Les meilleures stratégies immobilières de location pour les débutants

Les meilleures stratégies immobilières de location pour les débutants

Si vous songez à vous adonner à des investissements immobiliers locatifs, il existe des stratégies et des instructions immobilières de base à apprendre et à suivre avant de commencer à rêver d'argent. Plus vous obtenez d'informations sur l'immobilier locatif, plus intelligentes seront vos décisions concernant votre entreprise de location immobilière. Par conséquent, laissez-nous explorer les stratégies immobilières que vous devez connaître avant de commencer votre voyage en tant qu'investisseur immobilier locatif. Mashvisor est considéré comme un pays des merveilles en matière d'immobilier; trouvez vos réponses en visitant notre site Web.

Choisir la bonne stratégie dans l'immobilier locatif peut être intimidant, mais c'est une étape nécessaire qui peut vous éviter de perdre de l'argent. La voie de la richesse par des investissements immobiliers locatifs n'est pas pavée de roses et nécessite une bonne stratégie. Cet article est dédié aux novices de l'immobilier, et abordera les bases des stratégies immobilières locatives.

Pour vous aider à démarrer, nous allons simplifier les quatre principales stratégies que vous devez connaître sur l'immobilier locatif pour démarrer votre parcours d'investissement:

1. La stratégie de trésorerie.

2. La stratégie immobilière commerciale.

3. La stratégie Airbnb.

4. La stratégie d'achat et de conservation.

Stratégie de trésorerie:

Cette stratégie est idéale pour les débutants en investissements immobiliers locatifs, qui recherchent un revenu mensuel constant en dehors de leur revenu principal. Il se concentre principalement sur les flux de trésorerie et entre en action lorsque l'immeuble de placement génère un montant de revenus locatifs supérieur aux coûts de l'hypothèque, des taux d'intérêt, de l'entretien et de la gestion.

– En raison du revenu mensuel supplémentaire dont vous bénéficierez grâce à cette stratégie immobilière de location, il sera possible d'emprunter plus d'argent pour investir dans d'autres immeubles à revenus.

– Il sert de confort financier lorsqu'il existe un risque de perdre votre emploi principal.

– Le flux de trésorerie supplémentaire peut aider à réparer vos autres propriétés d'investissement qui nécessitent des réparations pour être louables.

– Les déductions fiscales sont moindres. Cela est dû au fait que la propriété produira une somme d'argent égale ou supérieure à vos dépenses.

– Les biens immobiliers locatifs qui dépendent des flux de trésorerie sont généralement situés dans des zones qui attirent plus les locataires que les acheteurs. Par conséquent, la croissance du capital sera plus faible car l'emplacement de l'immeuble locatif ne contribuera pas à augmenter sa valeur avec le temps.

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Stratégie immobilière commerciale:

Les stratégies immobilières locatives ne se limitent pas au côté résidentiel; vous pouvez toujours profiter du côté commercial. En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez être propriétaire d'un immeuble et louer ses étages et ses espaces à différentes entreprises comme bureaux et entrepôts.

– Le potentiel de revenu est plus élevé. Les locations commerciales sont préférées car elles produisent plus d'argent que les locations résidentielles, car le loyer commercial peut être plus élevé.

– C'est plus professionnel. Dans cette stratégie immobilière locative, la relation entre le propriétaire et le locataire est plus commerciale, donc plus professionnelle. Les locataires dans ce scénario se penchent vers le maintien d'une bonne réputation pour leurs entreprises, de sorte qu'ils travaillent main dans la main avec le propriétaire pour s'assurer que la propriété est maintenue en bon état, ce qui préserve sa valeur.

Il y a moins d'heures de travail. Il est plus facile de gérer une location commerciale que résidentielle car les heures de travail sont régulières; les entreprises travaillent généralement le jour et ferment la nuit. Par conséquent, vous aurez à traiter les appels téléphoniques des locataires principalement pendant la journée, tandis que, dans une propriété résidentielle, vous êtes susceptible de recevoir des appels téléphoniques d'urgence de vos locataires à toute heure du jour et de la nuit.

– Il est difficile de commencer. Les investissements immobiliers commerciaux nécessitent plus de capitaux que les investissements résidentiels. En raison de l'énorme quantité d'argent nécessaire pour démarrer, il y a également plus de risques que les coûts l'emportent sur les gains de revenus.

