Les 2 choses dont vous avez besoin pour lancer un empire d'investissement immobilier

Les 2 choses dont vous avez besoin pour lancer un empire d'investissement immobilier

Les experts conviennent que l'immobilier est, de loin, le meilleur moyen de créer de la richesse. Mais ce n'est pas facile. Si c'était le cas, tout le monde aurait un empire d'investissement immobilier.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Pour réussir à créer un portefeuille immobilier lucratif, il faut du courage, avertis, perspicacité et, oui, un peu de capital. Mais surtout, il faut un plan. Personne ne tombe dans une retraite anticipée ou une valeur nette à huit chiffres. Ces éléments nécessitent une planification minutieuse, une discipline à long terme et des stratégies éprouvées. "Data-reactid =" 23 "> Pour réussir à créer un portefeuille immobilier lucratif, il faut du courage, du savoir-faire, de la perspicacité et, oui, un peu de capital. Mais la plupart des tout cela nécessite un plan. Personne ne tombe sur une retraite anticipée ou une valeur nette à huit chiffres. Ces choses nécessitent une planification minutieuse, une discipline à long terme et des stratégies éprouvées au combat.

Heureusement, il existe des moyens éprouvés d'optimiser ce premier investissement crucial, puis de le tirer parti d'une mise à niveau exponentielle – en accélérant essentiellement la courbe de votre patrimoine et en réduisant les années ou les décennies de votre calendrier.

Comment? Grâce au coup de poing le plus puissant de l'investissement immobilier: le piratage de maisons et l'échange 1031.

Qu'est-ce que le piratage de maison?

Tout le monde sait que l'immobilier est un excellent investissement, mais acheter une maison, y vivre pendant que vous la remboursez sur 10 ou 20 ans, puis la vendre, n'est pas exactement un rythme impressionnant de création de richesse.

House Hacking est une stratégie pour vous aider à accélérer considérablement cet investissement initial, tout en vous offrant un endroit où vivre et en générant des flux de trésorerie positifs dans l'intervalle.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "C'est en fait assez simple: vous achetez un petit, immeuble locatif multifamilial, habitez dans l'un des logements et louez les autres. Le flux de trésorerie provenant de la location des autres logements devrait couvrir votre hypothèque et vos dépenses, puis certains, pendant que vous vivez essentiellement sans loyer. Petits immeubles multifamiliaux peuvent être rénovés assez rapidement et facilement, vous pouvez donc les rendre plus attrayants pour les locataires, et faire couler cet argent. "data-reactid =" 29 "> En fait, c'est assez simple: vous achetez un petit immeuble locatif multifamilial, vous vivez dans l'une des unités et vous louez les autres. Le flux de trésorerie provenant de la location des autres unités devrait couvrir votre prêt hypothécaire. et les dépenses, puis certaines, pendant que vous vivez essentiellement sans loyer. Les petits immeubles multifamiliaux peuvent être rénovés assez rapidement et facilement, afin que vous puissiez les rendre plus attrayants pour les locataires et faire circuler cet argent.

  Comment démarrer Investissement immobilier

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les avantages du piratage domestique se complètent bien; selon le US Bureau of Labor Statistics, le ménage américain moyen dépense 20% de ses dépenses sur le loyer ou une hypothèque; mais vous, pendant que vous piratez une maison, vous consacrerez 0% de votre revenu au loyer. En attendant, vous pourrez retirer la grande majorité de cette augmentation de 20% de vos revenus pour votre prochain investissement. "Data-reactid =" 30 "> Les avantages du piratage de maison se complètent bien, selon les États-Unis. Bureau of Labor Statistics, le ménage américain moyen consacre 20% de ses dépenses au loyer ou à une hypothèque, mais vous, pendant que vous piratez une maison, vous consacrerez 0% de vos revenus au loyer. En attendant, vous serez en mesure d'éliminer la grande majorité de cette augmentation de 20% des revenus pour votre prochain investissement.

