Les meilleures villes pour acheter un bien locatif en Californie pour 2019

Les meilleures villes pour acheter un bien locatif en Californie pour 2019

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Il n'y a pas d'État comme la Californie en matière d'immobilier. Des villes comme San Francisco et San Jose affichent des prix médians des maisons supérieurs à 1 million de dollars – et c'est le prix médian, pas le prix moyen (qui pourrait être tiré par quelques maisons très chères). En effet, le nombre de maisons que vous pourriez acheter ailleurs pour le prix d'une maison californienne est stupéfiant.

Avec son climat exceptionnel et ses grands centres industriels – la technologie dans la baie de San Francisco, le divertissement à Los Angeles – la Californie sera toujours un marché très demandé pour le logement. Mais avec des prix de l'immobilier aussi élevés, de nombreuses personnes, sinon la plupart, doivent recourir à la location. C'est une des principales raisons pour lesquelles la Californie est un excellent État pour acheter et posséder un bien locatif.

Voici un aperçu des meilleurs endroits en Californie pour posséder un bien locatif et dégager un solide bénéfice en 2019.

Oakland

Oakland est l'un des meilleurs endroits pour acheter un bien locatif dans la région de la baie. Vous obtenez la proximité de San Francisco sans faire face aux prix vertigineux de cette ville: selon les dernières données de Zillow, le prix médian à San Francisco pour toutes les maisons – cela signifie des chambres à coucher, des maisons unifamiliales, des immeubles multifamiliaux et des condos , et tout ce qui se situe entre les deux — 1 325 461 $.

À Oakland, le prix médian est presque la moitié de celui-ci. Ajoutez à cela le nombre impressionnant d'emplois d'Oakland ces dernières années. Le chômage a considérablement diminué depuis 2013, tandis que le pourcentage et le nombre de personnes dans la population active civile ont augmenté. Il s'agit d'une bonne évolution car de nombreuses autres régions du pays ont apparemment des taux de chômage plus faibles, mais il y a en fait moins de personnes dans le bassin de main-d'œuvre qui travaillent ou même cherchent du travail, ce qui fausse la mesure de l'emploi dans ces villes.

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  • Pourcentage de ménages locataires: 60,2%
  • Nombre de ménages locataires: 96,048
  • Prix ​​immobilier médian: 653 250 $
  • Loyer médian: 3 127 $
  • Ratio prix / loyer: 19.45
  • Revenus locatifs annuels: 37 524 $
  • Rendement locatif brut: 5,74
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    Sacramento

    Situé au nord-est de la région de San Francisco, Sacramento est la capitale de l'État et l'un des meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en Californie en 2019.

    La propriété à Sacramento est assez abordable, le prix médian actuel de la liste des maisons étant de 312 650 $. C'est bon pour garder votre buy-in bas. De plus, étant donné que le rapport prix-prix de Sacramento est supérieur à la moyenne (ensemble des États-Unis: 12,22), la location a toujours plus de sens que l'achat pour beaucoup. Un autre facteur clé en faveur de Sacramento est que la majorité des ménages sont locataires.

  • Pourcentage de ménages locataires: 52,7%
  • Nombre de ménages locataires: 95,780
  • Prix ​​immobilier médian: 312 650 $
  • Loyer médian: 1 693 $
  • Ratio prix / loyer: 15,94
  • Revenus locatifs annuels: 20 316 $
  • Rendement locatif brut: 6,50
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    East Los Angeles

    Situé juste à l'est du centre-ville de Los Angeles, East Los Angeles est en train de devenir l'une des principales villes à posséder des immeubles de placement en Californie en 2019. East Los Angeles est dans une position géographique avantageuse, à cheval sur l'Interstate 710, une artère nord-sud clé dans le Région métropolitaine de Los Angeles.

    L'industrie principale ici est la fabrication, qui représente plus de 15% de l'emploi, selon Data USA. Bien que le secteur manufacturier ait tendance à avoir des salaires inférieurs en moyenne, l'Est de Los Angeles a vu ses revenus augmenter considérablement. Au cours des cinq dernières années, le revenu médian des ménages dans l'Est de Los Angeles a augmenté de 15,8%, passant de 36 755 $ en 2012 à 42 544 $ en 2017, selon le Census Bureau. Cela augure bien pour les propriétaires d'immeubles locatifs, car les locataires potentiels ont plus d'argent à dépenser, tout en étant largement insuffisants pour acheter une maison en ville.

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  • Pourcentage de ménages locataires: 67%
  • Nombre de ménages locataires: 21,384
  • Prix ​​immobilier médian: 469 500 $
  • Loyer médian: 2 334 $
  • Ratio prix / loyer: 16.43
  • Revenus locatifs annuels: 28 008 $
  • Rendement locatif brut: 5,97
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    Hawthorne

    Situé dans le sud-ouest du comté de Los Angeles, Hawthorne est la ville natale des Beach Boys et l'une des meilleures villes de Californie à posséder un bien locatif.

    D'abord et avant tout, Hawthorne a l'un des taux les plus élevés de ménages occupés par des locataires en Californie, avec 73,5% de locataires. Deuxièmement, le rapport prix-loyer de la ville de 18,86 est supérieur à la moyenne américaine, les prix des logements étant trop éloignés des résidents pour que l'achat d'une maison au lieu de la location soit logique. Bien que le prix médian de la propriété soit plus coûteux que certains endroits, Hawthorne compense avec un loyer médian de plus de 2 800 $ par mois et en augmentation. De plus, 650 000 $ pour une propriété dans le cockpit de la région métropolitaine de Los Angeles ne sont pas si mauvais pour les propriétaires potentiels de biens d'investissement.

  • Pourcentage de ménages locataires: 73,5%
  • Nombre de ménages locataires: 21,661
  • Prix ​​immobilier médian: 648 944 $
  • Loyer médian: 2 851 $
  • Ratio prix / loyer: 18.86
  • Revenus locatifs annuels: 34,212 $
  • Rendement locatif brut: 5,27
  • Arden-Arcade

    À l'est de Sacramento, Arden-Arcade montre des signes prometteurs en tant que marché potentiel pour les propriétaires d'immeubles locatifs. Les propriétaires d'immeubles de placement apprécieront son rapport prix / loyer supérieur à la moyenne nationale. Autre avantage: la majorité des ménages d'Arden-Arcade sont occupés par des locataires.

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  • Pourcentage de ménages locataires: 57,1%
  • Nombre de ménages locataires: 23,471
  • Prix ​​immobilier médian: 359 000 $
  • Loyer médian: 1 779 $
  • Ratio prix / loyer: 17.14
  • Revenus locatifs annuels: 21 348 $
  • Rendement locatif brut: 5,95
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