Que considérer lors d'un investissement dans une propriété immobilière commerciale

Que considérer lors d'un investissement dans une propriété immobilière commerciale

Les investissements immobiliers commerciaux sont attrayants et lucratifs. Cependant, la gestion des biens immobiliers commerciaux peut également être difficile. Trouver de nouveaux locataires, un bail rompu, des expulsions et des contrats sont tous des facteurs importants dans la prise de décision d'un investisseur.

Dans cet article, découvrez les considérations importantes lors de l'investissement dans des propriétés immobilières commerciales, qui vous servent de référence lors du choix.

Risque de rupture de bail et d'expulsions

Une des choses importantes que vous devez considérer lorsque vous investissez dans un immobilier commercial, comme les bureaux de location, est un bail rompu. En priorisant toujours les besoins de vos locataires, cela réduira considérablement le bail rompu et l'attrition des locataires.

Consultez ces conseils utiles pour éviter les baux rompus et les expulsions:

  • Gardez vos immeubles locatifs en bon état, respectez la loi et traitez vos locataires avec gentillesse et respect.
  • Bien qu'il semble facile de réparer les espaces de bureaux en location brisée, cela entraînerait également des réparations et des pénalités coûteuses. Cependant, une fois que vous aurez réglé ce qui doit être résolu, vous aurez un meilleur taux de location, garderez vos locataires heureux et réduisez les expulsions.
  • Louez une entreprise de construction commerciale, comme japconst.com, pour vous aider à rénover l'immeuble commercial pour la sécurité et le bien-être de vos futurs locataires.
  • Tenez toujours compte de l'emplacement

    Il a été dit à plusieurs reprises, le choix du meilleur emplacement est essentiel au succès de la gestion d'une propriété commerciale. Mais ne vous laissez pas berner par ce que vos yeux peuvent voir ou ne voient pas. Un emplacement parfait ne se limite pas aux commodités communautaires, à la circulation, à la circulation piétonne ou à la distance des écoles, des églises ou des hôpitaux.

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    Voici les facteurs importants à considérer lors du choix d'un bon emplacement pour votre prochain investissement immobilier commercial:

  • Démographie: Connaître la tendance de croissance de la région. Demandez au bureau d'enregistrement de votre région ou accédez à leur site Web pour vérifier les dernières données démographiques.
  • Par exemple, si le nombre de résidents locaux diminue, cela pourrait signifier un impact négatif sur une propriété commerciale.

  • Revenus des ménages: Le quartier peut-il se permettre d'acheter ou de louer votre futur immeuble commercial? De plus, cela aide à vérifier leurs habitudes de dépenses. Si possible, menez une enquête pour évaluer ce facteur.
  • Sécurité: Plus que la présence d'autres établissements ou une bonne concurrence dans la région, vous devez également vous assurer que l'immeuble commercial est sécurisé. Vous ne voulez pas risquer de risquer la vie de vos locataires ou de vos biens à cause du vandalisme, des cambriolages et d’autres délits.
  • Assurez la sécurité en installant des systèmes de sécurité des appareils, en embauchant des agents de sécurité et en effectuant une évaluation médico-légale des biens.

    Valeur du bien immobilier commercial

    Au-delà du prix réel de l'immobilier commercial, il est également important de connaître la valeur actuelle et future en termes d'utilisation, de capacité de génération de revenus, de réparations et de remplacements, et le but de la vente de la propriété.

    Voici les questions que vous pouvez poser au propriétaire pour évaluer la valeur réelle de l'immeuble commercial:

  • Pourquoi vendez-vous cette propriété?
  • Quels types de taxes payez-vous pour cette propriété?
  • Combien cette propriété commerciale génère-t-elle chaque année?
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    Fondamentaux du marché et tendances actuelles

    Aujourd'hui, l'une des tendances est que de nombreuses entreprises migrent en ligne. C'est pourquoi vous devez comprendre la valeur du marché immobilier et la dynamique commerciale, comme les effets à court et à long terme du commerce électronique ou des entreprises en ligne sur la demande des consommateurs. Par exemple, un investissement dans un immeuble de bureaux peut être affecté par le télétravail et le coworking.

    Bien sûr, vous souhaitez également un rendement élevé pour vos propriétés d'investissement commercial intelligentes dès que possible. Cependant, il n’est pas facile d’atteindre cet objectif. Vous devez être patient pour construire un bon portefeuille, ce qui signifie beaucoup de travail à faire, de l'argent à dépenser et du temps à consacrer à la rénovation, à trouver des locataires fiables et à vous tenir au courant des dernières tendances du marché, telles que les suivantes :

  • Implications légales: Il est essentiel de connaître les lois, permis et licences en matière de taxe foncière pour éviter de devoir faire face à la légalité.
  • Loyers: Quels sont les termes de votre contrat de location ou de location? Combien exigez-vous le coût de la location?
  • Taux d'occupation et d'inoccupation: Serez-vous en mesure d'obtenir un nombre élevé de locataires de bureaux, compte tenu du développement des infrastructures et de la situation économique de la région?
  • Compétition: L'immeuble commercial a-t-il un avantage parmi d'autres offrant les mêmes facilités de location?
  • Conclusion

    Investir dans une propriété immobilière commerciale prend beaucoup de considérations, de l'emplacement, des risques, des commodités et de la possibilité d'un bail brisé. C'est pourquoi il est important d'être au courant des tendances actuelles du marché en consultant les documents publics, les données statistiques et autres informations pertinentes sur votre futur bien immobilier commercial.

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    Auteur Bio

    Anna Knibbs est une évaluatrice immobilière qui travaille en créant des modèles financiers pour ses clients afin d'assurer un flux de trésorerie constant de leurs investissements. Anna aide également ses clients à rechercher les meilleures propriétés immobilières qui correspondent à leur situation financière actuelle et à leurs objectifs d'investissement. Pendant ses loisirs, Anna aime cuisiner pour sa famille et contribuer à des articles sur l'investissement immobilier.

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