Un investissement locatif est-il pour vous?

Un investissement locatif est-il pour vous?

Un investissement locatif est-il pour vous?

J'ai partagé tout le processus de chaque maison de campagne que nous avons faite. Matt et moi adorons le processus de retournement et souhaitons que nous puissions le faire plus souvent. Nous ne nous plaignons pas. Nous travaillons tous les deux à plein temps et avons deux enfants qui nous tiennent très occupés, donc le taux auquel nous renversons les maisons en ce moment est probablement là où nous devons être. Les maisons flip ne sont pas faciles à trouver, mais nous avons trouvé trouver le bon flip house. L'une de nos «maisons flip» était en fait un duplex que nous avons acheté il y a quelques années. Matt était vraiment en train de pousser pour obtenir un bien locatif alors nous l'avons finalement fait la seule chose qui a rendu cela possible. Au début, nous regardions les maisons et les petits complexes d'appartements. Puis, un duplex nous est venu à l'improviste. C'était la solution parfaite pour nous d'essayer de louer. Lorsque nous avons acheté le duplex, le locataire de longue date de l'unité inférieure allait rester. C'était une excellente nouvelle pour nous! Nous avons pu faire entrer le loyer pendant que nous réparions l'unité supérieure. Vous pouvez voir cette cure de jouvence complète ICI. Depuis que nous avons eu le duplex, j'ai eu beaucoup de questions (en personne et en ligne) sur la location et si c'est quelque chose que n'importe qui peut faire. Nous avons tellement appris depuis que nous avons construit le duplex au cours des deux dernières années et je suis maintenant à l'aise de répondre à ces questions et déclarations ici.

Un investissement locatif est-il pour vous? Cet article passera en revue les choses que nous avons apprises, les questions que l'on me pose le plus et les «mensonges» que j'entends le plus. Je veux que vous vous éloigniez de ce poste avec une meilleure compréhension de ce qu'implique un investissement locatif, afin que vous puissiez répondre à la question: «Un investissement locatif est-il pour vous?» avec une certitude claire.

Je vais commencer par être complètement honnête. Je ne pense pas que les investissements immobiliers locatifs soient pour tout le monde. Les raisons que je dis sont énumérées ci-dessous, mais c'est ma courte réponse au titre de cet article. 🙂

Un investissement locatif est-il pour vous?

  • Avez-vous besoin d'une certification?
  • Cela peut dépendre de l'endroit où vous vivez. Pendant des années, nous n’avions pas eu à le faire, mais après avoir eu des «slumlords» dans la région, nous sommes maintenant tenus de suivre des cours et toutes les propriétés locatives doivent être inspectées par la ville toutes les quelques années. Vérifiez auprès de votre ville pour voir quelles sont les règles.

  • Vous faites beaucoup d'argent avec des propriétés locatives.
  • Il y a une idée fausse que j'entends tout le temps. Avoir des propriétés locatives est un système «devenir riche rapidement». Je souhaite que ce soit le cas, mais ce n’est pas le cas. Je pourrais passer un article entier rien que sur ça, mais je vais essayer de le garder minimal ici. Lorsque vous investissez dans un bien locatif, vous devez penser à long terme. N'allez pas là-dedans en pensant que vous gagnez de l'argent lorsque vous récupérez votre premier chèque de loyer. Pensez si cela ressemble plus à un plan de retraite. Vous n'obtiendrez pas l'argent pendant de nombreuses années. Non seulement vous devez penser à un immeuble locatif comme un investissement à long terme, mais vous devez penser au coût dès le départ. Les gens achètent des propriétés de toutes sortes de façons. Payer en argent comptant. Obtenez une hypothèque. Ayez des investisseurs privés, etc. Selon la façon dont vous financez votre location, vous pouvez avoir une hypothèque qui doit être payée chaque mois. Avec cette facture, viennent toutes les réparations et l'entretien qui sont garantis. Vous devez également payer des taxes et une assurance sur la propriété et vous devrez peut-être payer les services publics (selon ce que vos locataires paient). Il y a des coûts qui découlent de la possession d'un immeuble locatif et voir immédiatement un «revenu» n'est pas l'objectif d'investir dans un immeuble locatif. Lorsque nous avons acheté notre duplex, l'unité supérieure avait besoin de beaucoup de travail. Nous avons dû installer un nouveau four pour les deux unités et le toit a dû être remplacé récemment dans le garage. Nous avons également dû remplacer les fenêtres, les tapis, les appareils électroménagers et les planchers de l'unité supérieure. Bientôt, nous devrons faire des travaux sur l'unité inférieure car notre locataire déménage. Ce sont tous des FRAIS, pas des revenus, avec notre investissement locatif. Une fois que vous avez la propriété pendant un certain temps, vous pouvez accumuler des fonds avec le loyer pour couvrir ces coûts, mais au départ, tout dépend de vous. Si vous voulez un retour plus rapide sur votre argent, vous devriez penser à un maison flip et non des propriétés locatives.

