Le PDG devrait embaucher un expert lors de la location d'immeubles commerciaux> CEOW …

Le PDG devrait embaucher un expert lors de la location d'immeubles commerciaux> CEOW …

L'industrie de l'immobilier commercial est l'un des marchés les plus chauds que nous ayons vus depuis des années, avec une croissance moyenne du PIB de l'État de 3,2% en 2019 et une croissance continue jusqu'en 2020. Plus de 300 personnes déménagent quotidiennement en Arizona. Les taux d'inoccupation des espaces industriels et de bureaux sont en baisse, car les gains d'emplois font augmenter la demande.

Les postes vacants sains pour le propriétaire et le locataire oscillent entre 12% et 14%, ce qui, selon les développeurs. Des analyses supplémentaires à partir des prévisions Costar, tous les sous-marchés de bureaux sont positionnés pour descendre en dessous du taux de vacance de 12%. Cela signifie que la demande de bureaux sera élevée et les locataires peuvent anticiper des augmentations de loyer car il n'y a pas beaucoup de produits de bureau parmi lesquels choisir. Au cours des deux dernières années, Phoenix a vu les taux de location passer de 28 $ brut par pied carré à service complet par an pour les bureaux de classe A à 40 $ brut à service complet. Cela représente une augmentation de 20% en seulement deux ans.

Pourtant, au milieu de l'énorme croissance, les experts de l'industrie émettent des avertissements. Alors que les entreprises regardent leurs bilans pour avoir de la place pour plus de frais généraux – ou pour en réduire certains – il est plus important que jamais que les entreprises soient prudentes et travaillent avec des experts qui savent comment aider, en particulier dans ce marché à faible vacance, où de nombreux propriétaires ont l'avantage. Avec l'augmentation des achats d'investissements hors des bureaux d'État, viennent les négociations avisées des propriétaires et les scénarios de cauchemar possibles. Malheureusement, de nombreuses entreprises font face à une variété d'histoires d'horreur lorsqu'elles essaient d'acheter ou de louer un immeuble commercial et 90% des PDG finissent par perdre de l'argent lorsqu'ils tentent de louer par eux-mêmes.

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Une entreprise, Paradise Village Chiropractic, Health and Weight Loss Program, a renouvelé son bail sans l'aide d'un représentant de locataire chevronné. Dès qu'il a signé, il payait le double du tarif en vigueur pour les espaces commerciaux dans les complexes voisins.

«Le cauchemar a commencé lorsque le propriétaire a vendu le bâtiment et je n'avais que quelques semaines pour décider de rester ou de partir. Je me sentais obligé de décider, alors j'ai signé le bail. La renégociation des baux n'est tout simplement pas ce que je fais en tant que médecin, a déclaré le Dr Scott Carmachel.

Le Dr Carmachel n'est malheureusement pas seul lorsqu'il s'agit de propriétaires quotidiens. En tant que personne qui pratique l'immobilier commercial depuis plus de vingt ans, j'ai mis en évidence les conseils suivants dans l'espoir que les informations seront utiles aux entreprises qui recherchent le bureau de leurs rêves et négocient un bail:

  • Embaucher une représentation de locataire expérimentée pour vous guider tout au long de la transaction de location – sans frais pour vous afin que vous puissiez avoir le bureau de vos rêves sans vous ruiner.
  • Engagez des discussions franches avec votre représentant sur la situation actuelle de votre entreprise et sur son avenir.
  • Définissez un calendrier de transaction de location, de la tournée au déménagement, en accordant au moins 6 mois à compter de votre réunion initiale de représentant des locataires.
  • Pour être durable, le bureau doit soutenir l'entreprise et représenter moins de 12% de vos dépenses d'exploitation.
  • Comprendre l'équilibre entre l'économie et l'emplacement. Un emplacement de haut niveau est sexy et coûteux, mais pas toujours nécessaire pour mener à bien une entreprise.
  • La culture de bureau favorise la rétention des employés. Sélectionnez un bâtiment et un emplacement qui permettent à vos employés de se sentir importants, nécessaires et faciles d'accès.
  • Définissez vos besoins d'espace à l'avance. La mauvaise utilisation de l'espace est le lieu où les entreprises perdent beaucoup d'argent. Souvent, le propriétaire paiera pour un plan d'espace.
  • Achetez un guide de l'industrie, comme SimpLEASEity ™, qui vous guide tout au long du processus de location, fournit des détails pour trouver l'emplacement parfait, explique comment négocier un bail de tueur et mettre plus d'argent dans votre entreprise au lieu de la poche de votre propriétaire.
  • Tout dans un bail est négociable. Ne vous contentez pas d'un accord correct.
  • Vous avez toujours convenu des conditions de location par écrit! En cas de litige, les règles de location écrites.
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    Paradise Village Chiropractic, Health and Weight Loss Program n'est pas seul avec sa situation de cauchemar. Malheureusement, de nombreux nouveaux propriétaires d'entreprise ont du mal à négocier les baux.

    La propriétaire de Maid Right, Angela Clayton, a signé un bail de cinq ans et la société ne savait pas que le bâtiment était sur le point d'être vendu. Maid Right dit: «Le nouveau propriétaire était désespéré pour les locataires. Il a laissé presque n'importe qui louer la propriété. L'espace à côté de moi avait quelqu'un qui dormait dans le bâtiment pendant la nuit. Les toilettes n’ont pas été nettoyées, les réparations n’ont pas eu lieu et les voisins nous ont rendus tellement nerveux que nous ne voulions pas partir après la tombée de la nuit. »

    Aujourd'hui est une expérience totalement différente pour Maid Right. Ils ont travaillé avec un agent immobilier commercial professionnel qui a identifié plusieurs propriétés et a pu trouver un nouvel espace pour l'entreprise.

    Compte tenu de la vigueur du marché de l'immobilier commercial, les locataires doivent être extrêmement vigilants lorsqu'ils travaillent avec des propriétaires et négocient des transactions.

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