Guide du débutant pour l'investissement immobilier en Australie

Guide du débutant pour l'investissement immobilier en Australie

Investir dans l'immobilier est devenu un passe-temps national en Australie, la plupart des Australiens possédant déjà un bien immobilier ou cherchant à se plonger dans le marché.

Bien que de nombreuses personnes aient de bonnes intentions, cependant, seul un petit pourcentage d'entre elles donne suite à leurs objectifs d'investissement immobilier.

Si vous souhaitez commencer et que vous vous demandez ce qui fait un bon investissement immobilier en Australie, ces conseils d'investissement immobilier aideront les débutants à avoir un aperçu général de ce que vous devez faire pour vous préparer au succès.

En fin de compte, l'investissement immobilier n'est pas sorcier: n'importe qui peut réussir dans l'immobilier indépendamment de votre éducation, de vos antécédents et de votre situation financière. Il n'y a pas non plus de formules magiques ou de raccourcis secrets qui vous permettront de créer rapidement de la richesse.

Avantages d'investir dans une propriété en Australie

  • Planifier, préparer et rechercher
  • Votre succès dans l'immobilier se résume souvent à votre souci du détail lors de la planification d'un investissement immobilier. Si vous essayez de prendre des raccourcis, de sauter des recherches ou de suivre les conseils de quelqu'un d'autre sans qualifier ces informations par vous-même, vous courez le risque de faire une erreur coûteuse.

  • Gardez toujours vos finances sous contrôle
  • Avant même d'envisager d'investir dans l'immobilier, vous devez maîtriser votre budget personnel. Dressez la liste de tous vos actifs, revenus et dépenses, puis discutez avec un courtier hypothécaire expérimenté, afin que vous puissiez comprendre combien vous pouvez vous permettre d'emprunter pour investir.

    S'en tenir à un budget vous aidera à comprendre où et comment vous dépensez votre argent. C'est donc une excellente idée de commencer à budgéter avant même de commencer à chercher une propriété. Je ne dis pas que vous devez vivre avec des nouilles de deux minutes pour pouvoir réduire et économiser jusqu'à chaque centime.Cependant, la plupart des gens trouveront qu'ils peuvent réduire leurs dépenses et augmenter leurs habitudes d'épargne, avec un petit effort.

    Il est essentiel que vous ayez une idée claire de vos objectifs et pourquoi vous planifiez l'investissement immobilier en premier lieu. Décider d'une date limite quant au moment où vous souhaitez atteindre vos objectifs vous aidera également à travailler vers la réalisation de vos objectifs avec objectif et clarté.

    Chacun a un profil de risque différent et votre attitude personnelle à l'égard du risque aura un impact sur votre parcours immobilier et de création de richesse. Il est important que vous formuliez un plan d'investissement qui convient à votre profil de risque, car cela vous aidera à faire face aux pressions liées à l'investissement dans l'immobilier sans perdre le sommeil la nuit.

  • Soyez prêt à payer des impôts à l'avance
  • De tous les conseils d'investissement immobilier que j'aurais aimé connaître plus tôt, c'est le plus important! Sur la plupart des achats immobiliers en Australie, vous devrez payer 2-3% du montant de l'achat à l'avance, pour une taxe connue sous le nom de droit de timbre. Je n'étais pas au courant de cela et j'ai dû trouver 12 000 $ à la dernière minute sur mon premier investissement immobilier. Le montant que vous paierez dépend de l'état dans lequel vous achetez.

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  • Soyez prêt à payer des impôts au fur et à mesure
  • Le gouvernement de l'État impose également une taxe foncière annuelle, une fois que votre patrimoine immobilier devient plus important. Ces frais varient selon les États et les territoires, alors assurez-vous de vérifier les détails fiscaux associés à l'achat au préalable.

