Investissement locatif 101 – Conseils pour les futurs magnats de l'immobilier

Investissement locatif 101 – Conseils pour les futurs magnats de l'immobilier

Les professionnels des médias et de l'immobilier signalent continuellement que 2012 est l'année pour acheter un bien immobilier. Étant donné que la valeur des maisons a considérablement baissé, le prix de liste médian américain a également considérablement baissé. Ajoutez à cela des taux d'intérêt les plus bas qu'ils aient jamais été et c'est une tempête parfaite d'opportunités d'achat immobilier, en particulier pour commencer votre carrière en tant que propriétaire.

Remarque: Si vous faites partie de ces gens qui croient que vous pouvez prédire l'avenir et espèrent que les prix baisseront, ils le peuvent. Mais les taux d'intérêt pourraient augmenter, ce qui annulerait tout gain que vous espérez obtenir de toute baisse de prix. Mais plus important encore, tous les investissements varient en valeur au fil du temps. Vous ne devriez pas vous inquiéter des fluctuations à court terme d'un investissement à long terme, comme l'immobilier. Si vous achetez plus tôt plus tard, dans dix ans, non seulement vous posséderez globalement plus de propriétés que quelqu'un qui attend, mais vous aurez très probablement gagné des capitaux propres importants dans chacune d'elles. Et vous ne vous souciez pas des fluctuations de prix qui auraient pu se produire en 2012, 2013 ou 2014.

Voici quelques conseils pour commencer. Et, si vous commencez quelques années à la sortie de l'université et que vous accumulez plusieurs propriétés, vous prendrez probablement votre retraite plus tôt.

Optez pour le long terme – Les gens augmentent rarement leur richesse en étant propriétaires de biens pendant de courtes périodes. L'investissement à long terme dans des actifs générant des flux de trésorerie comme l'immobilier est la voie à suivre.

N'abandonnez pas votre travail de jour! – Vous avez besoin d'un travail solide pour pouvoir économiser de l'argent pour un acompte et pouvoir obtenir du financement pour acheter des propriétés.

Acheter des propriétés à flux de trésorerie positifs – Si vous ne comprenez pas pourquoi faire cela, vous pouvez ignorer la propriété immobilière. Voir l'article «Qu'est-ce qu'un bon investissement immobilier».

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Achetez une propriété que vous aimez! – Plus vous aimez la propriété pour toutes les bonnes raisons d'investissement, meilleures sont vos chances de la posséder à long terme.

Ignorer les propriétés du prix – Les propriétés avec prix ont des flux de trésorerie négatifs et ne sont PAS des prix, ce sont les propriétés à prix modéré qui sont les vrais prix.

Acheter comme résidence personnelle pour changer en location – Achetez des propriétés dans la vie qui conviennent à l'investissement immobilier locatif et vivez d'abord en tant que résidence personnelle. Lorsque vous achetez en tant que propriétaire occupant, vous obtenez le meilleur financement et pouvez verser un acompte plus petit si vous le souhaitez. De plus, vous apprenez les caractéristiques de la propriété, les problèmes et pouvez résoudre les problèmes afin qu'ils ne soient pas des problèmes une fois que vous en aurez fait une location. Ensuite, déménagez après un à trois ans et installez-vous dans votre prochaine résidence personnelle qui deviendra un immeuble locatif quelques années plus tard. Cela vous garantit également que vous n'acheterez des propriétés que dans des zones où vous êtes disposé à vivre, et c'est très important de le faire en tant qu'investisseur immobilier.

Si cela semble trop beau pour être vrai, ça l'est! – L'immobilier est à haut risque car il y a beaucoup de choses qui peuvent mal tourner. Si cela semble trop beau pour être vrai, soyez très prudent. Une fois que vous prenez possession de la propriété, vous devez corriger les problèmes et les problèmes, ou vivre avec eux.

Renseignez-vous pleinement pendant 3-6 mois – Parlez à d'autres personnes qui possèdent des propriétés, lisez des livres, allez dans les clubs d'investissement immobilier locaux, etc. Plus vous vous instruisez, plus vous avez de chances de prendre les mesures appropriées pour réduire vos risques et prendre des décisions intelligentes et sûres.

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Acheter des propriétés en bon état – Les fixateurs sont des pièges à argent et se vendent rarement avec une remise suffisamment importante pour compenser tout le travail nécessaire. Achetez des propriétés aussi proches de la location que possible. Une bonne chose, si possible, est d'acheter une propriété avec un bon locataire qui loue déjà la propriété!

Soyez prudent sur vos attentes – Surestimez toujours le montant qu'il vous en coûtera pour rénover une propriété, sous-estimez les revenus de location que vous gagnerez et surestimez les dépenses que vous devrez payer. Ensuite, lorsque vous le soufflerez hors de l'eau, vous aurez un grand sourire sur votre visage et pourrez vous réjouir à tous vos amis!

Éloignez-vous des zones à fort taux d'inoccupation ou des villes en déclin – Achetez des propriétés dans des zones agréables, modérées et ouvrières où il n'y a pas trop de saisies, de propriétés vides ou dans une ville ou une zone en déclin.

Commencez jeune, mais pas avant de vous être installé dans une ville particulière – Vous voulez commencer tôt, mais assurez-vous que vous êtes un peu installé avant d'assumer cette grande responsabilité. Amusez-vous quand vous êtes jeune, il vous reste encore beaucoup de temps pour devenir riche en immobilier. Commencez simplement à économiser vos sous pour ce premier versement initial.

Décès, impôts et…. – Ces deux articles sont garantis à vie. Mais il y a un élément de plus si vous êtes un investisseur immobilier, et il est garanti à 100%: si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous ressentirez de la douleur en cours de route. Les choses iront mal, mais vous récupérerez et reviendrez probablement le voyage avec tendresse lorsque vous prendrez votre retraite tôt.

Et terminons là où nous avons commencé, encore une fois avec l'élément le plus important dans l'investissement immobilier:

Allez longtemps! – La propriété à long terme vous donnera les meilleures chances d'entrer à la retraite avec un flux de trésorerie agréable pour les biens locatifs. Et les gains de capitaux propres à long terme compenseront les tracas et les problèmes que vous rencontrez en cours de route.

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Leonard Baron, MBA, CPA, est un conférencier de l'Université d'État de San Diego, un blogueur Zillow, l'auteur de plusieurs livres, notamment «Propriété immobilière, investissement et diligence raisonnable 101 – Une façon plus intelligente d'acheter de l'immobilier». Lire des conseils utiles pour de vrai acheteurs immobiliers dans son blog, Making Smart and Safe Real Estate Decisions. Voir plus sur ProfessorBaron.com.

Remarque: Les vues et opinions exprimées dans cet article sont celles de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement l'opinion ou la position de Zillow.

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