Posséder une propriété de location de vacances: conseils d'experts

Posséder une propriété de location de vacances: conseils d'experts

Avez-vous des souvenirs d'enfance au bord du lac ou des rêves de retraite au bord de la plage? Vous ne savez pas comment vous pouvez vous permettre d'acheter votre propre maison de vacances? Partager votre résidence secondaire avec d'autres en tant que location de vacances est un chemin qui peut conduire à de grands retours sur investissement et peut-être même à quelques nouveaux amis. Nous avons parlé aux gourous des propriétés de vacances pour obtenir leurs meilleurs conseils et conseils pour les recrues des propriétaires de location.

Investir dans une propriété de location de vacances

Avec des plates-formes comme Airbnb et Homeaway utilisées par de plus en plus de personnes chaque jour, investir dans une propriété de location de vacances est devenu un objectif pour beaucoup, qu'elles envisagent de l'utiliser elles-mêmes à terme ou qu'elles souhaitent simplement diversifier leur portefeuille d'investissement immobilier.

La première étape pour acheter une propriété de vacances est de choisir le bon endroit. Andrew McConnell écrit sur les locations de vacances et l'économie du partage, et est le cofondateur et PDG de Rented.com, le plus grand marché du monde pour les semaines de location vacantes. Il conseille aux acheteurs de maisons de vacances d'être honnêtes au sujet de leurs objectifs et d'utiliser ces objectifs pour guider leurs choix.

La première chose à demander lors de l'achat d'une propriété de vacances est: Est-ce un investissement ou une maison de vacances? Si vous envisagez vraiment que ce soit une maison de vacances, bon nombre de vos décisions de conception seront basées sur vos propres goûts personnels, qui peuvent ne pas correspondre à ce qui maximisera réellement les revenus de location, c'est-à-dire que les clients n'ont pas toujours les mêmes goûts que vous. .

Si tu veux [your vacation property] pour être le plus rentable possible de l'investissement, vos propres désirs pour la maison sont secondaires à ceux de l'invité. Il y a des compromis avec chacun. Dans l'un, vous obtenez la maison de vacances de vos rêves. Dans l'autre, vous obtenez des rendements démesurés. Il est souvent difficile d'obtenir les deux. – Andrew McConnell

Lors de l'achat d'une maison de vacances en mettant l'accent sur la location, Margot Schmorak, co-fondatrice et PDG de Hostfully, conseille aux acheteurs de faire beaucoup de recherches.

Lorsque vous achetez une propriété de location de vacances, vous devez vous assurer que c'est exactement cela: digne des vacances. Vous avez besoin d'un emplacement idéal à proximité des attractions touristiques comme la plage, les visites touristiques, la randonnée, etc. [important] pour découvrir d'abord le marché de la location de vacances dans votre région. Vous pouvez sauter sur Airbnb ou VRBO pour voir ce qui est déjà répertorié.

Les vacanciers recherchent des expériences locales authentiques. Assurez-vous de fournir des recommandations et des conseils locaux à vos invités afin qu'ils puissent découvrir à quoi ressemble la région de votre maison. – Margot Schmorak

Vous n'êtes pas encore prêt à investir votre investissement? Découvrez quelques conseils et astuces spécifiques sur l'achat de propriétés locatives.

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Préparer votre location de vacances et accueillir vos invités

Maintenant que vous avez sélectionné une grande maison dans un emplacement encore meilleur, il est temps de la préparer pour les invités. Toutes les options et tous les détails peuvent être écrasants, alors sur quoi devriez-vous concentrer vos efforts? Wendy Purvey possède des années d'expertise en immobilier traditionnel et travaille maintenant dans l'industrie de la location de maisons de vacances de luxe en tant que CMO d'InvitedHome. Elle offre ces conseils pour impressionner les clients lors de la préparation de votre maison en location de vacances.

