Oui, vous pouvez investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent. Ici'…

Oui, vous pouvez investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent. Ici'…

Comment investir dans l'immobilier avec presque rien de sa poche

Peut-être que vous avez toujours imaginé l'avenir-vous en tant qu'investisseur immobilier.

Mais vous pensez que vous n'avez pas le savoir-faire ni l'argent dont vous avez besoin pour commencer.

Croyez-le ou non, cela pourrait ne pas avoir d'importance.

Vous n'avez pas besoin d'être un acheteur expert ou un gourou de l'investissement pour acheter un bien immobilier.

Et vous n'avez pas non plus besoin d'être un propriétaire actuel pour commencer.

Les locataires et les propriétaires peuvent devenir des investisseurs immobiliers et commencer à créer de la richesse grâce à la valeur nette du logement – même avec peu ou pas d'argent pour un acompte.

Vous voulez voir comment cela est possible? Commencer ici.

Vérifiez l'admissibilité de votre immeuble de placement ici (30 janvier 2020)

Dans cet article:

Investir pour les propriétaires actuels

Investissez dans une nouvelle maison et louez votre maison actuelle

Si vous possédez déjà une maison, vous êtes en avance sur le match.

L'un des moyens les moins chers, les plus rapides et les plus simples de devenir un investisseur immobilier consiste à transformer votre résidence principale actuelle en propriété locative.

Il y a des avantages significatifs à «reculer dans un immeuble locatif» de cette façon.

  • Les prêts immobiliers traditionnels nécessitent un acompte plus important et des taux d'intérêt plus élevés. Souvent, vous pouvez vous attendre à un acompte de 20%
  • Le taux d'intérêt sur un immeuble de placement est généralement plus élevé que le taux de votre maison «principale» d'un demi pour cent ou plus
  • >> Connexes: Taux hypothécaires des immeubles de placement – Combien paierez-vous de plus?

    La stratégie est donc la suivante: louer votre maison actuelle et financer la prochaine maison que vous achetez en tant que résidence principale (ce qui signifie que vous y vivrez à temps plein).

    De cette façon, vous payez un taux d'intérêt inférieur sur les deux propriétés. Et si vous effectuez toujours des versements hypothécaires sur cette première maison, vous pouvez utiliser le revenu que vous tirez du loyer pour couvrir une partie ou la totalité de l'hypothèque.

    Trouvez des options d'achat d'une résidence secondaire ici (30 janvier 2020)

    Utilisez un HELOC ou un refinancement cash-out

    L'utilisation d'un HELOC ou d'un refinancement en espèces pour acheter une propriété est une autre excellente option pour les propriétaires existants.

      Sept conseils d'investissement immobilier pour les débutants

    Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous pourrez peut-être utiliser la valeur nette de cette maison pour un acompte sur votre prochain logement.

    Une façon de le faire est d'emprunter de l'argent garanti par la valeur nette de votre maison. Les propriétaires peuvent être en mesure d'obtenir un prêt sur valeur domiciliaire standard ou une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).

    >> Connexes: Utiliser un HELOC pour effectuer un acompte

    En utilisant un HELOC, vous sécurisez une ligne de crédit contre votre maison, puis vous l'utilisez selon vos besoins. Et vous pouvez commencer à rembourser le prêt avec des revenus de location.

    L'autre moyen de tirer parti de la valeur nette du logement consiste à effectuer un refinancement avec retrait.

    >> Connexes: Comment utiliser un refinancement de retrait pour acheter une autre maison

    Un refinancement en espèces vous permet de refinancer votre prêt hypothécaire pour un montant plus élevé que ce que vous devez réellement. Ensuite, vous retirez ce montant de prêt supplémentaire en espèces.

    Dans ce scénario, l'argent avancé à vous par un refinancement de retrait peut être utilisé pour effectuer l'acompte sur un immeuble de placement.

    En d'autres termes: si vous avez suffisamment de fonds propres dans votre maison actuelle, vous pourrez peut-être commencer à investir sans rien débourser.

    Vérifiez votre éligibilité pour un refinancement cash-out ou HELOC ici (30 janvier 2020)

    Investir pour les locataires

    Être résident et propriétaire: acheter une maison à logements multiples

    Les maisons multifamiliales peuvent être un excellent moyen pour les investisseurs immobiliers novices de commencer à acheter des propriétés qui génèrent des revenus.

    Tout d'abord, avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier, trouvez une bonne affaire sur une propriété de 2 à 4 unités. Ces maisons sont généralement appelées propriétés «à logements multiples».

    En vivant dans une unité, vous louerez les autres. Vous pouvez ensuite utiliser les paiements de loyer pour compenser votre paiement hypothécaire.

    La clé ici est que vous pouvez acheter une propriété à plusieurs unités en utilisant un financement abordable – comme un prêt FHA – aussi longtemps que vous y vivez.

    >> Connexes: Hypothèques FHA pour immeubles de placement

    Les programmes hypothécaires comme les prêts FHA n'ont pas seulement de bons taux et conditions. Ils vous donnent également des options pour couvrir l'acompte.

    Vous pourrez peut-être obtenir des fonds de dons, ou peut-être même une aide pour l'acompte. Et vous pouvez les utiliser pour acheter la maison sans rien de votre poche.

    Sinon, grâce à l'exigence de mise de fonds de la FHA, vous n'avez besoin que de 3,5% du prix d'achat pour l'acompte.

    Vérifiez votre éligibilité pour un prêt FHA multi-unités (30 janvier 2020)

    Manque de crédit ou de financement? Partenaire avec un co-emprunteur

    Imaginez ce scénario.

