Sept conseils pour un investissement multifamilial réussi

Sept conseils pour un investissement multifamilial réussi

Les investisseurs ont une pléthore de choix lorsqu'ils investissent dans l'immobilier. Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille de placements, vous devriez envisager des biens immobiliers générateurs de revenus, tels que des immeubles d'habitation multifamiliaux. Au fil des ans, mes collègues de l'industrie immobilière et moi-même avons présenté l'investissement immobilier multifamilial comme la meilleure façon d'investir et de faire fructifier l'argent. Certains des avantages des investissements multifamiliaux sont des flux de trésorerie stables et des avantages fiscaux.

Investir dans l'immobilier multifamilial est une opportunité très lucrative, d'autant plus que la demande de logements locatifs continue de croître à travers le pays. Ce secteur continue de susciter l'intérêt de nombreux gros investisseurs.

Cependant, avant de vous lancer dans le multifamilial, il est préférable de faire des recherches sur les prix de l'immobilier, les prix de location, les profils de locataires, etc. Si vous voulez être un investisseur multifamilial prospère, ces conseils sont pour vous.

1. Choisissez soigneusement votre emplacement

Investir dans l'immobilier multifamilial est une question de localisation. C'est le mantra immobilier. Les locataires préfèrent généralement louer dans des zones facilement accessibles aux écoles et aux hôpitaux. De plus, ils préfèrent les zones sûres et sécurisées avec des déplacements faciles.

Lorsque vous investissez dans l'immobilier multifamilial, vous devez porter une attention particulière aux zones à haut rendement et à forte croissance où les propriétés sont généralement en forte demande.

En outre, gardez à l'esprit que l'emplacement est plus que de simples commodités locales, car le taux de criminalité global dans le quartier, l'état des propriétés environnantes et une combinaison appropriée de propriétés sont également importants. Il est essentiel de se rappeler que l'emplacement de votre future propriété dictera généralement les types de locataires qui seront attirés par votre propriété, les tarifs de location et la valeur de la propriété.

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2. Établissez un budget

Si vous songez à acheter une propriété multifamiliale à des fins d'investissement, vous devez bien connaître et considérer votre budget. Un budget de fonctionnement pour votre investissement multifamilial peut vous aider à suivre les performances et les bénéfices. Il vous montrera également où vous pouvez réduire les coûts, identifie les problèmes potentiels, vous aide à planifier des améliorations de capital spécifiques et vous offre un bon point de référence pour toute révision future.

Gardez à l'esprit que les propriétés multifamiliales sont généralement plus chères que les petites unités, et la plupart nécessitent des améliorations et des rénovations avant de pouvoir être louées et de générer des bénéfices. Il peut également y avoir des dépenses imprévues, comme un toit qui fuit ou une conduite d'eau éclatée. Vous devez toujours tenir compte de ces éléments lorsque vous préparez votre budget.

3. Commencez petit

Lorsque la plupart des gens pensent aux investisseurs multifamiliaux, ils imaginent souvent une personne avec un énorme portefeuille d'investissement immobilier rempli de 70 immeubles. Cependant, vous devriez considérer les petites propriétés résidentielles, car elles sont souvent négligées sur le marché locatif multifamilial. Le meilleur conseil que j'ai pour les investisseurs, en particulier ceux qui viennent de commencer, est de commencer par une petite unité multifamiliale, comme un duplex ou un quadruplex. En commençant par une petite propriété multifamiliale, vous pouvez vous faciliter la tâche dès le départ.

Commencer petit est l'une des meilleures façons d'apprendre les cordes, en particulier si vous êtes nouveau dans quelque chose, et l'investissement multifamilial n'est pas différent. Un petit complexe vous aiderait à entrer dans l'immobilier multifamilial et à mieux comprendre les différentes dynamiques de ce marché immobilier. Avec du temps et de l'expérience, vous pourrez vous aventurer dans de plus grandes propriétés.

4. Travaillez avec des professionnels de l'immobilier qualifiés

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Si vous investissez dans des propriétés multifamiliales, vous devez réunir une équipe appropriée de professionnels de l'industrie, tels que des gestionnaires immobiliers et des courtiers, pour maximiser votre investissement. En effet, être propriétaire est généralement un travail d'équipe, en particulier lorsque vous avez plusieurs locataires à gérer.

Un gestionnaire immobilier professionnel peut vous aider à générer des revenus de location supplémentaires en s'assurant que toutes les opérations quotidiennes se déroulent sans heurts et de manière rentable. Votre équipe devrait avoir des professionnels qui vous aideront à garder votre propriété multifamiliale en parfait état, à sécuriser les locataires fiables, à résoudre les problèmes juridiques et à équilibrer les livres. En outre, vous devriez envisager de travailler en étroite collaboration avec un agent immobilier compétent spécialisé dans les transactions multifamiliales.

5. Déterminez le meilleur tarif de location pour votre propriété

Définir le bon loyer pour votre propriété peut souvent être un peu un paradoxe Goldilocks. Si vous facturez trop peu, vous risquez de laisser de l'argent sur la table. Si vous surfacturez, vous risquez d'avoir trop peu de demandes de renseignements. Gardez à l'esprit que la fixation d'un prix de location approprié est bénéfique de diverses manières.

Lorsque vous déterminez le bon taux de location, vous devez faire attention à vos concurrents et essayer de vous concentrer sur les locations multifamiliales dans un domaine similaire au vôtre.

6. Attendez-vous à l'inattendu

Souvent, des dépenses et des événements inattendus augmentent. Si vous avez une grande propriété, vous êtes plus susceptible de rencontrer des choses telles que l'entretien et la réparation imprévus de la propriété, les vacances plus longues que prévu ou les dépenses engagées par des locataires irresponsables. Une bonne règle de base ici est de prendre 10% de rabais sur le haut de vos loyers attendus afin de vous préparer aux vacances inattendues, aux baisses du marché et à d'autres facteurs. Il est important d'avoir suffisamment de liquidités pour couvrir ces événements.

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7. Apportez des améliorations

Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi certains immeubles locatifs sont loués en quelques jours, tandis que d'autres restent vacants pendant plusieurs semaines? Habituellement, tout se résume à la façon dont une propriété est attrayante et souhaitable pour les locataires. La clé pour gagner de l'argent en famille est de garder votre propriété en parfait état. Si quelque chose est cassé, vous devez le réparer immédiatement et continuer à effectuer des mises à niveau, car c'est l'un des meilleurs moyens de garder les locataires pendant une longue période.

Dernières pensées

Avoir un investissement immobilier multifamilial réussi nécessite souvent beaucoup d'efforts, de temps, d'expérience et de connaissances. Ces conseils vous aideront à prendre le bon départ sur le marché concurrentiel de la location multifamiliale.

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