Investissement immobilier NZ: Conseils d'investissement immobilier

Investissement immobilier NZ: Conseils d'investissement immobilier

Coauteur: Olivia Fairhurst

Le guide de Canstar est là pour aider tout investisseur immobilier potentiel sur la voie d'un investissement judicieux – et pour vous rappeler de penser avec votre tête – pas avec votre cœur.

Alors que nous parlons des difficultés des jeunes néo-zélandais qui tentent de mettre un pied dans le marché immobilier, ne regrettons pas ceux qui ont la chance d'envisager d'investir dans l'immobilier. Pour ceux qui savent, l'investissement immobilier peut être une décision financière très sage. D'un autre côté, une mise en aveugle peut entraîner des remboursements ingérables et une expérience stressante.

Pour certains, investir dans l'immobilier est la prochaine étape vers l'accumulation de richesse, et cela peut être exactement la bonne décision à prendre. Mais il y a beaucoup à considérer avant de plonger tête première.

Que devez-vous considérer avant d'investir dans une propriété?

Avant d'investir dans l'immobilier, vous devez vous demander pourquoi vous le faites. Les raisons pour lesquelles un engagement financier aussi important doit être mûrement réfléchi et logique. Bien que génial en principe, «assurer mon avenir financier» ne le coupe pas quand il s'agit. Au lieu de cela, vous devez penser à vos objectifs à court terme et à long terme avec la propriété, et à quel point ces objectifs sont gérables avec votre propre situation financière.

Par exemple, êtes-vous un premier acheteur qui achète un immeuble de placement à louer plutôt que d'y habiter? Ou, êtes-vous déjà propriétaire ou occupant, qui aimerait en faire plus avec l'équité déjà accumulée dans votre maison?

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Quelle que soit votre situation – et quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez devenir un investisseur immobilier, les recherches de base nécessaires seront les mêmes.

Voici quelques avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier.

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Avantages d'investir dans l'immobilier:

  • Avec les prix élevés actuels des maisons en Nouvelle-Zélande, vous ne verrez peut-être pas de profit pendant un certain temps. Cependant, en attendant, en achetant un immeuble de placement, vous pouvez créer des capitaux propres et inciter les locataires à rembourser votre hypothèque dans le processus.
  • Lorsque votre prêt hypothécaire sera finalement remboursé, vous disposerez de capitaux propres ainsi que d'un revenu à long terme.
  • Les marchés immobiliers en Nouvelle-Zélande ont historiquement connu une croissance à long terme modérée. Si cela continue, votre investissement devrait augmenter en valeur.
  • Il y a des avantages fiscaux associés à la détention d'immeubles de placement, y compris la possibilité d'amortir les agencements et accessoires au fil du temps.
  • Si vous choisissez de négocier une propriété, vous pourriez être admissible à des déductions fiscales sur les investissements immobiliers futurs.
  • Inconvénients potentiels de l'investissement immobilier

  • Il existe un risque que la valeur de votre propriété soit inférieure à ce que vous avez payé. Toute perte en capital est amplifiée lorsqu'il y a effet de levier.
  • Votre propriété peut ne pas toujours être louée et dans le pire des cas, vous pourriez être obligé de vendre.
  • Vous pourriez subir une perte financière si les locataires endommagent votre propriété, deviennent indisciplinés ou deviennent difficiles à expulser. Bien que les locataires paient une caution, cela peut ne pas être suffisant pour couvrir les coûts.
  • Les dépenses de réparation et d'entretien pourraient devenir considérablement élevées – il n'y a jamais de moyen infaillible de déterminer comment la maison peut vieillir, lorsque vous achetez un immeuble de placement.
  • Les taux d'intérêt et autres coûts pourraient augmenter considérablement, ce qui aurait une incidence sur votre capacité à rembourser votre prêt.
  • Conseil en investissement immobilier: cinq conseils pour avoir un immeuble de placement louable

    Lorsque vous visitez des maisons mises en vente, il est utile de réfléchir aux aspects de la valeur de la propriété, ce qui facilite la location ou la vente plus tard.

