Il y a plus d'options d'investissement immobilier que jamais

Il y a plus d'options d'investissement immobilier que jamais

Brian Ach / Invision / AP

Malcolm Gladwell déclare qu'il faut 10 000 heures de pratique pour devenir un expert dans quelque chose. Cela signifie qu'il faudrait près de cinq ans pour devenir un expert dans une discipline si vous pratiquez tous les jours de la semaine pendant huit heures. Pourtant, en ce qui concerne l'immobilier, certaines personnes pensent que regarder quelques heures d'émissions de ménage sur HGTV est une expérience suffisante pour commencer et réussir.

Bernard Klein, fondateur du courtage immobilier Blooming Sky, encourage les nouveaux investisseurs à démarrer lentement et à ne pas se précipiter dans de gros investissements. Il dit: «Il est très tentant de regarder autour de vous et de voir apparemment tout le monde gagner de l'argent dans l'immobilier et sentir que vous devriez faire de même, mais vous devez procéder avec prudence. Le fait que de nombreux investissements immobiliers impliquent des hypothèques et des prêts importants signifie que vous pourriez finir par devoir beaucoup d'argent si vous ne disposez pas de votre investissement. "

Les investissements immobiliers sont de toutes formes et tailles. Que vous ayez envisagé de rechercher un investissement dans une métropole urbaine comme New York City ou une opportunité fixe et inversée à Austin, au Texas, il y en a pour tous les goûts. Cependant, avant de vous lancer dans une chasse aux oies sauvages pour le "meilleur" investissement, il est important que vous compreniez d'abord quels sont vos objectifs d'investissement. De la même manière que l'on ne commencerait pas à investir dans le marché boursier sans d'abord considérer les objectifs de l'investissement, la même sagesse vaut pour l'immobilier.

Déterminez votre horizon de placement: maintien à long terme ou à court terme

La première chose que vous voudrez vous demander est de savoir si cet investissement est destiné à être une détention à long terme ou à court terme. Voulez-vous entrer et sortir, gagner de l'argent et continuer? Ou cherchez-vous quelque chose que vous allez fièrement tenir dans votre portefeuille en pleine croissance au cours des prochaines années? Une fois que vous avez la réponse à cette question, vous serez en mesure de répondre à la durée d'investissement souhaitée avec les stratégies d'acquisition de propriété appropriées qui respecteront votre calendrier.

Évaluer les stratégies d'investissement immobilier

Commençons par explorer certaines des différentes opportunités d'investissement immobilier existantes et comment elles peuvent s'intégrer dans votre plan d'investissement global.

Certains investisseurs recherchent une diversification des actifs

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Si vous avez budgétisé, maximisé vos revenus et gardé le style de vie à distance, vous êtes peut-être assis sur une montagne de liquidités, ou vous avez passé une grande partie de votre vie à investir dans d'autres catégories d'actifs comme les actions et les obligations. Peut-être que vous avez une grande partie de votre patrimoine immobilisé dans une devise spécifique et que vous cherchez à réduire les risques. Posséder un bien immobilier peut être un élément important de la composition de l'actif pour les investisseurs diversifiés.

Que vous cherchiez à acheter des logements dans un marché en plein essor ou à garer votre argent dans une copropriété de plusieurs millions de dollars, vous aurez de nombreuses options pour vous diversifier. Si vous recherchez de la liquidité, pensez à un marché urbain avec une forte demande et des prix immobiliers en augmentation.

Le retournement rapide

Vous avez probablement vu de nombreuses émissions comme Property Brothers et Love It ou List It, où les gens ajoutent un peu d'amour et de soin à une maison délabrée et la transforment en or. Cela semble simple, non?

La fixation et le retournement des propriétés sont une proposition passionnante, et sur le bon marché, avec le bon prix, vous pouvez vous aussi réaliser ce rêve. La réparation et le retournement sont une stratégie à court terme, car votre objectif sera d'acquérir la propriété, de mettre les travaux et de revendre à un prix plus élevé le plus rapidement possible.

Plus vous transportez la propriété, plus elle vous coûte et plus vos marges sont réduites. Le retournement et la réalisation d'un profit constant nécessitent de l'expérience, car il y a toujours des surprises qui surgissent. Si vous cherchez à vous lancer pour la première fois, trouvez quelqu'un avec de l'expérience (c'est-à-dire plusieurs flips réussis dans différents cycles de marché) et voyez ce que vous pouvez apprendre. Choisissez un marché que vous pouvez gérer et à proximité, car vous devrez vous familiariser avec.

