Une liste de contrôle en cinq étapes pour transformer votre maison en propriété locative

Une liste de contrôle en cinq étapes pour transformer votre maison en propriété locative

Lorsque je demande aux propriétaires d'immeubles locatifs comment ils se sont lancés dans l'entreprise, une réponse courante est qu'ils déménageaient de leur maison, et au lieu de la vendre, ils ont décidé de transformer la maison en location.

Souvent, cette réponse est suivie d'une longue liste de griefs concernant les obstacles auxquels ils ont dû faire face lorsqu'ils ont transformé leur maison en location, et ce qu'ils auraient souhaité savoir avant d'entamer le processus.

Si vous envisagez de quitter votre maison et de la convertir en immeuble de placement au lieu de la vendre, ces cinq étapes peuvent servir de bon point de départ:

1. Refinancement pour un acompte sur votre prochaine maison

Si vous envisagez d'acheter la prochaine maison dans laquelle vous emménagez mais que vous ne disposez pas de fonds suffisants pour payer l'acompte, vous pouvez explorer de nombreux mécanismes différents pour utiliser les fonds propres que vous avez dans votre maison actuelle. Il existe de nombreuses ressources sur la façon de tirer parti des capitaux propres de votre maison, mais mon conseil le plus important est le suivant: si vous n'avez pas l'expérience du refinancement, prenez le temps de trouver un tiers objectif, comme un planificateur financier, qui vous guidera. vous à travers le processus et mettez votre intérêt supérieur en premier. De plus, une fois que vous avez décidé du type de méthode de refinancement qui vous convient, comparez quelques prêteurs différents. Par exemple, si vous souhaitez obtenir un prêt sur valeur domiciliaire, comparez les taux d'intérêt du prêt sur valeur domiciliaire d'au moins quelques banques.

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2. Réparez tout ce qui doit être réparé

À moins que vous ne soyez un constructeur incroyablement expérimenté, vous ne pourrez pas voir tout ce qui doit être réparé dans votre maison. Pour quelques centaines de dollars, vous pouvez engager un inspecteur en bâtiment pour visiter votre maison et préparer un rapport sur ce qui doit être fait. À partir de là, vous pouvez utiliser le rapport pour obtenir des devis auprès d'entrepreneurs locaux. Cela coûte de l'argent à l'avance, mais pensez-y de cette façon: si vous effectuez ce travail avant que les locataires emménagent, non seulement vous éviterez les demandes d'entretien imprévues des locataires, mais vous pourrez probablement éviter au moins une partie de l'entretien coûteux qui peut survenir lorsque quelque chose est cassé au-delà de toute réparation.

3. Faites des mises à jour cosmétiques

Lorsque les locataires potentiels regardent votre logement, ils ne veulent pas avoir l'impression d'avoir été transportés au cours de la dernière décennie. J'ai constaté que les cuisines, en particulier, peuvent faire ou défaire une exposition. Si vous avez des appareils électroménagers vieux de plusieurs décennies, pensez à en acheter de nouveaux avant de mettre votre maison en location. Si votre papier peint, votre couleur de peinture ou vos sols en moquette semblent être des années 1990 ou avant, pensez à investir dans un rafraîchissement. Ces types de mises à jour peuvent être coûteux, mais n'oubliez pas que si les locataires potentiels ont l'impression que l'endroit qu'ils consultent est premium, ils seront prêts à en payer le prix fort.

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4. Sélectionnez un fournisseur d'assurance

Lorsque vous louez votre maison, l'assurance habitation régulière ne sera plus suffisante. Vous aurez besoin d'une assurance propriétaire. D'après mon expérience en tant que propriétaire, j'ai constaté que l'obtention d'une assurance auprès d'un agent local est la voie à suivre, car vous obtenez une expérience plus personnalisée. Vous obtiendrez également probablement une meilleure offre si vous regroupez votre assurance avec la compagnie que vous utilisez déjà pour d'autres assurances, comme les propriétaires d'automobiles et de maisons.

5. Déterminez la quantité de travail que vous externaliserez

Si vous prévoyez de gérer la propriété par vous-même, soyez prêt à consacrer au moins trois heures par semaine, en moyenne, à l'entretien imprévu, aux demandes des locataires, aux finances, à la collecte des loyers, aux projets plus importants et à d'autres responsabilités de gestion immobilière. Assurez-vous que vos locataires ont un numéro d'urgence qu'ils peuvent vous contacter à tout moment, de jour comme de nuit. Si vous décidez d'externaliser une partie du travail de propriétaire – qu'il s'agisse de votre comptabilité, de l'entretien de votre propriété ou de la recherche de locataires – assurez-vous que les vendeurs que vous embauchez sont fortement recommandés, que leurs intérêts correspondent aux vôtres et vous dépensez chaque fois que vos locataires ont besoin du plus petit service. Il est facile de voir vos marges disparaître.

Une fois que vous avez franchi ces cinq étapes, vous êtes prêt à entreprendre la prochaine série de tâches, comme déterminer le montant à facturer pour le loyer, décider comment commercialiser votre propriété le plus efficacement possible auprès des locataires potentiels et mettre en place un calendrier de maintenance préventive.

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