Le marché de l'investissement locatif à court terme: où vont les DOS et comment …

Le marché de l'investissement locatif à court terme: où vont les DOS et comment …

Ce n'est un secret pour personne que le marché de l'investissement locatif à court terme a explosé ces dernières années. Depuis 2008 – date de création d'Airbnb – plus de 7 millions de propriétés ont été répertoriées dans le monde et 500 millions de voyages réservés. En moyenne, environ 2 millions de personnes séjournent dans Airbnbs chaque nuit.

Mais ce n'est qu'une plate-forme.

Plus d'une décennie plus tard, le terrain de jeu est beaucoup plus large. Ce n'est pas seulement Airbnbs et les investisseurs immobiliers ponctuels qui participent au jeu, mais aussi les chaînes hôtelières, les détenteurs d'actifs multifamiliaux et les grandes institutions.

Cette évolution a entraîné un changement – à la fois dans la concurrence à laquelle les investisseurs sont confrontés et dans ce que les locataires recherchent dans les propriétés dans lesquelles ils restent.

Envisagez-vous un investissement immobilier STR? Voici ce que vous devez savoir sur le marché de la location à court terme en 2020.

La concurrence sur les propriétés de location à court terme se réchauffe

Ce qui a commencé comme un moyen pour les propriétaires d'ouvrir leurs propriétés et de gagner de l'argent supplémentaire est devenu une industrie à part entière mûre pour les investisseurs immobiliers.

Les investisseurs traditionnels achètent des propriétés spécifiquement avec des profits de location à court terme à l'esprit, et même les propriétaires d'immeubles multifamiliaux ont trouvé un moyen de capitaliser sur la tendance. Avec des options comme Stay Alfred et Sonder, les investisseurs multifamiliaux et les propriétaires d'appartements peuvent facilement transformer les logements vacants en propriétés génératrices de revenus. Ils peuvent également gagner de l'argent pendant la période de location notoirement calme.

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Comme l'explique un récent rapport de la société de services immobiliers Cushman & Wakefield: «Compte tenu des emplacements et des ensembles d'agrément précieux de ces immeubles, un marché souterrain est apparu sur les plateformes de partage de logements pour ces unités particulières. Une nouvelle vague de startups a vu le jour pour légitimer et rationaliser ce marché, les plus prospères d'entre elles créant des plateformes nationales indépendantes avec des centaines d'appartements meublés de marque. »

Il y a même une nouvelle ère d'hospitalité, comme WhyHotel, Lyric et The Guild, qui est née de la tendance. Avec des propriétés achetées ou construites à louer, ces start-up adoptent une approche de l'hospitalité de type appartement qui a décollé au cours de la dernière année. Au total, cette nouvelle vague de locations représente plus de 5 000 lits sur 63 marchés. Ils disposent actuellement de 319 millions de dollars de financement par capital-risque, dont 160 millions de dollars d'Airbnb lui-même.

Ce que veulent les visiteurs en location de vacances à court terme

Avec l'émergence de ce nouveau style de location, une évolution s'est produite dans ce que les locataires attendent de leurs séjours.

Selon le rapport de Cushman: «Au départ, les voyageurs étaient attirés par les maisons partagées pour des remises sur les prix et l’authenticité et la communauté accrues qu’elles offraient par rapport aux hôtels traditionnels. Maintenant, les voyageurs ont entièrement réévalué ce qu'ils recherchent dans les hébergements de voyage – recherchant plus une maison à l'endroit qu'ils désirent qu'un simple endroit où séjourner. »

En fait, un récent sondage de Condé Nast montre que la moitié des voyageurs de la génération Y s'attendent à ce que leur logement soit comme un «chez-soi». Pour ce faire, ils recherchent ces commodités:

  • Cuisines complètes avec vaisselle et ustensiles de cuisine.
  • Laveuses-sécheuses dans l'unité.
  • Une salle de bain complète et spacieuse.
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    Il est également important de noter le nombre croissant de visiteurs en location de vacances à court terme qui sont des voyageurs d’affaires. Selon le rapport de Cushman, 30% de toutes les réservations de colocation l'année prochaine proviendront des besoins des entreprises. Actuellement, plus de 700 000 grandes entreprises utilisent Airbnb seul pour l'hébergement de voyage régulier. Ces locataires de voyages d'affaires ont trois préoccupations principales:

  • Proche des centres urbains.
  • Équipements technologiques.
  • Intimité.
  • Tendances de l'investissement locatif à court terme à surveiller

    À l'approche de 2020, une nouvelle croissance de ces immeubles locatifs à court terme nouvelle vague est attendue (à la fois au niveau national et mondial) – d'autant plus que certains développements majeurs construits sur mesure se terminent.

    Alors que le rapport de Cushman indique que les voyageurs de tous types s'orientent vers des plates-formes de location de vacances, ils continuent à déclarer: «Cependant, ces plates-formes à elles seules n'offrent pas la qualité et la cohérence auxquelles de nombreux voyageurs s'attendent en ce qui concerne l'ameublement en unité, les équipements de construction , service ou emplacement. C'est là qu'interviennent les plates-formes à court terme qui utilisent des actifs multifamiliaux traditionnels. Non seulement ces succès ont été trouvés dans des essais limités, mais les bâtiments à grande échelle construits sur ce modèle ne sont qu'à quelques mois de la livraison.

    Les experts de Cushman & Wakefield prévoient également des investissements croissants dans cet espace de niche. Selon une récente enquête de la marque, 64% des investisseurs prévoient d'investir significativement ou légèrement plus de capital dans ces actifs immobiliers au cours de la prochaine année, tandis que 30% prévoient de maintenir les investissements actuels stables.

    The Bottom Line

    Il est impossible de savoir exactement ce qui nous attend en 2020, mais une chose est claire: le marché de la location à court terme est en train de changer.

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    Restez au courant de ce qui se passe dans l'industrie et sachez qui vous affrontez. Bien que vous ne puissiez peut-être pas rivaliser avec ces gros investisseurs et détenteurs d'actifs à grande échelle, vous pouvez améliorer votre jeu en termes d'équipements, faire des choix judicieux de localisation et vous assurer que vos propriétés locatives s'alignent sur les tendances actuelles des locataires.

    Si vous possédez déjà quelques propriétés locatives à court terme, assurez-vous de consulter nos conseils pour tirer le meilleur parti de vos investissements. De l'ajustement de votre stratégie de prix à la mise à profit des déductions fiscales clés, vous pouvez faire beaucoup pour améliorer ce résultat net.

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