Plus de 70 ressources pour apprendre l'investissement immobilier – et le faire correctement

Plus de 70 ressources pour apprendre l'investissement immobilier – et le faire correctement

Évaluation des propriétés et détermination de la valeur

Zillow Zestimates

Pour un moyen gratuit d'évaluer les prix.

Besoin d'une estimation approximative de la valeur d'une propriété sur le marché actuel? Zillow fonde sa propriété "Zestimates" sur les ventes récentes et les archives publiques, afin de vous aider à vous faire une idée de ce qu'une maison pourrait rapporter après des améliorations. Il vous permet également de rechercher des maisons récemment vendues dans une zone pour obtenir des informations plus approfondies.

Ces sites Web offrent également des estimations gratuites de la valeur de la maison:

  • Requin
  • Trulia
  • Redfin
  • Realtor.com
  • RealQuest de CoreLogic

    Pour des rapports de propriété détaillés.

    Si vous recherchez des évaluations plus détaillées (et probablement plus précises), RealQuest peut vous aider. Celui-ci facture des frais, mais il tire toute une série de points de données pour une adresse donnée. Vous aurez accès aux enregistrements de transactions et de propriété, aux ventes à proximité, aux données MLS, aux valeurs estimées des propriétés, etc. Vous pouvez même vérifier les statuts de verrouillage des propriétés que vous envisagez.

    Investiabilité

    Pour estimer la performance financière d'une propriété.

    L’outil d’investissement d’Altisource va au-delà de l’évaluation d’une propriété. Celui-ci vous aide en fait à estimer les flux de trésorerie, le taux de capitalisation, les rendements et les autres résultats financiers qu'une maison peut offrir. Il est spécifiquement destiné aux investisseurs immobiliers unifamiliaux.

    HomeSnap

    Pour évaluer les propriétés lors de vos déplacements.

    Vous voyez une maison qui semble prometteuse lorsque vous êtes en déplacement? N'attendez pas de rentrer pour obtenir les détails. Même s'il n'est pas à vendre, Homesnap vous donne des données précises et en temps réel sur la propriété en prenant simplement une photo de la propriété. Vous pouvez également obtenir des informations telles que les zones scolaires, l'historique des propriétés, etc. L'application est disponible sur les appareils iOS et Android.

    Statistiques uniformes du FBI sur la déclaration des délits

    Pour évaluer les taux de criminalité dans la région.

    Vous voulez voir à quel point une zone est sûre avant d'acheter? Cet outil du FBI peut vous aider. Il vous permet de plonger profondément dans les statistiques de criminalité spécifiques d'une ville ou d'une communauté donnée à travers le pays. Vous sélectionnez votre état, affinez la ville, puis trouvez votre service de police local. Vous pouvez ensuite filtrer par type de crime et plage de dates pour obtenir une image claire de la sécurité d'une zone.

    FEMA.gov

    Pour déterminer le risque d’inondation d’une propriété.

    Compte tenu du nombre d’ouragans et de catastrophes naturelles ces dernières années, il est toujours prudent d’évaluer le risque d’inondation d’une propriété. Rendez-vous simplement sur le site Web de l'Agence fédérale de gestion des urgences et entrez l'adresse de la propriété que vous envisagez d'acheter. Vous verrez une carte interactive des inondations qui vous aide à déterminer le risque d’inondation d’une maison.

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    GreatSchools.org

    Pour les évaluations des écoles locales.

    La qualité des écoles locales est un facteur important si vous faites du marketing auprès des familles. Avec GreatSchools, vous pouvez évaluer les notes du district scolaire ainsi que les scores et les avis sur les campus individuels. Il existe même des données sur les résultats des tests, les progrès des élèves, les enseignants, les dossiers de discipline, etc.

    Voici d'autres ressources pour évaluer la qualité de l'école:

    AreaVibes.com

    Pour les taux de criminalité, les scores d'habitabilité, etc.