  • Recherchez les emplacements de choix
  • La plupart des propriétés qui ont une valeur élevée en termes d'investissement sont situées dans les grandes villes d'Australie, en particulier dans des villes comme Perth, Sydney, Brisbane et Melbourne. Le meilleur emplacement pour un appartement serait la banlieue tandis que les meilleures maisons autonomes se trouvent un peu plus loin. Vous voudrez peut-être investir dans des propriétés situées dans des zones d'où les commodités comme les écoles, les transports en commun, les parcs, etc. sont facilement accessibles. Ces propriétés ont une plus grande valeur marchande.

  • Séminaires d'investissement immobilier
  • L'éducation est la clé de votre réussite en tant qu'investisseur immobilier, il serait donc utile d'assister à certains séminaires et cours sur l'investissement immobilier pour acquérir une compréhension des bases de l'investissement immobilier. Notez que tous les séminaires ne sont pas créés égaux, cependant: faites vos recherches et inscrivez-vous uniquement à des cours et programmes éducatifs avec des organisations indépendantes et répétables qui ont pour but de vous aider à réussir en tant qu'investisseur immobilier, plutôt que de simplement vous vendre un bien immobilier.

    Pourquoi investir dans l'immobilier?

    Ci-dessus, nous avons énuméré quelques-uns des conseils d'investissement immobilier vous devez savoir au début de votre parcours immobilier. Il y a des dizaines d'avantages à investir dans l'immobilier, mais il est important de noter qu'il existe également de nombreux risques et pièges dont vous devez être conscient.

    Bien trop souvent, les Australiens décident de franchir le pas et d'investir dans l'immobilier sans avoir une compréhension de la «vue d'ensemble» – à la fois en termes de leurs propres objectifs et en termes de principes plus larges d'investissement immobilier qui guideront la croissance de leurs actifs.

    Pour chaque investisseur immobilier qui réussit en Australie, il y a des propriétaires qui ont du mal à joindre les deux bouts car ils se sont surexploités financièrement. Ou bien, ils ont acheté les mauvais types d'immeubles de placement et ils ne profitent pas de la croissance du capital ou des bénéfices qu'ils s'attendaient à réaliser.

    Ce sont des Australiens de tous les jours, tout comme vous, qui comprennent les avantages d'investir dans l'immobilier, mais qui n'ont peut-être pas tout à fait compris ce qui fait un bon immeuble de placement.

    Le seul facteur clé qui peut faire toute la différence entre ceux qui réussissent et ceux qui échouent lorsqu'ils investissent dans la propriété est simple: l'éducation.

    Sans une solide éducation financière et immobilière, il est impossible d'apprendre les meilleures stratégies pour accroître votre patrimoine. Ceux qui recherchent un apprentissage et des conseils d'experts sur la façon d'investir dans une propriété peuvent apprendre à le faire en toute sécurité, intelligemment et avec un risque minimum.

      Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une propriété locative

    Il va sans dire que pour les débutants dans le monde de l'immobilier, il est fortement recommandé de ne pas essayer de le faire par vous-même. Si vous consultez un expert expérimenté, vous pouvez obtenir des conseils et des conseils pratiques et personnalisés sur la façon d'investir dans une propriété et ce qui fait un bon immeuble de placement, compte tenu de vos propres buts et objectifs personnels.

    Il y a une raison pour laquelle la plupart des investisseurs australiens ne dépassent jamais un immeuble de placement: c'est parce qu'il est si facile de faire des erreurs coûteuses. Pourquoi courir le risque de prendre des décisions financières et d'investissement qui pourraient vous coûter une fortune et vous éloigner davantage de vos objectifs, alors que vous pouvez travailler avec un professionnel et avoir accès à ses guides pour investir dans l'immobilier?

    5 conseils d'investissement immobilier australien en prime:

    Qu'est-ce qui fait un bon immeuble de placement de toute façon? Avant de décider de devenir propriétaire et d'acheter un immeuble de placement, vous devez avoir une idée claire de ce qui fait un bon immeuble de placement.