Vous pouvez également vous concentrer sur les revenus de location

Si vous cherchez à collecter des revenus de location chaque mois, vous voulez trouver une propriété où vos frais mensuels (hypothèque, entretien et taxes) sont inférieurs à vos revenus de location mensuels. De plus, vous voudrez tenir compte des marchés dont les loyers sont en hausse, ce qui signifie qu'avec le temps, votre propriété continuera de gagner en valeur.

L'utilisation d'une calculatrice de retraite solide peut vous aider à déterminer vos besoins de trésorerie lorsque vous planifiez votre retraite.

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Vous voudrez peut-être envisager des marchés proches du vôtre afin de pouvoir mieux contrôler votre immeuble à revenus, ou vous pouvez envisager des marchés totalement différents et engager une société de gestion pour prendre en charge la gestion quotidienne. Une fois que vous commencez à acheter des propriétés avec des revenus locatifs, vous pouvez vous retrouver dans une voie d'acquisition de plus en plus, arrivant au point où un jour vous avez un flux de revenu passif. N'oubliez pas qu'il y a encore du travail à faire, comme la gestion des locataires, l'entretien des propriétés, etc.

Vous pouvez même décider de vous fier à Airbnb ou à d'autres plateformes de location à la demande au lieu de trouver des locataires traditionnels. Le choix t'appartient.

Maintien à long terme pour le long terme

Quand il s'agit d'investir dans l'immobilier, vous n'avez pas nécessairement besoin d'imaginer votre hypothèse d'investissement. Le simple fait d'acheter et de détenir un bien immobilier est un générateur de richesse. Que vous recherchiez un pur investissement, que vous louiez ou que vous souhaitiez y emménager en tant que résidence principale, acheter à long terme pour l'immobilier est une excellente stratégie d'investissement.

Construire des capitaux propres et regarder les prix s'apprécier à long terme créera de la richesse et ne demandera pas non plus beaucoup d'efforts. Ne pas chronométrer le marché ou se précipiter pour rembourser les prêteurs pour un prêt à court terme pour la construction, acheter une propriété et regarder les prix augmenter à long terme est une noble stratégie. La clé est de ne pas être effrayé par les fluctuations à court terme, qui font normalement partie du fonctionnement des cycles économiques.

Nouveau développement

Une façon d'obtenir de gros résultats dans un investissement immobilier consiste à envisager une nouvelle construction. L'essentiel est d'acquérir tôt dans le cycle de vente. Cela signifie que vous voudrez être l'un des premiers à signer un contrat d'achat, même si les fermetures sont dans un an ou deux. Cela garantira que vous achèterez au prix le plus bas que le développeur proposera probablement sur l'une des propriétés. Plus le développeur se rapproche des fermetures, plus les unités respectives seront chères. Cela signifie que si vous avez acheté tôt, c'est une chance d'être déjà dans l'argent lorsque vous fermez la propriété.

L'achat de logements neufs comporte également des risques supplémentaires, car il peut être difficile de déterminer dans quelle mesure la propriété sera recherchée à l'avenir. Sur le papier, un nouveau développement sera toujours magnifique, mais de beaux rendus ne sont pas nécessairement en harmonie avec des rendements élevés.

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Opportunités d'investissement financées par la foule

La montée en puissance des plateformes immobilières de crowdfunding comme DiversyFund et une multitude de concurrents permettent d'investir passivement dans des projets immobiliers plus importants. Ces investissements permettent aux investisseurs d'allouer une partie de leur portefeuille à l'immobilier sans avoir à se soucier de gérer activement les propriétés ou de sélectionner les bons investissements. Cela ne signifie cependant pas que les risques soient plus faibles.

En clôture

Il existe de nombreuses stratégies d'investissement immobilier. Comprendre vos objectifs et votre durée sont essentiels pour comprendre quelle stratégie mérite d'être poursuivie. Vous pouvez même vous retrouver entre plusieurs d'entre eux. C'est bon! Faites vos recherches, parlez aux gens, voyez ce qui vous convient. C'est une grande décision avec une importante somme d'argent impliquée, il est donc essentiel de prendre votre temps et de faire vos devoirs.

Plus important encore, assurez-vous que vous disposez d'une base financière saine avec un fonds d'urgence en place et que vous pouvez résister à de mauvais retours sur investissement si votre bien immobilier ne fonctionne pas aussi bien que vous le pensiez. Votre mémoire à court terme peut vous inciter à penser que l'immobilier apprécie toujours, mais la dernière chose que vous voulez est d'être trompé par le hasard ou les biais de récence.

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