Les avantages d'acheter une location de vacances comme investissement immobilier

Les avantages d'acheter une location de vacances comme investissement immobilier

Avez-vous déjà pensé à investir dans une maison de vacances pour utiliser une location à court terme? Nous avons demandé à Daniela Andreevska de Mashvisor de nous expliquer pourquoi les investisseurs immobiliers sont avisés d'envisager cette avenue au début de leurs premiers investissements immobiliers.

Vous cherchez la meilleure façon de gagner de l'argent en dehors de votre travail de 9 à 5? Et l'investissement immobilier?

Il peut être intimidant de plonger tête première dans le monde de l'investissement immobilier, mais l'achat d'une maison de vacances est une avenue qui gagne en popularité. Nous pensons que ce pourrait être la meilleure façon d'entrer dans le secteur immobilier et de devenir un investisseur immobilier.

L'achat d'une location de vacances présente de nombreux avantages et nous avons dressé une liste des principales raisons pour lesquelles nous pensons que vous devriez considérer cela comme votre première étape dans l'investissement immobilier.

1. Posséder une propriété à double usage

Si vous êtes un premier investisseur immobilier, vous envisagez probablement toutes les options et pensez à ce qui vous convient le mieux.

L'achat d'une maison de vacances a un avantage évident: il peut servir à deux fins. Vous pouvez l'utiliser comme résidence secondaire et y passer vos propres vacances avec votre famille, puis le louer aux invités le reste de l'année.

L'achat d'un immeuble de placement dans le seul but de le louer à long terme ne vous donne pas cette option.

2. Générer des revenus de location

L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier en général, et de l'investissement dans les propriétés locatives en particulier, est le fait que vous obtenez une source de revenu stable.

Comment? Grâce aux revenus locatifs.

L'idée est que vous louerez votre résidence secondaire à des invités lorsque vous ne l'utiliserez pas. Vous gagnerez de l’argent sans avoir nécessairement à acheter un bien «de placement». Après tout, votre maison de vacances est votre résidence secondaire. Il arrive juste de gagner de l'argent sur le côté.

Lorsque vous achetez une maison de vacances et l'utilisez comme location à court terme, l'argent que vous gagnez grâce aux réservations vous aide en fait à payer l'hypothèque et d'autres dépenses (taxe foncière, assurance, entretien et réparations) pour le lieu où vous passez vos vacances .

3. Créer de la valeur grâce à l'appréciation

En plus de faire de l'argent à court terme, une maison de location de vacances fait aussi de l'argent – potentiellement beaucoup – à long terme.

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Une résidence secondaire est une propriété immobilière, et la valeur de l'immobilier s'apprécie généralement au fil du temps. Lorsque vous êtes prêt à vendre votre propriété de location de vacances, vous pouvez généralement le vendre à un prix plus élevé et encaisser les bénéfices. La meilleure partie est que vous n'avez rien à faire pour profiter de cet avantage. L'appréciation de l'immobilier naturel s'en occupera.

Si vous voulez gagner encore plus d'argent en vendant votre propriété, vous pouvez apporter des modifications et des améliorations pour augmenter la valeur marchande de votre location de vacances (connue sous le nom d'appréciation forcée).

4. Gagnez des déductions fiscales

Semblable à votre résidence principale ou à un immeuble de placement, une résidence secondaire offre également des déductions fiscales. Ceux-ci s'appliquent aux versements hypothécaires, aux impôts fonciers, aux revenus de location, aux primes d'assurance, aux services publics et aux autres dépenses de location.

Cependant, la situation avec une location de vacances peut devenir quelque peu compliquée en fonction du nombre de jours que vous vivez dans votre propriété et du nombre de jours que vous louez aux clients. Donc, si vous décidez d'acheter une location de vacances, nous vous recommandons de travailler avec un comptable professionnel et / ou un avocat immobilier pour vous assurer que vous profitez au maximum des déductions fiscales sans enfreindre les lois fiscales.

5. Prenez moins de risques

Investir dans une location de vacances vous expose à un risque plus faible que les autres types d'investissement immobilier. Tout d'abord, les maisons de vacances sont dans les principales destinations touristiques, vous pouvez donc attirer de nombreux clients, atteindre des taux d'occupation élevés et facturer un taux élevé par nuit.

L'effet combiné est un revenu locatif élevé. Et le revenu de location est la façon dont les investisseurs font de l'argent avec leurs propriétés locatives.

Une façon de réduire encore plus vos risques consiste à choisir un emplacement et une propriété qui fonctionnent soit comme une location traditionnelle à long terme, soit comme une location à court terme. Si vous constatez que vous avez un faible taux d'occupation, de faibles revenus de location et des flux de trésorerie négatifs, vous avez la possibilité de changer de stratégie et de devenir un propriétaire traditionnel.