– Vous êtes à pleines mains. Traiter avec des locataires commerciaux est bien sûr différent de traiter avec des locataires de maisons individuelles. C'est parce que vous avez plus de choses à gérer, car il y a un certain nombre de baux que vous traitez en même temps. Des problèmes tels que la maintenance et la sécurité représentent désormais le double, le triple ou encore plus la charge.

– Vous avez plus de dépenses consacrées à l'assistance professionnelle. Les locations commerciales nécessitent des professionnels agréés pour gérer des problèmes tels que la maintenance, la sécurité et la gestion. Cela signifie que plus d'argent sera dépensé pour ces services.

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Airbnb:

Airbnb est un site Web de partage d'hébergement qui permet aux «hôtes» de répertorier leurs propriétés en tant que locations à court terme pour les «invités» de différentes parties du monde. Les hôtes Airbnb bénéficient d'une bonne source de revenus locatifs qui est généralement meilleure que ce qu'ils reçoivent d'une stratégie de location traditionnelle.

– Vous faites face à des risques réduits. Les locations à court terme sont moins susceptibles d'endommager le bien locatif.

– Vous recevez des retours en espèces accrus. Les investisseurs immobiliers bénéficient généralement de retours en espèces via des propriétés répertoriées sur Airbnb plus importantes que les retours via des locations traditionnelles. Le montant d'argent qu'ils facturent par nuit dépasse ce qu'ils obtiennent la nuit lors de la location d'un immeuble de placement sur une base mensuelle.

– Vous devez payer des taxes spécifiques sur les locations de courte durée. Les taxes d'occupation diffèrent d'une ville à l'autre; cela peut entraîner des coûts imprévus pour le locataire.

– Vous faites face à des réglementations différentes dans différentes villes. Certaines villes fixent des limites au nombre de fois où des locations à court terme peuvent être louées par an ou au nombre d'invités qui peuvent occuper la propriété. Certaines villes imposent également des limitations sur les locations de courte durée dans certains quartiers. Pour en savoir plus sur ces réglementations dans votre ville, visitez le site Web Airbnb ou cliquez sur ici pour un voyage plus rapide.

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Stratégie d'achat et de conservation:

De nombreux investisseurs considèrent cette stratégie comme la meilleure stratégie d'investissement immobilier. La stratégie d’achat et de conservation signifie que vous achetez un bien immobilier et le louez pour une longue période, ce qui se traduit par des flux de trésorerie positifs mensuels et une appréciation à long terme.

– Les flux de trésorerie provenant de cette stratégie créent de la richesse et aident les investisseurs à rembourser leur hypothèque grâce aux versements mensuels.

-Toute diminution de la valeur de la propriété ne sera pas grave. Si la valeur de votre propriété diminue, vous ne serez pas largement affecté tant que vous ne vendrez pas la propriété. Tout gain ou perte de valeur ne sera constaté qu'en cas de vente; sinon, vous profiterez toujours du revenu mensuel.

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– Les investisseurs pourraient conclure de mauvaises affaires. Des évaluations incorrectes faites par les investisseurs peuvent entraîner l'achat de propriétés locatives pour de l'argent qui dépasse leur valeur. Cela est dû au manque de recherches effectuées par les nouveaux investisseurs, ce qui peut également conduire à des erreurs de calcul des frais d'entretien ainsi qu'au choix des mauvais locataires. Utilisez Mashvisor pour faire facilement vos recherches et apprendre toutes les stratégies et méthodes importantes, afin de commencer avec des bases solides.

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Conclusion:

Le monde de l'investissement immobilier peut faire en sorte que les nouveaux arrivants se sentent perdus. Cependant, avec les bons conseils et recherches, vous pouvez apprendre les bases en un rien de temps. Il est important de choisir correctement vos premiers pas sur le terrain, car la réaction en chaîne de toute décision d'investissement peut entraîner des pertes financières dont vous pouvez vous passer. Bien que la perte soit un élément naturel de tout domaine d'investissement, vous pouvez toujours éviter de répéter les erreurs des autres en poursuivant vos études. Il est extrêmement important que vous lisiez et parliez toujours à des personnes expérimentées dans le sujet. Mashvisor peut vous fournir des réponses à toutes vos questions, alors n'hésitez pas à commencer vos études immobilières ici.

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