Les 10 meilleurs conseils pour démarrer dans l'investissement immobilier

Les 10 meilleurs conseils pour démarrer dans l'investissement immobilier

Lorsqu'il s'agit de construire un nid de retraite pour l'avenir, la propriété est toujours considérée comme l'un des investissements à long terme les plus sûrs.

Alors que certains investisseurs peuvent vouloir acheter une propriété et la louer immédiatement, d'autres peuvent choisir de vivre dans la maison pendant qu'ils la rénovent. Investir dans des briques et du mortier peut être un excellent moyen de créer de la richesse, mais il y a quelques règles d'or à considérer avant de se lancer dans l'investissement immobilier.

1. Connaissez votre budget

Avant d'investir dans une propriété, il est essentiel de bien comprendre votre flux de trésorerie. Demandez également à votre banque une pré-approbation de votre prêt à l'investissement afin de savoir combien vous êtes en mesure d'emprunter avant de commencer à rechercher des propriétés.

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2. Ne sous-estimez pas les coûts courants

Assurez-vous de prévoir un budget suffisant pour les tarifs, l'assurance et les réparations générales. Et lorsque vous avez acheté votre propriété d'investissement idéale, faites ce que vous pouvez pour éviter les problèmes d'entretien coûteux, tels que remplacer les robinets vieillissants.

3. Achetez dans une zone de croissance

Essayez de choisir un immeuble de placement dans une région où la demande de logements locatifs est forte. L'achat d'un bien à proximité des transports, des universités et des écoles le rendra plus attractif pour les locataires.

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4. Soyez réaliste quant à vos objectifs d'investissement

Vous êtes à la recherche d'une croissance rapide du capital ou souhaitez conserver la propriété à long terme? Pendant les périodes de boom, il est beaucoup plus facile de rénover des propriétés et de les retourner pour un profit rapide. En période de ralentissement économique, il peut s'écouler plusieurs années avant d'atteindre la même croissance.

Bien qu'une maison sur un bloc escarpé puisse avoir une vue imprenable, cela pourrait être un cauchemar à rénover en raison des coûts de rétention ou d'excavation

5. Construire l'équité en sueur

Payer des artisans pour rénover votre immeuble de placement coûte cher. Si vous êtes prêt à vous salir les mains, vous pouvez économiser de l'argent et augmenter votre marge bénéficiaire en faisant le travail vous-même.

6. Cherchez du luxe et non du luxe

N'oubliez pas qu'un immeuble locatif ne doit être propre et fonctionnel. Ne vous laissez pas emporter par l'achat d'une propriété simplement parce qu'elle a un intérieur élégant.

7. Achetez avec votre tête et non votre cœur

En chassant à la maison, il est très facile de se laisser emporter par les émotions Bien qu'une maison sur un bloc escarpé puisse avoir une vue imprenable, ce pourrait être un cauchemar à rénover en raison des coûts de conservation ou d'excavation. Assurez-vous de peser le pour et le contre.

8. Réfléchissez bien avant d'engrenage négatif

Si vos remboursements sur le prêt à l'investissement ne sont pas entièrement couverts par le loyer, votre propriété sera négativement orientée. Bien que cela puisse avoir des avantages fiscaux, cela peut également entraîner des tensions financières si vous ne disposez pas de suffisamment de liquidités pour couvrir les remboursements de prêt, les taux ou les frais corporatifs.

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9. Vous payez toujours votre maison?

Il n'est pas nécessaire que votre propre maison soit entièrement remboursée avant d'acheter un immeuble de placement, mais il est important d'être à l'aise avec votre niveau d'endettement actuel. Idéalement, vous voudriez avoir une grande partie de votre propre maison remboursée et d'autres dettes, telles que les cartes de crédit, sous contrôle.

10. Obtenez une inspection du bâtiment

Avant de signer un contrat d'achat, prenez le temps de comprendre le rapport de construction pour éviter des réparations coûteuses en cours de route. Les termites sont un problème potentiel à surveiller.

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Erreurs courantes à éviter lors d'un premier investissement

Tout le monde veut être un investisseur immobilier, mais la réalité est que vous devez être informé, connaître les chiffres et rester calme avant de faire le saut.

Voici quelques erreurs clés que les gens font lors de leur premier investissement immobilier:

  • sauter à l'intérieur, avant de faire une diligence raisonnable approfondie
  • prendre des décisions basées sur des émotions et non sur des faits
  • emprunter à leur limite et ne pas tenir compte des changements futurs du marché des prêts
  • prendre trop de risques; par exemple, ils contractent des prêts à intérêt uniquement sans tampon de sécurité
  • choisir le mauvais emplacement ou le mauvais élément
  • compter sur les revenus de location pour payer les dépenses
  • ne pas toutes les déductions fiscales possibles
  • ne pensez pas à la stratégie à long terme.
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    * Le planificateur financier AMP Tony Rigby est un représentant autorisé d'AMP Financial Planning Pty Ltd, ABN 89 051 208 327, licence AFS n ° 232706.

    Tout conseil donné n'est que général et n'a pas pris en compte vos objectifs, votre situation financière ou vos besoins. Pour cette raison, avant de donner suite à un conseil, vous devriez consulter un planificateur financier pour déterminer dans quelle mesure le conseil est approprié à vos objectifs, à votre situation financière et à vos besoins.

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