Il y a aussi d'autres avantages. S'il s'agit de votre premier investissement, vos conditions de financement et votre mise de fonds vont largement dicter la qualité de votre investissement, et vous obtiendrez de bien meilleures conditions en tant que propriétaire occupant qu'en tant qu'investisseur. Gardez à l'esprit que même si vous quittez finalement la propriété, le prêt que vous avez obtenu en tant que propriétaire occupant reste en place.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "L'achat en tant qu'occupant propriétaire vous donne également accès à prêts qui nécessitent des acomptes moins élevés. Si vous optez pour FHA ou Prêts VA du gouvernement, vous pourriez verser aussi peu que 5% ou même 0%. Comparez cela au prêt à l'investissement moyen, où vous devrez verser jusqu'à 25% de réduction. "Data-reactid =" 32 "> L'achat en tant que propriétaire occupant vous donne également accès à des prêts qui nécessitent des acomptes moins élevés. Si vous optez pour des prêts FHA ou VA du gouvernement, vous pouvez mettre aussi peu que 5% ou même 0%, comparez cela au prêt d'investissement moyen, où vous devrez verser jusqu'à 25%.

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Améliorez vos investissements grâce à un échange 1031

Vous avez donc obtenu un excellent taux sur un prêt, avec très peu d'argent, fermé sur un immeuble à plusieurs unités, rénové et rafraîchi la propriété et loué les unités vacantes. Vous avez maintenant plusieurs chèques de loyer qui arrivent, vous vivez sans loyer et vous avez acquis une expérience pratique précieuse en tant que propriétaire et investisseur. Maintenant quoi?

Si vous êtes un investisseur ambitieux, vous songez probablement déjà à vendre votre propriété et à transformer cet argent en un investissement plus important et plus lucratif. Il n'y a qu'un seul obstacle: les impôts sur les gains en capital, qui peuvent absorber jusqu'à 40% de vos bénéfices.

Heureusement, le code fiscal contient une disposition semi-obscure qui peut vous aider à reporter complètement vos impôts sur les gains en capital. Il s'agit de la bourse 1031, et c'est l'un des outils les plus puissants à la disposition des investisseurs qui tentent de mettre à niveau leurs investissements.

Cela fonctionne comme ceci: un échange 1031 vous permet de vendre une propriété, de prendre le produit de cette vente et de les réinvestir dans une propriété de valeur égale ou supérieure sans payer 40% de vos bénéfices sous forme d'impôts sur les gains en capital. Il est important de noter que vous ne faites que reporter vos impôts sur les gains en capital, et non les éviter complètement. Lorsque vous vendez enfin vos investissements, toutes vos factures fiscales passées seront exigibles.

Bien sûr, quelque chose comme l'échange 1031 est livré avec de nombreuses règles attachées. Il y a des délais stricts impliqués; vous avez 180 jours à compter de la vente de votre propriété initiale pour conclure l'achat de votre propriété de remplacement. Dépassez même un jour ce délai et vous pourriez perdre tous vos avantages fiscaux.

L'histoire continue

Vous devez également identifier jusqu'à trois propriétés de remplacement potentielles dans les 45 jours suivant la vente de votre propriété initiale; vous n'avez pas à acheter les trois, mais vous devez en acheter au moins un, et même si vous achetez plusieurs propriétés, leur valeur totale doit être égale ou supérieure à la valeur de la propriété initiale.

Il existe également des limites sur le type de propriété que vous êtes autorisé à mettre à niveau. Les investisseurs utilisant l'échange 1031 sont limités à des propriétés «similaires», ce qui signifie que la propriété de remplacement doit être de type similaire à la propriété initiale.

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Donc, si vous vendez une propriété locative unifamiliale, vous pouvez transformer cet argent en une autre propriété unifamiliale plus précieuse, ou même passer à une propriété multifamiliale. Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est transformer cette propriété unifamiliale en immeuble de bureaux ou en centre commercial.

Votre chemin vers un empire immobilier

Combiner le piratage de maison avec l'échange 1031 vous permet d'entrer rapidement dans le jeu, puis vous permet d'augmenter vos investissements sans avoir à payer une grande partie de vos bénéfices à l'oncle Sam.

Et voici la chose: l'échange 1031 peut être utilisé à plusieurs reprises. Cela signifie que vous pouvez continuellement mettre à niveau une chaîne de propriétés au fil des ans, allant d'un modeste immeuble de deux ou trois unités, jusqu'à un immeuble d'appartements complets, ou quelque chose de plus ambitieux, le tout sans payer un centime des gains en capital les taxes.

Bien sûr, ces factures arriveront à échéance, mais lorsque vous vendez un immeuble de bureaux de 20 millions de dollars une décennie ou deux après votre carrière d'investissement, la facture fiscale de ce petit immeuble de deux unités qui vous a mis le pied semble presque étrange . Et il n'y a pas de meilleure marque de succès que lorsque le paiement de vos impôts devient une source d'amusement.

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