Investissement immobilier à Philadelphie: aperçu et tendances du marché

Investissement immobilier à Philadelphie: aperçu et tendances du marché

À de très rares exceptions près, les bonnes décisions d'investissement sont celles basées sur les résultats d'une recherche approfondie. Et quand il s'agit d'acheter des immeubles à revenus, il y a beaucoup de choses à considérer. Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier? Comment choisir le bon type de bien? Le quartier est-il populaire parmi les locataires? Votre investissement sera-t-il rentable aussi rapidement que prévu? Comme vous pouvez le voir, le succès de votre entreprise de location-vente dépend de nombreux facteurs.

Évidemment, répondre à toutes ces questions demande du temps et de l'expertise. Et si vous êtes parvenu à cet article, je suppose que vous manquez d’au moins une des deux ressources. Maintenant, permettez-moi de vous faire une promesse: quel que soit votre point de départ, vous vous familiariserez avec la question à la fin de cet article. Assurez-vous de le lire d'un bout à l'autre.

Pourquoi choisir Philadelphie?

Avant tout, Philadelphie est géniale, et un nombre croissant de personnes commencent à reconnaître ce fait. Pas étonnant que des milliers d'Américains affluent dans la ville chaque année (en fait, les New Yorkais font la majorité de ceux qui viennent ici pour rester).

Deuxièmement, Philadelphie est la cinquième ville la plus peuplée des États-Unis, et son économie dynamique axée principalement sur l'informatique, les services et l'éducation fait des milléniaux un endroit idéal pour démarrer leur carrière.

Troisièmement, les experts nous assurent que les prix des logements à Philadelphie se stabilisent après avoir atteint un niveau record depuis des mois, ce qui signifie que le risque de trop-payé n'est plus le risque.

«Je crois que la ville de Philadelphie offre une grande opportunité à l'investisseur immobilier, en particulier avec des propriétés à acheter et à conserver (loyer). Premièrement, les propriétés peuvent être plus abordables que dans les banlieues voisines. Deuxièmement, il est devenu très populaire auprès des nouveaux diplômés universitaires. Soyez au milieu de la grande culture, de la vie nocturne et des transports en commun! Philadelphie saute toujours tout au long de l'année. Défilés, conventions, événements sportifs et musicaux. Quel que soit votre hobby ou votre goût, vous le trouverez. »

Denise Supplee, directrice des opérations de SparkRental

Quels quartiers considérer?

Au cas où vous ne seriez jamais allé à Philly, il y a un fait que vous devez d'abord savoir: Philadelphie est une ville de quartiers, et parfois les habitants deviennent fous lorsque les gens ne reconnaissent pas correctement les frontières. Pour vous éviter la peine de vous excuser, étudiez la carte et mémorisez au moins les quartiers présentés dans cet article.

Prix ​​de location médian: 1 698 $ / mois Prix d'achat médian: 624 000 $

Chestnut Hill est classé 2e meilleur quartier de Philadelphie – et il y a de bonnes raisons à cela. Les statistiques nous indiquent que le revenu médian des ménages de Chestnut Hill est de 145% plus élevé que dans n'importe quel autre quartier de Philadelphie. De plus, la valeur médiane du logement est 188% plus élevée que la moyenne de la ville. Étant donné que la majorité des résidents locaux gagnent leur vie en tant que cadre, gestionnaire ou autre professionnel, il n'est pas étonnant que Chestnut Hill soit fière d'être la partie la plus intelligente et la plus chic de la ville.

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Prix ​​de location médian: 1830 $ / mois Prix d'achat médian: 528000 $

Probablement l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville, Logan Square abrite les principaux immeubles de bureaux municipaux et d'entreprises de Philadelphie. Et bien que ce soit l'un des quartiers les plus chers de la ville en termes de prix de location, les gens ne se demandent pas ce qu'ils paient. La valeur médiane locale des propriétés de Logan Square est jusqu'à 173% plus élevée que dans d'autres parties de Philadelphie. Néanmoins, il est toujours abordable par rapport à des quartiers similaires dans d'autres grandes villes américaines, y compris NYC, LA et San Francisco.

Prix ​​de location médian: 1 690 $ / mois Prix d'achat médian: 348 000 $

Particulièrement populaire parmi les étudiants, les artistes et les hipsters, Fishtown est considéré comme l'un des quartiers les plus prometteurs de Philadelphie. Le quartier regorge de restaurants chics, de cafés et de gastropubs. L'évaluation immobilière à Fishtown connaît une croissance rapide, et le nombre moyen de jours sur le marché n'est que de 57. Le prix de revente médian des propriétés à Fishtown est presque la moitié de celui de Chestnut Hill, tandis que les prix de location médians sont pratiquement les mêmes pour les deux régions. . Avons-nous besoin de vous dire que cela fait de Fishtown un endroit idéal pour acheter pour louer?

Prix ​​de location médian: 825 $ / mois Prix d'achat médian: 144 000 $

Regardez la ligne juste au-dessus de celle-ci, et vous verrez que la valeur des propriétés à Port Richmond augmente comme un fou. Tout comme ce quartier est abordable pour vous en tant qu'investisseur immobilier locatif, il est également abordable pour les locataires. La majorité des maisons à Port Richmond sont des résidences unifamiliales. Selon des experts locaux, la plupart des propriétés de Port Richmond ont été construites il y a environ 60 ans, mais elles ont été récemment rénovées et disposent d'équipements modernes. L'endroit est connu pour être sûr, calme et familial.