    Ces 5 astuces bonus vous aideront à déterminer les propriétés éprouvées des «meilleures performances» sur les ratés potentiels qui entraîneront vos finances vers le bas:

  • Concentrez-vous sur la recherche d'un emplacement central et populaire
  • Un immeuble de placement performant sera toujours situé dans un quartier privilégié. Vous pouvez toujours hasarder la propriété, mais vous ne pouvez pas hasarder où elle est située, c'est donc la clé de votre succès. Évitez les emplacements qui dépendent d'une seule industrie, car il s'agit d'un scénario assez risqué; si l'industrie échoue, tout ce qui s'y rapporte s'écroule.

  • Considérez votre stratégie d'investissement: active ou passive?
  • Avant d'acheter une propriété, réfléchissez au temps, aux efforts et à l'argent que vous souhaitez investir dans l'actif de manière continue. La propriété n’est pas une proposition de «définir et d’oublier»: vous devrez toujours être activement impliqué dans la gestion de votre propriété dans une certaine mesure, même si vous nommez un gestionnaire immobilier. Cependant, un appartement à faible entretien avec un gestionnaire sur place exigera beaucoup moins de votre temps et de votre attention qu'une grande maison décousue qui nécessite un entretien continu. Considérez ceci lorsque vous commencez la planification de l'investissement immobilier.

  • Acheter dans un quartier recherché
  • Comme indiqué dans notre premier point, l'emplacement est essentiel: vous voulez acheter une propriété qui offre un accès facile à des équipements comme les transports en commun, les écoles, les zones de loisirs, les magasins et les restaurants, les équipements publics, les plages et les parcs, etc. Consultez également des statistiques telles que taux de criminalité d'une région, car cela peut influencer la démographie de la région.

  • Recherchez un marché locatif solide
  • Cela se résume aux influences naturelles de l'offre et de la demande. Idéalement, vous souhaitez investir dans une banlieue où le niveau d'annonces de location et de logements vacants est faible, et la demande de logements locatifs dans la région est élevée. Si le taux d'inoccupation est élevé – en général, un taux supérieur à 3-3,5% est considéré comme faible – cela peut affecter votre capacité à trouver un locataire, vous obligeant à baisser votre loyer demandé. Recherchez des propriétés dans des zones où il y a au moins 30% des résidents locaux étant locataires, afin d'assurer un flux constant de locataires potentiels.

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  • Cherchez la capacité d'ajouter de la valeur
  • Un des avantages d'investir dans l'immobilier est que vous pouvez utiliser des dizaines de stratégies pour avancer. De nombreux investisseurs produisent une augmentation des prix grâce à la rénovation, ce qui peut contribuer à améliorer la valeur intrinsèque de la propriété et à augmenter le rendement locatif. Une simple rénovation esthétique peut faire des merveilles sur la valeur d'une propriété établie, tandis que les maisons achetées sur de grands blocs de terrain représentent l'opportunité de se développer à terme.

    Cet article ne couvre en aucun cas tout ce que vous devez savoir pour apprendre à investir dans l'immobilier, mais il vous donne un bon point de départ pour commencer à planifier où aller à partir d'ici.

    Selon moi, investir dans une propriété australienne est essentiellement une décision commerciale. La raison pour laquelle nous investissons est de réaliser un profit et vous ne devez donc jamais laisser vos émotions vous gêner; ils peuvent vous conduire à prendre la mauvaise décision, ce qui pourrait vous coûter très cher.

    Restez concentré sur vos objectifs et ne prenez pas de raccourcis avec vos recherches, et vous serez bien placé pour prendre des décisions d'investissement immobilier intelligent qui vous feront avancer financièrement. Faites preuve d'une diligence raisonnable approfondie, engagez-vous à une planification solide de l'investissement immobilier et vous prendrez des décisions intelligentes qui vous aideront à générer de solides rendements de vos investissements immobiliers pour les années à venir.

    Bon investissement!

    Helen Collier-Kogtevs

    Guide du débutant pour l'investissement immobilier en Australie
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