Investissement locatif 101

Investissement locatif 101

Voici quelques conseils qui devraient vous aider à gagner de la richesse immobilière. Soit dit en passant – c'est un marathon, pas un sprint.

Vous voulez devenir propriétaire d'un immeuble locatif? Voici de bonnes et de mauvaises nouvelles pour vous.

La mauvaise nouvelle est que contrairement à toutes les émissions de télévision sur le renversement de maisons et les gens qui font de l'argent, ou des propriétés locatives clé en main, l'immobilier est en fait un travail très dur, il prend du temps et c'est un endroit assez risqué pour investir ton argent.

La bonne nouvelle est que la plupart des gens, avec un travail acharné et de la détermination, peuvent gagner une quantité assez importante de richesse au cours de leur vie s'ils s'instruisent et prennent de meilleures décisions lors de l'achat d'une propriété.

Voici quelques conseils qui devraient vous aider à gagner de la richesse immobilière. Soit dit en passant – c'est un marathon, pas un sprint.

Pensez à long terme (sautez les schémas d'enrichissement rapide)

La propriété à long terme est la clé de la richesse immobilière. Si vous achetez des propriétés décentes et que vous les détenez pour toujours, cela vous donnera la plus forte probabilité que votre bien immobilier ait des capitaux propres importants sur la route.

De plus, si cela semble trop beau pour être vrai, cela l'est toujours – en particulier dans l'immobilier. Laissez tomber l'idée qu'il y a de l'argent rapide et facile à faire dans l'immobilier. Ce n'est tout simplement pas vrai. Parfois, les gens ont de la chance, mais vous n’avez pas à vous inquiéter car cette personne «chanceuse» ne finira jamais par être vous.

Propriétés positives des flux de trésorerie

Une partie importante des investisseurs achètent des propriétés dont les flux de trésorerie sont négatifs ou dont le rendement des investissements est très faible. Cela signifie que l'acheteur met son capital en espèces lors de l'achat de la propriété, et il investit toujours des fonds supplémentaires chaque mois, ce qui pourrait durer des décennies selon la gravité d'une transaction qu'ils ont achetée.

La meilleure façon d'investir est d'acheter des propriétés dont les loyers moins toutes les dépenses, y compris le paiement hypothécaire, procurent un flux de trésorerie positif que vous pouvez déposer à la banque. Donc, si vous percevez 1 200 $ de loyer mensuel, soustrayez les dépenses de (400 $) et une hypothèque de (500 $), il vous restera 300 $ par mois. Bon travail!

Outil d'analyse simple: la règle du 1%

Une façon simple de faire une analyse rapide consiste à prendre le revenu locatif mensuel estimé de façon prudente et à le diviser par le prix d'achat de la maison. Vous devez toujours rédiger votre contrat avec les loyers et les dépenses réelles estimées de manière conservatrice, mais ce test de la serviette est un test rapide et facile pour voir si cela a du sens.

  • Exemple de bonne affaire: si vous pouvez collecter 1600 $ par mois de loyer et que vous avez payé 200000 $ pour la propriété, vous percevez un loyer correspondant à 0,8% du prix d'achat (0,8% = 80 points de base en termes financiers). Et c'est probablement une affaire vraiment équitable.
  • Exemple de mauvaise affaire: si vous pouvez percevoir 1 600 $ par mois de loyer et que vous avez payé 400 000 $ pour la propriété, vous percevez un loyer correspondant à 0,4% du prix d'achat, soit 40 points de base. Et ce n'est pas vraiment une bonne affaire.
  • Trouver des propriétés de bonne qualité

    Les investisseurs plus intelligents travaillent d'arrache-pied pour trouver les bons endroits où les loyers offrent un bon flux de trésorerie positif et des retours sur investissement, de faibles taux de criminalité, de meilleures écoles et des équipements décents à proximité, comme les parcs ou la vente au détail. Couplé à de bons locataires qui ont un excellent crédit, vous créez également de faibles taux d'inoccupation.

    Les investisseurs avisés achètent également des propriétés en bon état, bien que chaque propriété ait besoin de peinture, de moquette et de travaux de plomberie et d'électricité de temps en temps. Faites ce travail acharné dès le départ et dépensez l’argent pour mettre vos propriétés en très bon état, vous obtiendrez un peu plus de loyer et vous aurez probablement un plus grand bassin de locataires intéressés parmi lesquels vous pourrez ensuite choisir.

    Enfin, faites vos devoirs, parlez à d'autres investisseurs, lisez des guides et des livres, achetez des propriétés, rédigez des offres et ayez un plan de propriété à long terme. Espérons que cela se traduira par une belle image de retraite des flux de trésorerie.

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    Leonard Baron est professeur en immobilier américain®. Son manuel impartial, neutre et peu coûteux «Propriété immobilière, investissement et diligence raisonnable 101» enseigne aux acheteurs immobiliers potentiels comment prendre des décisions d'achat intelligentes et sûres. Il est conférencier à l'Université d'État de San Diego, blogue sur Zillow.com, et adore donner des coups de pied dans un bon morceau de saleté! Plus sur ProfessorBaron.com.

    Remarque: Les vues et opinions exprimées dans cet article sont celles de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement l'opinion ou la position de Zillow.

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