Former une LLC pour les investissements immobiliers locatifs | Immeuble de placement T …

Former une LLC pour les investissements immobiliers locatifs | Immeuble de placement T …

Si vous êtes un investisseur immobilier ou si vous envisagez d'acheter un bien locatif, vous devriez probablement explorer vos options en ce qui concerne le type d'entité sous laquelle vous souhaitez être propriétaire du bien locatif.

L'une des principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager de créer une LLC pour les investissements immobiliers locatifs est de protéger vos actifs personnels en cas de litige entre vous en tant que propriétaire et votre locataire.

Bien que ce soit la principale raison pour laquelle les investisseurs immobiliers et les propriétaires pourraient envisager de créer une LLC pour la propriété d'un bien locatif, il existe d'autres avantages à former une LLC ainsi que certaines complications que vous devriez prendre en considération.

Qu'est-ce qu'une LLC pour les propriétaires d'immeubles locatifs?

Avant d'entrer dans plus de détails sur les avantages et les aspects liés à la formation d'une LLC pour les investissements immobiliers locatifs, nous expliquerons brièvement ce qu'est une LLC lors de la propriété d'un immeuble locatif.

LLC est l'abréviation de Limited Liability Company – comme son nom l'indique, il s'agit d'un type d'entité qui peut protéger les actifs personnels du propriétaire et les séparer des actifs liés à la propriété et à la gestion d'un investissement immobilier locatif. Les LLC sont parmi les types d'entités juridiques les plus courants en vertu desquels les propriétaires possèdent et gèrent des propriétés locatives comme une forme d'entreprise. Cela est dû au fait que les LLC présentent des avantages considérables, principalement en ce qui concerne la protection des actifs personnels du propriétaire, ce qui peut également être obtenu en créant une personne morale.

Cependant, contrairement aux entreprises, les SARL ne passent pas par une double imposition.

LLC pour les biens de location – Protégez vos actifs

Le principal avantage de former un LCC pour la propriété d'un bien locatif est, comme nous l'avons dit à plusieurs reprises, de protéger vos biens personnels.

Mais qu'est ce que ça veut dire?

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Pour vous donner un exemple, imaginez que vous êtes propriétaire d'un bien locatif que vous louez à un locataire. Ce locataire décide d'organiser une fête dans votre propriété locative et pendant la fête, l'un des invités s'enivre, glisse et tombe, se frappant la tête et se brisant les os. À la suite de cet horrible incident, le locataire qui loue l'endroit finit par dégriser et décide de profiter de la situation pour vous poursuivre en justice pour beaucoup d'argent.

Dans ce cas, si vous êtes un propriétaire normal de la propriété, si le locataire l'emporte, il pourrait être indemnisé de vos propres biens et effets personnels. Si vous êtes propriétaire de l'immeuble locatif dans le cadre d'une LLC, cependant, le locataire ne pourrait être indemnisé que par les actifs liés à l'immeuble locatif que vous possédez. En d'autres termes, vos actifs personnels deviennent intouchables et seuls les actifs utilisés pour gérer le bien locatif seraient vulnérables.

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LLC pour les biens locatifs – Avantages fiscaux

Bien que la formation d'une personne morale puisse vous offrir les mêmes avantages de protection des actifs, une personne morale devrait subir une double imposition sur les revenus de location et les gains en capital de la propriété. Cela signifie que les bénéfices d’une société seraient imposés deux fois – une fois au niveau de la société et une fois lorsque les bénéfices sont distribués ou transférés à vous en tant que propriétaire, même si vous êtes le seul propriétaire de la propriété.

Une LLC qui appartient à une seule personne, qui est vous, sera traitée comme une personne en matière de fiscalité. Cela signifie qu'une LLC peut agir comme un bouclier ou une couche supplémentaire contre les poursuites, mais laissera tout de même passer l'impôt sans pénalités supplémentaires.

LLC pour la propriété locative

Naturellement, former une LLC pour les investissements immobiliers locatifs n'est pas aussi simple que cela. Il y a certaines considérations que vous devez garder à l'esprit, et cela pourrait entraîner une tâche plus intimidante lors de l'exécution de la propriété locative. Avant de former tout type d'entité juridique, vous devriez toujours consulter un conseiller juridique et un conseiller fiscal pour voir si le déménagement en vaut la peine ou non.

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Certaines des choses que vous devez prendre en considération incluent:

Considérez vos options d'assurance

Une LLC n'est pas le seul moyen pour vous de protéger vos actifs personnels. Alternativement, vous pouvez utiliser une assurance propriétaire, également connue sous le nom d'assurance habitation, pour protéger vos biens personnels. Cette assurance peut protéger votre propriété locative et peut payer une valeur en espèces ou des frais de remplacement en cas de catastrophe frappant la propriété.

Vous pouvez également utiliser une assurance parapluie pour protéger vos biens personnels contre une poursuite. Mais une assurance parapluie pourrait ne pas couvrir le coût total que vous encourez et aura une limite sur le montant qu'elle pourrait couvrir.

Tenez compte de vos implications hypothécaires

Un autre aspect que vous devriez considérer est que si vous possédez déjà un bien locatif sur lequel vous avez une hypothèque et que vous décidez de former une LLC, cela pourrait affecter votre hypothèque et votre prêteur pourrait ne pas l'aimer.

Fondamentalement, un prêteur pourrait envisager de transférer la propriété de la propriété de vous en tant qu'individu à vous en tant que LLC en tant que vente, ce qui pourrait les amener à appeler votre hypothèque en vertu d'une clause d'échéance. Cela pourrait vous faire perdre un faible taux d'intérêt que vous aviez sur l'hypothèque, ce qui pourrait vous coûter beaucoup d'argent.

Considérez votre argent

En parlant d'argent, vous devez également garder à l'esprit que pour que votre LLC soit considérée comme une entité distincte et protège vos actifs personnels, vous ne devez jamais mélanger votre argent personnel avec l'argent de votre LLC. Cela signifie que vous ne devez pas utiliser votre argent LLC pour acheter des effets personnels ou le dépenser en actifs personnels, et vous ne devez pas dépenser votre argent personnel sur votre LLC.

Si votre locataire est intelligent, il pourrait l'utiliser contre vous en justice en prétendant que vous et votre LLC ne sont pas des entités distinctes, ce qui pourrait mettre en péril vos biens personnels.

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Bottom Line

Bien que la création d'une LLC pour la propriété d'un bien locatif soit généralement considérée comme une bonne idée et puisse protéger vos actifs personnels tout en évitant toute pénalité fiscale, il existe de nombreuses autres entités juridiques et types de sociétés et d'entreprises qui ont chacune leurs propres avantages et inconvénients. Donc, avant de former une LLC, assurez-vous de considérer vos options et consultez un conseiller juridique pour trouver le match parfait pour vous, ou vous pouvez simplement renoncer à l'épreuve entière et être un propriétaire traditionnel et un propriétaire d'immeuble locatif en tant qu'individu et espérer que votre les locataires ne lancent aucune fête sauvage dans votre propriété.

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