Mercredi, la date limite de location se profile

Mercredi, la date limite de location se profile

Partager

Tweet

Partager

Partager

Partager

Impression

Email

Il y a 454 milliards de dollars réservés aux détaillants dans la vaste série de lois d'allègement COVID-19 adoptées la semaine dernière. Mais rien de tout cela n'arrivera à temps pour la date limite du loyer et du bail d'avril qui fixera les détaillants directement dans le compte bancaire mercredi.

Aux États-Unis, près de 630 000 points de vente ont été forcés de fermer, selon le Financial Times. La National Retail Federation (NRF) déclarant que 430 milliards de dollars de revenus de l'industrie pourraient disparaître au deuxième trimestre, la question se pose de savoir combien de détaillants peuvent rester ouverts. Un consultant de l'industrie a prédit que 30 entreprises de détail américaines connues au niveau national pourraient déposer une demande de mise en faillite cette année, dirigées par des grands magasins et des chaînes de vêtements dans les centres commerciaux.

Ce sentiment n'est pas unanime. "Je m'attends à voir une légère hausse (en cas de faillite), car les entreprises qui étaient sur le bord ont un plus grand risque de tomber plus rapidement, mais je ne pense pas que ce sera l'Armageddon que tout le monde pense", a déclaré Perry Mandarino, chef de restructuration et co-responsable de la banque d'investissement chez B. Riley FBR.

Mais les plus vulnérables sont les petites et moyennes entreprises (PME) qui devront désormais attendre que les fonds de la semaine dernière soient dispersés. Il y a un soulagement dans cette série de projets de loi, adoptés en réponse à la pandémie de coronavirus. Selon la NRF, le plus important est le Paycheck Protection Program, qui fournit 350 milliards de dollars pour soutenir les prêts par le biais d'un nouveau Paycheck Protection Program pour les employeurs de 500 employés ou moins. La taille des prêts équivaudrait à 250% de la masse salariale mensuelle moyenne d'un employeur. Les charges salariales couvertes comprennent le salaire, le salaire et le paiement des pourboires en espèces ainsi que les avantages sociaux des employés. La législation comprend également 500 milliards de dollars pour des prêts à la fois directs et indirects auxquels les détaillants pourraient avoir accès.

  Neuf conseils fiscaux pour les investisseurs immobiliers

La date limite de mercredi dépendra toujours de discussions informelles et de négociations juridiques entre les détaillants et leurs locataires.

"En fin de compte, c'est toujours à la discrétion du propriétaire", a déclaré Eric Su, associé chez Crowell & Moring LLP. "Mais il n'est pas trop tard pour avoir une conversation avec votre propriétaire si vous ne l'avez pas déjà fait, tout comme on ne sait pas combien de temps durera cette crise. N'oubliez pas que les propriétaires ont besoin de locataires en ce moment. Même un paiement partiel est utile. C'est un territoire inexploré. "

Le Brookings Institute, un groupe de réflexion basé à Washington qui se concentre sur les questions économiques, a lancé l'idée de baux d'intéressement, qui prennent généralement la forme d'un loyer de base qui passe à un pourcentage du revenu annuel brut après un point d'arrêt (par exemple , 15 $ / pied carré par mois, ou 5% des revenus bruts, selon le montant le plus élevé). Et si c'est une consolation, les loyers au détail vont certainement chuter à court terme. De nombreux analystes affirment qu'ils pourraient en fait chuter considérablement.

"La santé globale de l'économie et les taux de location auront un impact important sur la valeur des propriétés à court et à long terme", a déclaré à GlobeSt.com Chris Rizza, de Crosbie Gliner Schiffman Southard & Swanson. «Les taux de location et la valeur des propriétés à court terme devraient chuter. Les locataires peuvent commencer à approcher les propriétaires et demander un sursis temporaire de payer le loyer, car les clients peuvent éviter les centres commerciaux lors d'un événement épidémique, provoquant une forte baisse des ventes et affectant le résultat net du locataire. »

  Lmnp,, Inscription Registre Du Commerce Lmnp

Rizza a déclaré que les propriétaires devraient créer des options de secours aux locataires, temporairement ou définitivement, pour maintenir l'occupation à la suite de la pandémie de coronavirus. «Plutôt que le locataire ne puisse potentiellement manquer à ses obligations de paiement et entraîner la fermeture d'un magasin, ce qui pourrait avoir des répercussions négatives sur le reste du centre commercial, un propriétaire peut choisir d'aider le locataire avec des options d'allégement de loyer temporaires ou permanentes», a-t-il déclaré. m'a dit.

——————————–

PANNEAU VIRTUEL PYMNTS LIVE: POURQUOI SWIFT GPI EST JUSTE LE DÉBUT

Sur Mardi 31 mars 2020 à 9: 00 h 00 (HE) Rejoignez la PDG de PYMNTS, Karen Webster, et les panélistes Vincent Kilcoyne et Roland Brandli de SmartStream pour une discussion approfondie sur la nécessité d'utiliser des stratégies numériques transformatrices pour rester pertinent dans le paysage financier difficile d'aujourd'hui. La discussion couvrira les stratégies qui permettront aux clients d'améliorer le contrôle opérationnel, de réduire les coûts, de créer de nouvelles sources de revenus, d'atténuer les risques et de se conformer avec précision à la réglementation.

Mercredi, la date limite de location se profile
4.9 (98%) 32 votes
 
Fermer le menu