Qu'est-ce qui fait un bon investissement immobilier locatif?

Qu'est-ce qui fait un bon investissement immobilier locatif?

Envisagez-vous d'investir dans l'immobilier? Si oui, découvrez ce qui fait un bon investissement immobilier locatif ici.

Lors du calcul de ce qu'est un bon investissement immobilier, le marché locatif est un endroit de plus en plus attrayant. Le marché locatif représente actuellement l'un des secteurs les plus porteurs d'Amérique. Les rendements à long terme ont constamment dépassé ceux offerts par le secteur de la vente depuis plusieurs années maintenant.

Bien sûr, il existe un certain nombre de différences clés entre un bon investissement immobilier locatif et un mauvais.

Les investisseurs et les courtiers avisés devraient être en mesure d'identifier les éléments qui font d'un immeuble locatif un investissement prometteur. Il est également important de savoir quelles choses éviter. Si vous cherchez à investir dans un bien locatif en 2020, ce sont les facteurs à surveiller.

Investissement locatif 101: emplacement, emplacement, emplacement

Lorsque vous considérez ce qu'est un bon immeuble de placement, votre première, deuxième et troisième considération doit toujours être l'emplacement. Le marché locatif diffère considérablement en termes de potentiel de trésorerie.

Ces différences peuvent être observées non seulement à travers le pays, mais à travers différentes villes et quartiers. Par exemple, le marché de la location le plus cher aux États-Unis est San Francisco, où vous vous attendez à louer un deux chambres pour 4700 $ par mois.

Comparez cela avec le marché locatif de Stockton, à proximité, où le loyer moyen de deux chambres pour moins de 1000 $ par mois.

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Vous devrez effectuer une étude de marché approfondie pour voir quels marchés offrent la meilleure valeur et les rendements les plus élevés à long terme. Après tout, l'investissement dans les logements locatifs est une question de gains à long terme.

État de la propriété locative

Il ne faut pas un génie pour comprendre qu’une bonne propriété locative avec des rendements élevés est souvent celle qui est dans le meilleur état. Vous pourrez peut-être acheter un immeuble de placement à bon marché, puis contracter un prêt pour le rénover afin de maximiser votre valeur.

Cependant, assurez-vous de prendre en compte le coût d'opportunité. Par exemple, un immeuble locatif peut être en si mauvais état que sa rénovation à un niveau décent prendra des mois et vous coûtera six chiffres. Cela ne vaut peut-être pas la peine, car vous ne ferez pas de profit pendant longtemps.

Cependant, si vous êtes en mesure de dépenser quelques milliers de dollars pour transformer une propriété usée en un endroit où il fait bon vivre, vous constaterez presque toujours que vous avez fait un investissement intéressant.

Type de propriété

Lorsque vous approchez du marché de l'investissement immobilier locatif, le type de propriété dans laquelle vous choisissez d'investir aura un impact énorme sur vos rendements globaux.

Une grande propriété que vous pouvez louer en plusieurs unités apportera généralement des rendements plus élevés qu'une propriété unifamiliale. Cela est particulièrement vrai s'il est situé dans une zone urbaine dense et souhaitable.

Assurez-vous de consulter les lois de zonage et de planification d'une propriété avant de l'acheter. Si vous pouvez sécuriser une propriété que vous pourrez convertir en plusieurs unités, vous verrez probablement des rendements considérablement plus élevés à long terme.

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Apprendre encore plus

Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour entrer sur le marché de l'investissement immobilier locatif. Si vous souhaitez en savoir plus sur la façon de faire le bon investissement et de sécuriser le capital dont vous avez besoin pour le faire, n'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe de professionnels dès aujourd'hui.

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