L'ajout d'un bain à remous ou d'une piscine pourrait signifier des dizaines de réservations de plus par an, en particulier dans une destination de montagne ou de plage. Mettre à jour votre cuisine et la stocker avec des goodies supplémentaires comme une mijoteuse, un mélangeur, un Keurig ou un batteur sur socle peut vraiment faire une différence pour les clients à la recherche d'une maison pour célébrer un anniversaire ou une réunion de famille.

Des bonus adaptés aux enfants tels que des jeux de société ou une console de jeux peuvent aider à rendre une maison plus attrayante pour les familles, tout comme une salle de jeux avec table de billard, baby-foot et / ou ping-pong. Une variété d'options de lit rendra votre maison plus attrayante pour différents types de clients – par exemple, les lits jumeaux pouvant être transformés en lit king-size s'appliqueront aux familles avec enfants ainsi qu'aux couples. – Wendy Purvey

Tyann Marcink est le co-créateur du Boot Camp VR Mastered Vacation Rental. Ayant accueilli plus de 10 000 invités en 10 ans dans ses trois propriétés de location de vacances au Missouri, elle rappelle aux propriétaires de locations de vacances de faire attention à la présentation et à la personnalisation.

Tout est dans la présentation et les détails. Un lit bien fait avec des draps et des serviettes parfaitement pliés fait un impact énorme par rapport à un lit et des serviettes jetés à la hâte sur le porte-serviettes.

Être conscient des raisons pour lesquelles vos invités viennent dans votre région et se concentrer sur ces détails aura également une forte impression. J'accueille régulièrement des invités venant dans la région avec leurs chiens pour les compétitions nationales de chiens. Les détails dont je prends soin incluent une boîte de soins pour chiens avec des serviettes pour essuyer les pattes de leur chien et des sacs de caca pour aider à garder la cour propre. Pour un impact supplémentaire, j'ai également écrit une note de bonne chance avec un sac de friandises pour chiens. – Tyann Marcink

Melissa Levis est la directrice marketing du Wilburton Inn, qui est dirigé par sa famille depuis plus de 30 ans. Avec de nombreuses années d'expérience en hôtellerie derrière elle, elle conseille aux propriétaires de locations de vacances de trouver un équilibre entre professionnalisme et convivialité lors de la préparation des invités.

Il est important d'être en communication ouverte avec votre invité. Vérifiez avec eux avant leur arrivée et envoyez-leur des informations sur la maison et les procédures d'enregistrement: quoi apporter, ce que la maison est approvisionnée, [and whether] devraient-ils apporter un maillot de bain et des serviettes de piscine.

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Laissez un panier-cadeau avec du vin, des craquelins et des biscuits. Nettoyez-les très bien – les maisons ne sont pas aussi institutionnelles que les hôtels, mais les clients veulent sentir que c'est un endroit nettoyé par des professionnels. Il est idéal pour supprimer la plupart de vos photos privées et bibelots. Que ce soit beau, serein et sans encombrement.

Une fois les invités arrivés, il est très agréable de les enregistrer. Venez et dites «salut!» Offrez de prendre leur photo de groupe. Nous avons une boulangerie familiale, donc j'adore passer samedi matin avec une miche de pain frais. Nos clients deviennent fréquemment des clients réguliers et c'est un plaisir de louer votre maison et de vous faire des amis. – Melissa Levis

Maximiser (et gérer) les bénéfices des logements locatifs

Décorer est amusant et se faire des amis est fabuleux, mais la plupart des propriétaires de locations de vacances veulent également gagner de l'argent. Afin de maximiser votre ROI (retour sur investissement), vous devrez considérer différents tarifs pour différentes saisons et différentes durées de séjour. Lorsque vous ouvrez votre nouvelle location de vacances à des clients, l'une des premières décisions que vous devrez prendre est de savoir si vous aurez besoin ou non d'un séjour minimum. Wendy Purvey souligne que la location de votre maison de vacances à court terme (moins d'un mois) présente de nombreux avantages.