    Besoin d'une image plus globale d'une propriété? AreaVibes couvre la criminalité et l'éducation comme les sites Web ci-dessus, mais fournit également des évaluations des commodités, du coût de la vie, de l'abordabilité du logement, de la météo et des perspectives d'emploi. Vous pouvez également accéder aux données sur les données démographiques locales.

    Google Maps

    Pour visualiser une propriété potentielle éloignée.

    Si vous songez à investir dans une propriété en dehors de votre région, Google Maps peut vous aider à l'étendre, peu importe où vous vous trouvez. Entrez l'adresse et ouvrez la vue sur la rue pour voir la version réelle et non polie de la propriété (pas ces photos de fantaisie). Si vous voulez vous faire une idée du quartier, cliquez en haut et en bas de la rue pour explorer la région.

    Financer vos biens

    AnnualCreditReport.com

    Pour vérifier votre crédit avant de demander un financement.

    Chaque Américain a droit à un rapport de crédit annuel gratuit des trois bureaux de crédit (Experian, TransUnion, Equifax). Assurez-vous de retirer le vôtre avant de commencer vos efforts d'investissement, car cela peut vous donner une image plus claire de votre crédit et de vos options de financement.

    Réparation de crédit: comment vous aider

    Pour fixer votre crédit quand il a besoin d'aide.

    Si votre crédit n’est pas à la hauteur, la Federal Trade Commission a quelques conseils pour l’améliorer. L'agence propose des ressources pour repérer les programmes de réparation de crédit légitimes et éviter les arnaques. Vous pouvez également consulter Experian et FICO pour plus de conseils sur l'amélioration de votre crédit.

    Prêts Fannie Mae & Freddie Mac pour immeubles de placement

    Pour une hypothèque à faible mise de fonds.

    Vous pourrez peut-être utiliser les prêts à faible versement de Fannie Mae et Freddie Mac pour financer votre investissement dans certaines situations. Clever Real Estate a une ventilation solide de ce que cela implique et comment savoir si vous êtes éligible. Vous pouvez également consulter directement les programmes de prêts Fannie's HomeReady ou Freddie’s Home Possible.

    Rénovation et retournement

    Punaise

    Pour trouver des entrepreneurs réputés.

    Réparer et retourner une maison? À moins que vous ne soyez un professionnel du bricolage, vous aurez besoin d'aide en cours de route. Avec Thumbtack, vous pouvez rechercher des entrepreneurs approuvés et des experts en rénovation dans votre région et afficher des avis, des notes et d'autres données. Vous pouvez même effectuer une recherche par type de projet si vous ne savez pas de quel expert vous avez besoin.

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    Voici quelques autres endroits pour trouver des entrepreneurs:

    FHA 203 (k) Prêts pour rénovation

    Pour financer vos efforts de rénovation.

    Besoin d'aide pour couvrir les coûts de vos efforts de réadaptation? La Federal Housing Administration offre le prêt hypothécaire 203 (k) à ces fins. C'est pour les propriétés unifamiliales et il y a des limites à ce que (et combien) le prêt peut couvrir. Mais cela pourrait faire de vos rêves fix-and-flip une réalité. Assurez-vous de passer par un prêteur approuvé par la FHA si vous êtes intéressé à en utiliser un.

    Le guide ultime pour estimer rapidement l'ARV d'une propriété

    Pour les propriétés que vous prévoyez de réparer et de retourner.

    Vous songez à réparer et à renverser une maison? Ce guide détaillé peut vous aider à estimer rapidement et facilement la valeur après réparation de la propriété. Créé par Chad Carson, un «coach» d'investissement de longue date, le processus en trois étapes est simple, vous pouvez le rincer et le répéter pour toute propriété potentielle que vous envisagez.

    RehabValuator

    Pour une analyse facile des offres fixes et inversées.

    Conçu pour les rehabbers et les nageoires, RehabValuator vous aide à calculer les offres de bonne taille, à analyser les offres potentielles et à calculer les coûts et les résultats du projet de réadaptation. Vous pouvez également l'utiliser pour gérer vos projets et les budgets qui leur sont attachés.

