Les meilleurs conseils lors de l'achat d'un immeuble de placement à Kansas City

Les meilleurs conseils lors de l'achat d'un immeuble de placement à Kansas City

Pour beaucoup, l'achat d'une propriété demeure l'une des meilleures stratégies d'investissement. Un immeuble de placement contribue entre autres à la création de richesse et à la sécurité financière. Cependant, il existe une idée fausse répandue selon laquelle investir dans l'immobilier produit toujours des rendements positifs.

Bien que cela soit vrai dans de nombreux cas, l'investissement immobilier n'est pas là où vous devriez vous attendre à des résultats «devenez riches rapidement». Votre succès dépendra en grande partie de l'efficacité avec laquelle vous gérerez votre investissement.

Pourquoi Kansas City est une bonne destination d'investissement immobilier

  • KC est passionnant. La ville abrite des sports de ligues majeures, un parc abondant, une vie nocturne animée, un excellent barbecue et de magnifiques fontaines.
  • Kansas City est croissance. La ville se développe dans presque tous les sens. De l'économie à l'emploi en passant par la population.
  • La génération Y adore Kansas City. Les milléniaux constituant la plus grande part de la population locative, KC a le potentiel de devenir une ville-boom millénaire.
  • Le logement est incroyablement abordable. La région du Midwest est l'un des endroits les plus abordables où vivre du pays.
  • Industries locales sont en plein essor. Alors que d'autres villes sont en difficulté, Kansas City est florissante. La ville abrite de nombreuses grandes entreprises technologiques.
  • Conseils lors de l'achat d'un immeuble de placement à Kansas City

    1. Vérifiez les métriques

    L'immeuble de placement a-t-il le potentiel de créer de la richesse? Examinez des facteurs tels que la démographie, les taux d'emploi, les tendances de croissance et les taux d'inoccupation.

    Si tant de propriétés sont vacantes, considérez-le comme un drapeau rouge. À l'inverse, si très peu de logements sont vacants, cela signifie que la demande de logements est élevée.

    Un autre drapeau rouge serait si une entreprise importante de la région réduisait ses effectifs.

    Réfléchissez également à l'identité des locataires potentiels. Des retraités? Des familles? Ou de jeunes professionnels? Une fois cette opération effectuée, vous pourrez prendre la décision appropriée.

      Lmnp Micro Bic Siret

    2. Mener une analyse comparative du marché

    Cette analyse vous aidera à déterminer le prix du loyer en vigueur. Ce faisant, vous pourrez décider si le potentiel est réel.

    L'analyse vous aidera également à connaître le taux d'occupation pour ce type de propriété particulier. Si la demande est bonne et le loyer est compétitif, foncez. Cependant, si aucun n'est satisfaisant, éloignez-vous.

    3. Faites inspecter la propriété à fond

    L'inspection d'une maison est un examen complet de l'état de la maison. C’est un moyen peu coûteux d’évaluer l’état universel de la maison.

    Soyez à l'affût de l'état suivant lors de votre inspection:

  • Systèmes électriques inadéquats ou inférieurs
  • Systèmes de plomberie
  • Toit et cheminée
  • Sous-sols humides et vides sanitaires
  • Moisissure et moisissure
  • Il est avantageux de recourir à des services professionnels. Un inspecteur en bâtiment qualifié peut vous faire économiser beaucoup de stress sur la route.

    4. Embaucher une équipe professionnelle

    Pour réussir dans l'immobilier, vous avez besoin d'une équipe professionnelle à vos côtés. L'équipe devrait comprendre un agent immobilier, un évaluateur, un avocat et un prêteur fiable.

    L'agent doit bien connaître toutes les questions relatives aux biens immobiliers à Kansas City. L'évaluateur doit être quelqu'un sur qui vous pouvez compter en matière d'évaluation foncière. L'avocat doit connaître les lois immobilières de la ville et le prêteur doit être fiable et digne de confiance.

    De plus, vous aurez également besoin d'une équipe d'entrepreneurs. Ce sera l'équipe vers laquelle vous vous tournerez pour les réparations et l'entretien réguliers de votre propriété.

    Mieux encore; embaucher une société de gestion immobilière basée à Kansas City compétente. Voici quelques services que vous devriez attendre d'eux.

  • Marketing et publicité
  • Processus de sélection rigoureux des locataires
  • Services de leasing
  • Collection de loyer
  • Réparations et entretien des propriétés
  • Expulsions de locataires
  • 5. Tenez compte des flux de trésorerie

    Lors de l'achat d'un immeuble de placement à Kansas City, vous devez considérer toutes les dépenses. Si vous débutez, il est fortement recommandé d'engager un gestionnaire immobilier qualifié.

    Recherchez un gestionnaire immobilier organisé, soucieux du détail et passionné par l'investissement immobilier. La bonne vous aidera à réaliser de bons flux de trésorerie de votre immeuble de placement.