    Vous n'avez pas d'argent pour un acompte, mais vous souhaitez commencer à investir dans des propriétés locatives. De plus, vous êtes prêt à faire les recherches nécessaires pour acheter et gérer ces investissements de manière responsable.

      Lmnp Déclaration 2042 et Lmnp Déclaration Impot | Lmnp Taux Amortissement

    Votre ami, en revanche, a de l'argent pour un acompte. Mais ils n'ont pas le temps d'apprendre les ficelles de l'achat d'un bien locatif.

    Ce scénario pourrait être gagnant-gagnant pour vous et votre ami.

    Vous pouvez participer à l'investissement ensemble en agissant en tant que co-emprunteurs.

    Vous partagez la responsabilité des paiements hypothécaires sur la maison et vous pouvez également partager les bénéfices provenant des paiements de loyer ou de l'accumulation de capitaux propres.

    Un co-emprunteur ne doit pas non plus être un ami. Il pourrait s'agir d'un membre de la famille, ou même d'un étranger qui agirait uniquement comme un partenaire commercial.

    Recherchez une option d'achat de location

    Un autre moyen éprouvé d’investir dans l’immobilier sans argent consiste à utiliser ce que l’on appelle une option de location ou une maison «à louer avec option d'achat».

    En vertu de l'option de location, le propriétaire du bien facture à l'acheteur une prime mensuelle ou annuelle, sous la forme de loyers plus élevés. Les frais de location excédentaires seront ensuite canalisés vers le prix d'achat.

    Avec ce type d'accord, vous pourrez peut-être investir dans l'immobilier via des frais de location légèrement plus élevés.

    >> Connexes: Avantages et inconvénients des logements à louer

    Investir avec l'aide du vendeur

    Supposons une hypothèque existante

    Une hypothèque présumée est celle où l'acheteur peut reprendre l'hypothèque du vendeur, généralement avec peu ou pas de changement en termes ou taux d'intérêt.

    Fondamentalement, l'acheteur reçoit le titre de propriété en échange de paiements sur l'hypothèque du vendeur.

    L'utilisation du financement existant du vendeur peut être particulièrement efficace si le prêt actuel a un faible taux d'intérêt.

    Mais gardez à l'esprit, ce scénario nécessite un peu plus de recherche.

    En particulier, vous voudrez vous assurer qu'il n'y a pas de clause d'échéance de vente. Ce type de clause interdit au nouvel acheteur de prendre l'hypothèque.

    Et le plus souvent, l'hypothèse d'une hypothèque nécessitera l'approbation du prêteur. Vous devrez donc encore prouver votre solvabilité et remplir certains documents.

    Rechercher un financement vendeur

    Un autre moyen facile d'acquérir une propriété sans mise de fonds est l'aide du vendeur.

    Connu sous le nom de «financement par le propriétaire» ou «financement par le vendeur», il s'agit d'un accord dans lequel le vendeur gère le processus hypothécaire au lieu d'une institution financière.

    Cela fonctionne particulièrement bien avec les vendeurs qui n'ont pas d'hypothèque.

    Par exemple, cela peut se produire lorsque quelqu'un hérite d'une propriété et ne souhaite pas la conserver.

    Pour les vendeurs qui sont prêts à assumer le rôle de financier, le financement par le propriétaire peut aider les vendeurs à déplacer une maison plus rapidement avec des retours sur investissement considérables.

    Devez-vous investir dans l'immobilier ou la bourse?

    Selon l'indice S&P 500, le retour sur investissement (ROI) moyen sur le marché immobilier américain est de 10,6%.

      Comment démarrer une entreprise d'investissement immobilier

    En revanche, le rendement annuel moyen de l'indice S&P au cours des 20 dernières années n'est que de 8,6%.

  • Rendement immobilier moyen: 10,6%
  • Rendement moyen en bourse: 8,6%
  • Par ces chiffres, le secteur immobilier a facilement surperformé le marché global. Et cela malgré l'effondrement des prix du logement lors de la crise financière de 2008.

    Avec ces rendements, pourquoi tout le monde n’investirait-il pas dans l’immobilier?

    En grande partie, c'est parce que l'investissement immobilier semble inaccessible à beaucoup de gens.

    En ce qui concerne les actions, n'importe qui peut jeter une centaine de dollars sur le marché. Il n’existe pas de minimum d’argent ni d’éducation formelle.

    Mais acheter un bien immobilier est différent.

    Contrairement à la bourse, il existe une barrière à l'entrée pour investir dans l'immobilier. Pour la plupart, cet obstacle implique une bonne compréhension ainsi que les fonds nécessaires pour un acompte.

    Mais l'achat d'une maison devient de plus en plus accessible aux novices comme aux acheteurs réguliers.

    Avec de nombreuses hypothèques à faible et sans mise de fonds et des taux qui devraient rester bas jusqu'en 2020, le moment est peut-être venu d'examiner plus sérieusement l'investissement immobilier.

    Commencez à investir dans l'immobilier maintenant

    Heureusement, vous n'avez pas besoin d'être un entrepreneur immobilier chevronné pour vous lancer dans l'investissement immobilier.

    Et il devient plus facile d'investir dans l'immobilier sans argent après avoir acquis une expérience de propriétaire d'une maison.

    Avec des taux d'intérêt historiquement bas et des maisons qui continuent de s'apprécier, c'est le moment idéal pour commencer à investir dans l'immobilier.

    Vous avez des options intéressantes. Arrêtez de payer le loyer, de vivre avec vos parents ou de vivre avec un colocataire et sortez seul.

    Vérifiez votre nouveau tarif (30 janvier 2020)

      

    Oui, vous pouvez investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent. Ici'…
    4.9 (98%) 32 votes
     
    Fermer le menu