Et dans le pire des cas, si une stratégie de location à long terme ne parvient pas à vous apporter un flux de trésorerie positif, vous avez toujours une résidence secondaire à utiliser avec votre famille. Cela vous fera économiser le coût de la location d'hôtels ou de maisons de vacances d'autres personnes jusqu'à ce que votre propriété ait suffisamment apprécié pour la vendre. Après tout, si votre location de vacances est située dans une destination populaire, l'appréciation ne devrait pas prendre plus de quelques années pour démarrer.

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6. Renseignez-vous sur l'immobilier

Peu importe le nombre de livres immobiliers que vous lisez ou le nombre de cours immobiliers auxquels vous participez, vous ne deviendrez pas un investisseur immobilier expert tant que vous n'aurez pas réellement acheté un immeuble à revenus et commencé à le gérer.

L'achat d'une maison de location de vacances vous permet d'entrer facilement dans le monde de l'investissement immobilier, car il est souvent moins stressant que d'autres stratégies d'investissement immobilier, telles que devenir propriétaire à temps plein, réparer et retourner, vendre en gros, etc.

7. Ils sont faciles à gérer

Alors que certaines personnes prennent la gestion des locations de vacances comme un travail à temps plein, vous n'avez pas à le faire pour commencer à gagner de l'argent dans l'immobilier. Il est possible de faire de la possession d'une location de vacances un emploi à temps partiel qui ne prend pas trop de temps, surtout si vous utilisez un service de gestion de location de vacances.

La gestion est une préoccupation majeure pour les investisseurs inexpérimentés, et elle peut potentiellement se transformer en un véritable cauchemar pour les premiers propriétaires de locations de vacances. Imaginez devoir nettoyer votre propriété, changer les draps, laver les serviettes et remplir les articles de toilette entre chaque invité – parfois plusieurs fois par semaine – tout en travaillant votre travail de 9 à 5.

La plupart des propriétaires n’ont pas le temps pour cela. Au lieu de les gérer eux-mêmes, ils embauchent des gestionnaires immobiliers ou des services de gestion des locations de vacances pour prendre en charge ces tâches fastidieuses. Ils sont ensuite libres de superviser les aspects de la gestion des locations de vacances qu'ils souhaitent, comme parler aux clients, faire des recommandations et percevoir les revenus de location.

Vous êtes intéressé – maintenant quoi?

Investir dans une maison de location de vacances est un point d'entrée facile pour un investissement immobilier qui offre des possibilités infinies d'apprentissage et comporte un risque plus faible que les autres options. Mais si vous êtes un investisseur immobilier débutant, vous vous demandez peut-être comment faire tout le processus d'achat d'une maison de vacances en tant qu'immeuble de placement.

Voici une liste des principaux facteurs dont vous devez tenir compte lorsque vous recherchez des propriétés en location de vacances:

Choisissez un emplacement populaire

Les experts disent que «l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement» sont les trois facteurs les plus importants d'un investissement immobilier réussi, et ils ne se trompent pas. Lorsque vous achetez une maison de vacances, choisissez des endroits où d'autres voyageurs – à part vous et votre famille et vos amis – aimeraient. Pour découvrir certains des meilleurs endroits pour acheter une maison de vacances pour commencer à investir dans l'immobilier en 2018 sur la base des données de Mashvisor, cliquez ici.

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Apprenez la législation locale sur les locations de courte durée

Les réglementations sur les locations à court terme se sont resserrées dans de nombreux endroits aux États-Unis, donc une fois que vous avez choisi un emplacement pour acheter votre résidence secondaire, assurez-vous que vous serez autorisé à utiliser la propriété comme location à court terme et assurez-vous de ne sera pas trop taxé pour cela.

Mener une analyse comparative du marché

Avant d'acheter votre immeuble à revenus, effectuez une analyse du marché immobilier pour vous assurer que vous ne payez pas trop cher pour votre résidence secondaire. Les concessions immobilières sont le seul moyen de vous assurer que vous pouvez obtenir un flux de trésorerie positif en louant votre maison de vacances à court terme.

Effectuer une analyse des immeubles de placement

Comparez le bien locatif que vous envisagez d'acheter avec d'autres locations de vacances dans la région pour voir comment vous pouvez rester compétitif tout en gagnant de l'argent dans l'immobilier. L'analyse prédictive peut également aider.

Le calculateur de revenus locatifs de Mashvisor vous permet d'effectuer toutes les analyses nécessaires dont vous avez besoin afin de prendre les meilleures décisions d'investissement immobilier rapidement et facilement.

De plus en plus de gens achètent des locations de vacances comme premier investissement immobilier car c'est une bonne décision financière. La demande de locations de vacances est à un niveau record et continue de croître. Il y a peu de risques, car à la fin de la journée, vous avez une résidence secondaire où vous pouvez partir en vacances gratuitement. Et avec les nouveaux systèmes de gestion des locations de vacances rentables, vous avez accès à l'aide pour maximiser le retour sur investissement.

Daniela Andreevska est directrice du marketing de contenu chez Mashvisor. Mashvisor aide les investisseurs immobiliers à trouver rapidement des immeubles de placement traditionnels et Airbnb.

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