    Vérifiez que vos locataires disposent:

    Quelques commodités à proximité

    Les locataires ne s'attendront pas à ce que tous les magasins sous le soleil soient sur le pas de la porte. Mais avoir au moins un supermarché pas trop loin augmentera vos chances de louer votre propriété.
    Potentiel d'appréciation
    Choisissez un endroit qui a un potentiel d'appréciation – cela signifie qu'avec la rénovation, vous pouvez augmenter considérablement le prix de la location.
    Chauffage / isolation
    Les maisons froides et humides auront des locataires en cours d'exécution pour les collines.
    Fenêtres fixes, etc.

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    Vous n'allez pas faire entrer des locataires si vous tenez les fenêtres avec du ruban adhésif.
    Loyer raisonnable
    Oui, vous avez acheté la propriété à louer à titre d'investissement. Mais n'augmentez pas les prix si haut que personne n'est prêt à le payer.

    À quel retour pourrais-je m'attendre en investissant dans une propriété?

    Le rendement potentiel auquel vous pouvez vous attendre en investissant dans une propriété est, bien sûr, un facteur clé lors de la décision d'aller de l'avant. Le rendement généré sera dicté par un certain nombre de variables, telles que le taux d'occupation de la zone que vous regardez. Quels types de propriétés louent bien dans cette zone: maisons, unités, maisons de ville ou appartements? Cette région a-t-elle un potentiel de croissance, des infrastructures de transport, des employeurs principaux dans la région, de grands détaillants déménageant vers ou depuis la région ou d'autres projets majeurs en cours?

    Une fois que vous avez déterminé le rendement locatif auquel vous vous attendiez et la somme que vous auriez à emprunter pour un prêt immobilier, vous pouvez commencer à faire les chiffres pour avoir une idée du gain ou de la perte escompté. N'oubliez pas d'inclure les frais de location réels (frais de gestion, frais d'entretien, assurance propriétaire), ainsi que l'amortissement et / ou les indemnités de construction.

    Un attachement émotionnel est-il suffisant pour investir dans la propriété?

    Avoir un attachement émotionnel n'est pas une raison suffisante pour investir dans une propriété. Lorsqu'ils envisagent l'immobilier résidentiel dans le cadre d'un portefeuille diversifié, les investisseurs doivent mettre les émotions de côté et penser aux éléments suivants:

    Le rendement généré est-il proportionné aux risques?

    Pour savoir si le rendement généré est proportionné aux risques, il faut comparer les bénéfices avec ce que vous obtiendriez dans un dépôt à terme. Si votre investissement immobilier génère des rendements nets après des dépenses inférieures à un dépôt à terme (mais avec un risque beaucoup plus élevé), vous devez considérer la validité de l'investissement dans une propriété. Tout investissement implique un compromis risque / rendement. Si des actifs alternatifs offrent un meilleur profil de risque / rendement, la propriété n'est peut-être pas la meilleure option.

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    Qu'est-ce qu'une stratégie de sortie et pourquoi en ai-je besoin?

    Une stratégie de sortie est un plan en place, si vous êtes confronté à une situation financière où vous devez abandonner la propriété. La règle d'or consiste à élaborer un plan à l'avance, lorsque les conditions sont favorables, afin que vous n'agissiez pas par impulsion. À ce stade, vous devez déterminer à quel moment vous souhaitez vendre la propriété pour éviter toute perte en capital ou toute autre perte financière.

    L'accès à une ligne de crédit ou l'utilisation de comptes d'épargne peut vous faire gagner du temps dans de telles situations.

    Pouvez-vous miser sur la hausse des prix des actifs pour votre stratégie d'investissement?

    Malheureusement, vous ne pouvez pas simplement miser sur la hausse des prix des actifs pour votre stratégie d'investissement; l'évolution des marchés signifie que ce n'est pas une solution à toute épreuve. Souvent, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui génèrent suffisamment de revenus sur une base autonome, sans besoin de croissance du capital.

    L'achat est passionnant et effrayant à la fois, alors assurez-vous de minimiser vos risques et de maximiser vos profits potentiels. Faites toutes les recherches nécessaires, y compris la comparaison des taux de prêt immobilier. Parlez à un planificateur financier ou à un comptable. Mais surtout, gardez un œil sur le prix – et vos finances.

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