Pourquoi vous aimerez posséder un bien locatif

Pourquoi vous aimerez posséder un bien locatif

Points clés à retenir

  • Investir dans des immeubles locatifs est devenu omniprésent avec les plus grands véhicules d’augmentation de richesse d’aujourd’hui.
  • L'achat d'un immeuble locatif s'est avéré être une opportunité d'investissement lucrative entre les mains d'investisseurs avertis.
  • Posséder un immeuble locatif est le complément parfait du portefeuille de retraite de tout investisseur.
  • Si vous êtes nouveau dans le secteur immobilier, investir dans des propriétés locatives est un excellent moyen de commencer. La possession d'un bien locatif peut non seulement vous aider à accumuler de la richesse à long terme, mais elle vous préparera également à un avenir financièrement stable si vous prenez les mesures appropriées et planifiez en conséquence. Cela dit, les avantages de posséder un bien locatif sont tout simplement trop importants pour être ignorés.

    Bien que vous ayez probablement vu des émissions sur des chaînes comme HGTV sur le changement de maison, je peux vous assurer qu’elles ne brossent pas un tableau complet de l’investissement. Il existe une stratégie de sortie tout aussi impressionnante qui n'est peut-être pas aussi amusante à montrer à la télévision, mais qui n'en demeure pas moins un véhicule viable de création de richesse: l'investissement immobilier locatif. Investir dans des immeubles locatifs peut être moins flashy, mais la combinaison unique de croissance du capital, de flux de trésorerie continus et d'avantages fiscaux importants en fait une stratégie difficile à battre.

    Ne vous méprenez pas; il y a beaucoup de travail à faire pour posséder un immeuble locatif, surtout si vous choisissez de ne pas embaucher une société de gestion immobilière. Traiter et expulser les locataires, les appels d'entretien tard le soir et trouver la bonne propriété ne sont que quelques obstacles auxquels les investisseurs immobiliers en location sont régulièrement confrontés. Cependant, si vous vous souciez de votre diligence raisonnable et prenez le temps de trouver un bien locatif dans le bon sens, vous en récolterez les fruits.

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    Les avantages de posséder un bien locatif

    Les avantages d'investir dans des propriétés locatives comprennent, sans s'y limiter:

  • Il est facile de commencer: vous n'avez pas besoin d'être un homme d'affaires ou une femme d'affaires avisé pour commencer à investir dans des propriétés locatives. Vous pouvez simplement être un individu cherchant à être libéré du fardeau d'un neuf à cinq. Il est, bien sûr, important d'effectuer des recherches approfondies sur le marché sur lequel vous envisagez d'investir, ainsi que sur les stratégies de base pour commercialiser et entretenir votre propriété; mais ce n'est pas aussi compliqué qu'il y paraît.

  • Vous devenez votre propre patron: l'un des meilleurs avantages de posséder un bien locatif est le fait que vous n'avez à répondre à personne. Bien sûr, vous devrez peut-être répondre aux questions de votre locataire, mais vous pouvez également engager un gestionnaire immobilier pour le faire pour vous. Plus précisément, cependant, les investisseurs d'aujourd'hui sont leurs propres perdants.

  • Revenu passif: En supposant que votre immeuble locatif est occupé par des locataires, vous pourrez recevoir un flux régulier de revenus mensuels (tout en remboursant votre hypothèque). Si vous choisissez d'utiliser une société de gestion immobilière, investir dans des propriétés locatives est aussi passif que possible.

  • Appréciation: En plus des flux de trésorerie reçus des locataires, les investisseurs de revenus passifs peuvent également réaliser une appréciation. Et bien que l'appréciation ne soit pas garantie, l'histoire nous a appris que cela se produit le plus souvent.

  • Avantages fiscaux: L'investissement dans des propriétés locatives coïncide avec plusieurs avantages fiscaux, dont le moindre comprend la dépréciation – l'un des meilleurs avantages de tous. Il existe un certain nombre d'avantages fiscaux, dont chacun peut déduire de vos obligations imposables et vous faire économiser de l'argent au cours de la propriété.

  • Rembourser votre prêt hypothécaire avec de l’argent d’autres personnes: Il est tout à fait possible de rembourser vos obligations hypothécaires avec l’argent d’autres personnes lorsque les liquidités de la propriété sont fiables.

      Investissement locatif 101
  • Il y aura toujours un certain risque lorsqu'il s'agira de posséder des propriétés locatives. Cependant, si vous restez dédié à l'entretien de votre propriété, vous devriez être récompensé en conséquence.

    Conseils sur la propriété locative

    Soyons parfaitement clairs: tous les conseils relatifs aux biens locatifs ne sont pas créés égaux et ne peuvent pas tous être appliqués universellement à chaque opportunité d'investissement. Cela dit, ce qui fonctionne pour un investisseur passif peut être annulé par un autre, et vice versa. Il convient de noter, cependant, qu'il existe au moins trois conseils d'investissement locatif qui peuvent être appliqués à chaque transaction imminente. À cette fin, l'investissement dans l'immobilier locatif peut être rendu plus facile et plus répugnant au risque en suivant ces conseils sur les biens locatifs:

  • Faites attention à votre diligence raisonnable: Investir dans des propriétés locatives, au moins avec succès, est impossible sans faire preuve de diligence raisonnable. Par conséquent, il est dans votre intérêt de faire les recherches appropriées, et peut-être même un peu plus. Ne prenez pas tout ce que vous entendez comme un évangile; croisez les données avec d'autres sources respectables pour formuler votre propre opinion.

  • Calculez les coûts en conséquence: Bien que posséder un bien locatif puisse être un investissement extrêmement lucratif, de nombreux coûts empêchent les entrepreneurs immobiliers de faire le saut. Cela dit, il y a un certain nombre de coûts à prendre en compte. Tout, de l'acompte et du coût d'acquisition, doit être pris en compte dans votre décision, mais il y a beaucoup plus à surveiller. Plus important encore, il y a des frais continus que vous encourrez après l'achat. Ne faites pas l'erreur de penser que les coûts disparaîtront une fois que vous aurez acheté la maison et y aurez loué un locataire. Disposez d'un fonds pour gérer les coûts et vous trouverez le processus beaucoup plus agréable.

  • Trouver le meilleur emplacement: La règle d'or de l'investissement immobilier ne se perd pas dans la possession d'immeubles locatifs: emplacement, emplacement, emplacement. Le facteur le plus important à considérer avant d'acheter un bien locatif est l'emplacement. L'achat dans un endroit recherché fera en sorte que la demande reste constante. Et qu'est-ce qu'un grand bien locatif sinon pour celui qui est toujours en demande. Cela dit, il serait sage d'acheter dans un endroit à potentiel, ou qui montre déjà une propension à la demande.

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  • Investir dans des propriétés locatives Résumé

    Investir dans des immeubles locatifs a prouvé qu’elle fait partie du panthéon actuel des stratégies de sortie viables. Il n'y a pas d'autre stratégie de sortie, du moins à ma connaissance, qui accorde aux investisseurs avertis la capacité de créer de la richesse de manière plus passive. De plus, les avantages ne s'arrêtent pas là; les investisseurs intelligents se voient offrir le luxe de plusieurs autres avantages, chacun aussi attrayant que le dernier.

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