Avec la location à court terme, les propriétaires ont la possibilité d'utiliser leur maison entre les séjours des clients, ce qui est impossible lors de la location mensuelle ou saisonnière. La demande de locations mensuelles et saisonnières est également généralement plus faible; par conséquent, le prix doit généralement être inférieur. Si une station de ski a une semaine de neige incroyable à venir, par exemple, une location à court terme est en mesure de tirer parti de la demande plus élevée et d'augmenter le prix en conséquence.

Avoir une stratégie de gestion des revenus plus dynamique, comme celle qu'InvitedHome utilise, offre la possibilité de réserver la maison pour des séjours plus courts à un taux nocturne plus élevé, offrant un ROI plus élevé – une usure plus faible liée au montant des revenus générés. – Wendy Purvey

Maintenant que vous avez des clients satisfaits et de nombreuses réservations, vous devez vous assurer que vous suivez les règles de licence locales et que vous payez correctement les taxes ou les frais requis. Rob Stephens, expert financier dans l'espace d'hébergement à court terme en croissance rapide, a cofondé Avalara MyLodgeTax, un fournisseur de solutions de conformité fiscale pour les secteurs de la location de vacances et du voyage. Il a des conseils uniques pour les nouveaux ou futurs propriétaires de locations de vacances.

«La popularité des sites Web de location à court terme tels que VRBO et Airbnb a permis à des millions de personnes de participer facilement au marché de la location à court terme. Cependant, la plupart de ces participants n'ont jamais traité de taxes d'occupation et ne connaissent pas les exigences. Il y a maintenant des millions de personnes confrontées à la gestion d'une classe de taxes conçues pour les entreprises, ce qui représente un défi pour notre industrie.

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Exploiter une location de vacances (louer une maison unifamiliale ou un condo), c'est comme exploiter un mini-hôtel et gérer une petite entreprise. Les règles varient selon la ville, le comté et l'État, mais généralement, les exigences de base pour l'exploitation d'une location à court terme sont les suivantes:

  • Taxes d'occupation: Le propriétaire ou l'hôte est tenu de percevoir les taxes d'occupation (tout comme un hôtel) auprès du client. Ces taxes varient généralement entre 10% et 15% + et sont généralement une combinaison de taxes de ville, de comté et d'État. Ces taxes sont facturées au client en pourcentage du montant total payé.
  • Licence: Pour exploiter une location de vacances ou Airbnb, vous devez souvent obtenir une licence commerciale ou un permis de location auprès de la ville ou d'autres agences du comté et de l'État. Au cours des deux dernières années, le secteur de la location à court terme a fait l'objet d'une surveillance accrue et de nombreux pays ont accru les exigences réglementaires et les licences. L'obtention de licences nécessite de remplir les formulaires de demande auprès de la bonne agence et généralement de payer des frais de licence. "- Rob Stephens
  • Si vous envisagez d'investir dans des propriétés locatives, mais que vous n'êtes pas sûr de pouvoir gérer vous-même tous les détails de gestion, vous devriez envisager d'embaucher une société de gestion immobilière.

    Financez votre avenir avec une location de vacances

    Grâce aux nombreux nouveaux outils et ressources disponibles, il est plus facile que jamais d'investir et de gérer une propriété de location de vacances. Si vous voulez réussir dans cette industrie en croissance, assurez-vous de faire vos recherches et de traiter votre propriété et vos invités avec soin. Posséder des propriétés de location de vacances peut être un chemin vers la liberté financière et beaucoup de plaisir pour vous et vos proches.

    Prêt à concrétiser vos rêves d'investir dans des propriétés de vacances? Faites le premier pas vers l'achat de votre propre bien locatif et contactez un agent de prêt PennyMac dès aujourd'hui.

    Les vues, informations ou opinions exprimées dans ce blog ne représentent pas nécessairement celles de PennyMac Loan Services, LLC et de ses employés.

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