Prix ​​de location médian: 1 400 $ / mois Prix d'achat médian: 140 000 $

Ce quartier aurait le deuxième rendement locatif le plus élevé de Philadelphie. Puisqu'il est officiellement nommé le quartier le plus abordable de la ville en termes de prix de l'immobilier, investir dans l'immobilier local convient parfaitement à ceux qui ont un budget limité mais qui souhaitent ardemment créer une source de revenus passifs. Besoin d'une autre raison pour prendre une décision? La valeur des propriétés a augmenté de près de 100% au cours de la dernière année, alors que le nombre moyen de jours sur le marché n'est que de 18 jours. Désolé pour une allusion à une évidence, mais cela signifie que vous pouvez louer ou vendre des propriétés locales en moins de trois semaines.

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Prix ​​de location médian: 1 900 $ / mois Prix d'achat médian: 395 000 $

University City tire son nom de ses deux universités les plus importantes et les plus influentes de la ville: l'Université de Drexel et l'Université de Pennsylvanie. Il y a une grande population de locataires des collèges, qui s'inscrivent chaque année et doivent louer un logement. La forte demande de location est permanente et maintient le niveau des prix de location dans la région même lorsque le reste du marché immobilier est défaillant. Par conséquent, oubliez les postes vacants et les faibles taux de participation, les contrats de location sont vendus des années à l'avance. Vous n'avez pas non plus besoin de passer beaucoup de temps à commercialiser la propriété, car l'emplacement se vend lui-même. Les étudiants veulent toujours vivre près de leurs universités.

Prix ​​de location médian: 1 460 $ / mois Prix d'achat médian: 240 000 $

L’immobilier de Washington West est caractérisé par des maisons en rangée de deux, trois et quatre étages mélangées à des copropriétés. La propriété se caractérise par des appartements de hauteur moyenne avec des commerces au rez-de-chaussée. Washington Square West est une grille de rues larges avec une abondance de verdure complétée par de nombreuses rues adjacentes à une voie et piétonnes. Ce n'est pas seulement une communauté résidentielle souhaitable, mais aussi un quartier branché avec une grande quantité de restaurants et de cafés. Washington West est un investissement solide: les prix de l'immobilier sont restés stables même pendant la période de stagnation, tandis que le prestige général du quartier peut garantir un rendement élevé de la location

Prix ​​de location médian: 1 400 $ / mois Prix d'achat médian: 450 000 $

Le quartier se compose principalement de maisons de ville des XIXe et XXe siècles, de nombreuses églises et même de quelques monuments architecturaux. Ces dernières années, la région a connu des rénovations et un afflux de citoyens aisés. D'innombrables copropriétés et maisons unifamiliales ont été construites ou reconstruites. En raison de la proximité du quartier de Centre-ville et de la demande croissante pour cette catégorie de propriétés, une variété de nouvelles entreprises desservant la population de plus en plus embourgeoisée ont été créées. Le quartier a beaucoup de place pour la croissance. Il y a encore beaucoup de propriétés négligées qui attendent d'être colonisées par les gestionnaires immobiliers, en particulier dans la partie sud du quartier.

Prix ​​de location médian: 1 350 $ / mois Prix d'achat médian: 160 000 $

Le quartier éclectique de Fairmount, l'emplacement du musée d'art et de nombreux autres lieux artistiques sont des lieux d'investissement les plus en vogue. Situé à proximité des campus universitaires et du centre-ville facilement accessible, Fairmont est le meilleur endroit pour les jeunes intellectuels, les étudiants diplômés et les chefs d'entreprise. Les prix de location médians sont légèrement inférieurs à ceux du centre ville, ce qui le rend plus abordable pour les débutants de carrière. Le quartier est très diversifié et a des rues avec la propriété d'élite ainsi qu'une partie qui subit actuellement la gentrification. Par conséquent, le quartier regorge de propriétés sous-évaluées, qui sont destinées à augmenter les prix et à offrir un excellent retour sur investissement.

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Prix ​​de location médian: 1 300 $ / mois Prix d'achat médian: 433 000 $

Bella Vista, traduit par «Beautiful Sight», est un joli quartier urbain composé principalement de maisons de ville et de bâtiments de faible hauteur. Il était à l'origine habité par des immigrants italiens, et ce patrimoine est encore visible aujourd'hui à travers les nombreux restaurants italiens et cafés d'inspiration nationale. Ces dernières années, l'ajout de restaurants mexicains et vietnamiens a ajouté du piquant à la vie animée du quartier. Le quartier est parfait pour les jeunes professionnels assoiffés de vie sociale, ainsi que les familles qui peuvent trouver leur place dans les poches résidentielles familiales. Ce cadre urbain parfait, ainsi que d'excellentes écoles, un faible taux de criminalité et des transports efficaces, font de Bella Vista l'un des meilleurs quartiers où vivre à Philadelphie. Et, bien sûr, l'endroit idéal pour investir.

Maintenant, vous connaissez bien le sujet et êtes prêt à prendre une décision d'investissement éclairée. Quel que soit le défi lié à la location que vous rencontrez, j'y suis déjà allé et serai heureux de partager mon expérience avec vous. Vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez? N'hésitez pas à laisser votre question dans les commentaires sous le post, et je vous répondrai dans les plus brefs délais.

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