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    C'est la partie la plus difficile des propriétés locatives. TRÈS DIFFICILE! Nous avons eu de la chance et nous avons eu un gars formidable dans notre unité inférieure depuis que nous avons acheté le duplex, mais il déménagera bientôt. Il n'a jamais manqué un paiement et a toujours payé ses services publics. Il a été un locataire de rêve. Nous savons que nous devrons faire beaucoup de travaux / mises à jour de son appartement lorsque nous déménagerons, mais à part cela, il a vraiment été un excellent locataire. Nous avons également eu l'autre expérience d'un locataire pas si génial. Ce locataire n'a pas payé le loyer à temps et manquerait les paiements des services publics. Lorsque cela se produit, cela représente beaucoup de travail supplémentaire pour vous en tant que propriétaire. C'est comme garder un adulte qui ne veut pas devenir adulte. C'est très frustrant. Faites vos recherches lorsque les gens demandent à louer chez vous. Assurez-vous de vérifier les arrière-plans et les nombreuses références. Il est également important de vérifier les références des anciens propriétaires. Ils vont vous dire de quel type de locataire il s'agit. Si vous pouvez trouver un bon locataire satisfait de la propriété, vous l'avez fait. Faites tout ce que vous pouvez pour les y garder le plus longtemps possible.

    Il est important de maintenir une communication ouverte avec vos locataires. Il est souvent essentiel de leur parler et de visiter la propriété. Si les choses ne se passent pas comme convenu dans le bail, cela doit être communiqué dès que possible. Si quelque chose ne va pas avec la propriété, vous voulez que le locataire le communique immédiatement. Avoir une communication ouverte est essentiel pour le faire fonctionner, donc les deux parties sont heureuses et arrivent à la fin de l'accord.

  • Propriétés de location est une entreprise
  • C'EST UN GRAND! Nous avons dû apprendre à la dure à ce sujet, et par «nous», je veux dire Matt. Matt est celui qui a poussé dur pour une propriété locative. Il a dû me vendre un peu dessus. Lorsque notre duplex était loué par deux mecs, Matt pensait qu'il valait mieux s'occuper d'eux et du loyer, etc. Matt est super, mais dans le domaine de la location, il est trop gentil. Si vous donnez à votre locataire un pouce, ils prendront un mile. Posséder des immeubles locatifs est une entreprise. Ce n'est pas personnel. Si vous ne pensez pas qu'il s'agit d'une entreprise, n'investissez pas dans des propriétés locatives. En tant que propriétaire, vous avez un emploi dans l'entreprise. Votre travail consiste à vous assurer que le bail est respecté par le locataire. Sinon, vous devez prendre immédiatement les mesures indiquées dans votre bail. Si vous ne respectez pas le contenu du bail et que vous commencez à être indulgent quant au moment où le loyer peut être payé ou en n'appliquant pas de frais de retard, vous avez perdu le contrôle de votre entreprise. Période. Il n'y a pas de zone grise ici. Vous dirigez une entreprise.

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    Lorsque quelqu'un signe un bail avec vous, passez en revue les conditions du bail avec le locataire lors de sa demande et quand il emménage. Il doit savoir quelles sont vos règles et comment les choses vont se passer. Si les choses commencent à aller différemment de ce qui est indiqué dans le bail, vous devez communiquer avec le locataire et prendre les prochaines étapes comme indiqué dans le bail. Exemple: si le loyer n'est pas payé à telle ou telle date, des frais de retard vous seront facturés. Si le loyer n'est pas payé dans les 10 jours qui suivent, nous entamons le processus d'expulsion. VOUS DEVEZ SUIVRE VOTRE BAIL PAR LE LIVRE. C'est quelque chose sur lequel Matt travaille toujours et quelque chose qui est un peu conflictuel entre nous. C'est là que nous luttons. Je n'aime pas qu'on en profite. Je n'aime pas ça quand les gens jouent avec mes finances, mes affaires ou mon argent. J'ai dit à Matt que je prendrais le relais, mais il n'a pas encore voulu le faire. Nous apprenons encore et j'essaie de me mordre la lèvre. 🙂

