Guide des expatriés pour l'investissement immobilier 2020: quelle est la meilleure façon d'inve …

Guide des expatriés pour l'investissement immobilier 2020: quelle est la meilleure façon d'inve …

Publié le mardi 17 décembre 2019 à 8 h 45.

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Crédit photo: lilcrazyfuzzy / iStock Photo

Selon des recherches récentes, plus de 8,4 millions d'expatriés vivent aux Émirats arabes unis. Alors que certains des expatriés possèdent leur propre maison à Dubaï, certains vivent toujours dans des propriétés locatives. Le loyer est l'une des dépenses les plus chères de Dubaï, car les revenus locatifs représentent près de 40% du revenu mensuel. Si vous êtes un expatrié vivant à Dubaï ou que vous envisagez de déménager à Dubaï, suivez ces conseils et directives pour investir dans le marché immobilier de Dubaï de la meilleure façon possible.

Tout d'abord, vous devez comprendre le processus d'achat d'une propriété à Dubaï. Pour acheter une propriété à Dubaï, vous devez avoir plus de 21 ans. Après avoir décidé de la propriété que vous souhaitez acheter, vous devez faire une offre verbale au vendeur. Une fois l'offre verbale acceptée, un contrat de vente est conclu. Après cela, vous versez un certain acompte au vendeur. Vous devez payer 4% de la valeur de la propriété au Dubai Land Department (DLD) – dont 2% sont payés par le vendeur et 2% par l'acheteur. Vous devez également payer à votre agent immobilier 2% de la valeur du bien à titre de commission. Vous devez également être un certain montant le jour où l'acte est transféré à votre nom comme frais d'assurance. Vous devez payer des frais d'enregistrement une fois que la propriété a été enregistrée sous votre nom. Si vous avez contracté un prêt pour cette propriété, vous devez également payer des frais d'enregistrement hypothécaire au DLD.

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Investir dans des propriétés de revente

Habituellement, la revente de propriétés est le meilleur investissement si vous recherchez une bonne propriété dans un bon quartier à un bon prix. Une vente de détresse est le meilleur type de propriété à vendre à Dubaï, car vous obtiendrez certainement une très bonne affaire. Si vous achetez une propriété de revente, l'acheteur et le vendeur doivent signer un protocole d'accord – c'est essentiellement un document qui contient tous les détails de la vente. Ce document contiendra également la valeur d'achat convenue, le plan de paiement et la date à laquelle les fonds seront transférés de l'acheteur au vendeur. Habituellement, le vendeur demande un acompte de réservation de 10%. Pour qu'un expatrié transfère l'acte du nom du vendeur à son nom, l'expat doit jouer le prix d'achat complet.

Investissez dans des propriétés sur plan

Un achat sur plan, c'est lorsque vous achetez une propriété directement auprès du développeur. Dans ce cas, un expatrié devra soumettre un formulaire de réservation avec son passeport et d'autres détails. Ce formulaire de réservation comprend les conditions de la vente, le plan de paiement et les données personnelles de l'acheteur. Si vous investissez dans une propriété sur plan qui est toujours en construction, le formulaire de réservation doit également inclure une date d'achèvement. Habituellement, les développeurs demandent un acompte de réservation compris entre 5% et 20% de la valeur totale de l'achat. Le contrat d'achat formel n'est rédigé qu'une fois cet acompte de réservation payé et apuré.

Investir dans des immeubles locatifs

Considérez l'investissement immobilier à Dubaï comme un investissement à long terme avec un retour sur investissement très élevé. Avec la prochaine Expo de Dubaï de 2020, des millions et des millions de visiteurs vont résider à Dubaï pendant des mois. Tous ces touristes vont avoir besoin d'un lieu de séjour, et au lieu de réserver des chambres d'hôtel à des prix exorbitants, ils prendront une place en location. On s'attend à ce que la demande d'immeubles locatifs soit si élevée que les taux globaux de loyer augmenteront. De cette façon, non seulement vous obtiendrez un retour constant sur votre investissement, mais vous pourrez en fait récupérer votre investissement dans un laps de temps plus court. Si vous cherchez à investir sur le marché immobilier de Dubaï pour des profits, alors investissez dans une propriété que vous pouvez louer en location. Puisqu'il n'y a pas de taxe sur la propriété à Dubaï, vous allez simplement faire un retour sur votre investissement avec des dépenses supplémentaires.

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Trouvez un agent immobilier en qui vous avez confiance

Si vous investissez dans une propriété à Dubaï, il est essentiel de passer par un agent immobilier de Dubaï. Vous devez trouver un agent que vous connaissez et en qui vous avez confiance, car le marché immobilier de Dubaï est très différent des marchés immobiliers du monde entier. Un agent immobilier local connaîtra les zones qui répondent à vos besoins, il pourra négocier une meilleure offre, votre agent immobilier connaîtra également la valeur marchande de cette zone et, surtout, seul votre agent immobilier de Dubaï pourra assurez-vous que vous abordez le cadre juridique et les documents administratifs de la bonne façon. C'est pourquoi il est important d'embaucher quelqu'un à qui vous pouvez faire confiance aveuglément.

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