    Location et gestion de propriétés

    RocketLawyer.com

    Pour créer votre demande de location.

    RocketLawyer vous aide à créer des demandes de location spécifiques à l'État en quelques clics. Répondez à quelques questions au sujet de votre propriété et de l'arrangement de location idéal, cliquez sur soumettre et téléchargez ou imprimez votre formulaire instantanément. Vous pouvez également télécharger d'autres documents juridiques utiles comme les avis de retard, les demandes de références de crédit, etc.

    RentMarketplace

    Pour filtrer les locataires potentiels.

    RentMarketplace rationalise l'ensemble du processus de prospection. Utilisez-le pour créer votre application de location, effectuer des vérifications de crédit et des antécédents des locataires potentiels et exécuter votre bail avec le locataire choisi. Il offre même des fonctionnalités au-delà de cela comme le traitement du paiement du loyer si vous recherchez une solution à long terme.

    Voici quelques outils alternatifs pour filtrer les locataires:

    NOLO

    Pour créer vos baux et contrats.

    Ce centre bien connu pour tout ce qui est légal offre une variété de contrats de location résidentielle à l'achat. Vous pouvez également acheter des contrats de résiliation de bail et une foule d'autres formulaires liés au propriétaire et au locataire sur le site.

    Rentometer.com

    Pour déterminer le loyer du marché équitable.

    Vous voulez savoir ce qu'une propriété pourrait rapporter sur le marché locatif actuel? Rendez-vous sur Rentometer.com et entrez quelques détails rapides sur la maison. Vous verrez instantanément des loyers moyens comparables pour le quartier ainsi que l'endroit où votre loyer proposé tombe dans le spectre.

      Frais Deplacement Lmnp et Agence Lmnp

    L'outil RentRange d'Altisource peut également vous aider à définir votre loyer.

    RentTrack.com

    Pour percevoir le loyer.

    Vous voulez garantir des paiements de loyer rapides et opportuns mois après mois? Utilisez un outil comme RentTrack, qui offre un traitement des paiements en ligne et signale ces paiements aux bureaux de crédit, permettant aux locataires de construire du crédit et d'augmenter leur score dans le processus. Il facilite le processus de paiement du loyer et offre des incitations pour payer à temps – un gagnant-gagnant pour tout le monde.

    Voici quelques autres outils de collecte de loyer en ligne:

    Confortable

    Pour gérer la propriété (et les livres).

    Cosy est l'un des outils de gestion immobilière les plus recommandés. Il vous permet de tout faire, de commercialiser vos propriétés et de sélectionner les locataires potentiels pour gérer les dépenses et communiquer avec les locataires. Une partie de Cozy est gratuite, bien que les estimations de loyer, les rapports de dépistage et d'autres mises à niveau soient payants.

    Voici d'autres solutions logicielles de gestion immobilière populaires:

    Liste d'Angie

    Pour trouver une société de gestion immobilière pour vous aider.

    Vous voulez louer vos propriétés mais vous ne voulez pas faire tout le sale boulot? L'embauche d'une société de gestion immobilière rationalise vos opérations et augmente votre efficacité. Ils géreront les réparations, percevront le loyer et traiteront avec les locataires en votre nom. Tout ce que vous faites, c'est récupérer l'argent. Pour voir quelles sociétés de gestion immobilière opèrent dans votre région, rendez-vous sur Angie’s List et filtrez par ville et par état. Vous pouvez ensuite afficher vos options, consulter les notes et les avis et contacter directement les entreprises.

    Quickbooks

    Pour garder les livres.

    Quickbooks est la référence en matière de logiciels de comptabilité et il est toujours utilisé par des millions de personnes dans le monde. Il offre à la fois une version cloud et une version de bureau, et peut même se synchroniser directement avec votre compte bancaire pour rendre le suivi des dépenses super facile.

    Vous voulez essayer quelque chose de différent? Voici plus d'options:

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