  • Aimez-vous être propriétaire?
  • Si vous avez de bons locataires, c'est super. Sinon, ce n'est pas génial. Quand ce n'est pas génial, c'est beaucoup de baby-sitting et de travail supplémentaire de votre part. Une chose que je pense que les gens ne réalisent pas en tant que propriétaire est que VOUS êtes la personne qui doit faire face à tout ce qui ne va pas (à moins que quelqu'un d'autre ne s'en occupe). Si quelque chose doit être réparé, vous êtes la personne à appeler. Quand quelqu'un ne paie pas de loyer, vous devez y faire face. Lorsque les voisins contactent la ville parce que l'herbe n'a pas été coupée, c'est vous qui recevez l'avis par la poste. Vous êtes le propriétaire de la propriété et lorsque les choses ne vont pas, c'est vous qui devez la gérer. Cela peut signifier que vous devez résoudre le problème vous-même ou trouver les bonnes personnes pour le résoudre. Tout commence avec toi. Matt a été appelé au travail lorsqu'il y a eu une fuite dans l'un des appartements. Il ne pouvait pas le réparer, mais il devait y faire face et trouver les bonnes personnes pour le réparer.

    Vous pouvez obtenir un loyer de différentes manières. Pour nous, ce qui a le mieux fonctionné, c'est d'aller au duplex et de le récupérer en personne. Si vous êtes en mesure de le faire, je le recommande vivement. Ramasser le loyer, en personne, à la propriété, vous donne la possibilité de regarder la propriété au moins une fois par mois. Nous avons deux unités et le loyer est établi à deux moments différents du mois, nous y sommes donc deux fois par mois. C'est un excellent moyen de garder un œil sur l'endroit et de savoir ce qui se passe régulièrement.

  • Vos locataires paient-ils des services publics?
  • Nous demandons à nos locataires de payer tous les services publics. Vous n'avez pas besoin de le configurer de cette façon, mais nous le faisons. Si vous demandez au locataire de payer les services publics, assurez-vous que les sociétés de services publics ont votre téléphone de contact dans le dossier afin que si un paiement est manqué ou non payé, ils vous contactent immédiatement pour vous en informer. Lorsqu'un locataire ne payait pas les services publics, les entreprises appelaient notre téléphone personnel et laissaient des messages. Nous ne vérifions pas souvent ces messages, nous ne savions donc pas qu'ils n'étaient pas payés. Nous avons appelé toutes les entreprises et nous avons veillé à ce que nos téléphones portables soient enregistrés pour que nous recevions le message immédiatement.

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  • Comment payez-vous les choses qui doivent être réparées?
  • Dès que vous obtenez un bien locatif, créez un compte distinct uniquement pour ce bien. Tous les loyers payés sont versés sur ce compte. Ensuite, lorsque les taxes sont dues ou que vous devez réparer quelque chose, vous retirez les fonds de ce compte. De cette façon, tout est conservé au même endroit et vous n'avez pas à déplacer de l'argent de différents comptes. Au début, vous devrez le financer avec votre propre argent, mais après un certain temps, vous aurez peut-être du loyer et pourrez utiliser ce compte pour payer les dépenses.

  • Cotes et fins:
  • Si un locataire déménage, changez les serrures des portes. Qui sait combien de clés le locataire a fait ou donné.
  • Chaque investissement comporte des risques et des défis et les propriétés locatives ne font pas exception.
  • Rendez votre propriété agréable, mais ne dépensez pas trop pour une rénovation ou des mises à niveau.
  • Assurez-vous d'ajouter l'entretien de la pelouse et le déneigement à votre contrat de location. Voulez-vous que le locataire s'en occupe? En êtes-vous responsable? Quoi qu'il en soit, mettez-le dans le contrat de location.
  • Assurez-vous que votre bail est bon. Demandez à un avocat de vérifier pour vous assurer que vous avez tout ce dont vous avez besoin.
  • Connaissez votre bail à l'intérieur et à l'extérieur.
  • Obtenez une assurance sur votre propriété! Les locataires doivent souscrire leur propre assurance, mais vous devez également avoir une assurance en tant que propriétaire.
  • Après avoir lu ce post, j'aimerais savoir – Un investissement locatif est-il pour vous?

    Si vous avez d'autres questions ou commentaires sur l'investissement dans des propriétés locatives, laissez-les dans les commentaires ci-dessous et je vais y répondre dans cet article.

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