    Pendant l'entretien, assurez-vous de leur poser les questions suivantes.

  • Combien d'unités locatives gérez-vous?
  • Trop d'unités et vous risquez de vous perdre dans le shuffle. Trop peu et il y a de fortes chances qu'ils commencent tout juste ou qu'ils soient inexpérimentés.

      5 meilleurs conseils pour les nouveaux investisseurs immobiliers commerciaux lors de l'achat de leur sapin ...
  • Quels sont les différents services que vous offrez à vos clients?
  • Une société de gestion immobilière qui peut commercialiser, louer et gérer les opérations quotidiennes est un bon pari.

  • Quels types de propriétés gérez-vous?
  • S'ils ne gèrent pas votre type de propriété particulier, éloignez-vous.

  • À quelles organisations immobilières professionnelles êtes-vous affilié?
  • S'ils ne sont affiliés à aucune organisation professionnelle, considérez-le comme un drapeau rouge.

  • Quel est votre taux de renouvellement de bail?
  • Un taux de renouvellement de bail élevé signifie que le gestionnaire est bon dans son travail. D'un autre côté, un faible taux de renouvellement des baux signifie soit qu'ils sont pauvres au travail, soit que le processus de sélection des locataires n'est pas suffisamment détaillé.

  • Comment percevez-vous le loyer des locataires?
  • Si le gestionnaire immobilier n'offre pas de collecte de loyer en ligne dans le cadre des options, considérez-le comme un drapeau rouge.

  • Combien coûtent vos services et vos frais?
  • Cela vous évitera des surprises.

    6. Rendre la propriété attrayante pour les locataires

    Vous perdrez des revenus locatifs potentiels chaque jour où vous avez un poste vacant dans votre immeuble locatif. Heureusement, vous pouvez faire quelques choses pour rendre votre propriété attrayante.

    Voici quelques suggestions

  • Connaître ton compétition afin que vous puissiez accentuer les points positifs de votre propriété. Recherchez des propriétés similaires en termes de spécifications, de prix et d'emplacement. Consultez les journaux locaux, l'agence immobilière et des sites comme Craigslist.com.
  • Relooking avec de la peinture. Une boîte de peinture coûte environ 25 $. Le choix de la bonne peinture est cependant crucial. Restez fidèle aux couleurs neutres, car vous voulez que votre propriété plaise à votre marché cible.
  • Augmentez l'attrait du trottoir à votre propriété. Les premières impressions durent. Retirez tout écran de fenêtre déchiré, rampe cassée ou peinture écaillée. Ajoutez quelques fleurs et plantes pour créer une atmosphère plus accueillante et vivante si vous avez un porche ou un espace extérieur. Assurez-vous que la pelouse et les arbustes sont bien entretenus. Retirez toute mauvaise herbe, poubelle ou débris.
  • 7. Avoir un plan de sortie

    L'achat n'est qu'une partie de l'investissement. L'autre partie consiste à planifier une sortie. Lors de l'élaboration d'une stratégie de sortie, envisagez un financement. Selon le type d'hypothèque, il peut être judicieux de vendre à l'avance.

    Vous pouvez également conserver une propriété, la louer et la revendre plus tard pour compenser les coûts de rénovation. Alternativement, vous pouvez acheter une propriété nécessitant des réparations, restaurer sa gloire perdue, puis la revendre à un prix plus élevé plus tard.

      Credit D'impot Lmnp et Expert Comptable Lmnp Grenoble ou Récupération Tva Lmnp

    8. Établissez vos options

    Parfois, la stratégie de sortie peut échouer. C'est pourquoi il est important de faire des recherches approfondies au préalable. Avec une recherche correctement effectuée, vous serez en mesure de tirer des conclusions appropriées en fonction des tendances du marché.

    Donc, en supposant que la stratégie de sortie échoue, vous avez plusieurs options. Premièrement, bien qu'à un prix inférieur au marché, vous pouvez choisir l'option de gros et vendre la propriété à un autre investisseur. Deuxièmement, vous pourriez proposer à un acheteur un contrat de location-achat si votre propriété ne se vend pas et que vous ne parvenez pas à obtenir un bon flux de trésorerie.

    La propriété est toujours considérée comme l'un des investissements à long terme les plus sûrs lorsqu'il s'agit de construire un nid de retraite pour l'avenir. Cependant, avant de plonger dans l'investissement immobilier, il y a quelques règles d'or à considérer.

    En profitant de ces huit conseils et en les appliquant correctement, vous pourrez peut-être profiter d'un flux de trésorerie positif tout en créant des capitaux propres dans votre propriété de Kansas City. Bonne chance!

    Les meilleurs conseils lors de l'achat d'un immeuble de placement à Kansas City
    4.9 (98%) 32 votes
     
    Fermer le menu