Évitez ces huit erreurs courantes d'investissement immobilier

Évitez ces huit erreurs courantes d'investissement immobilier

Je travaille avec de nombreux types d'investisseurs immobiliers – des personnes qui souhaitent acheter leurs premiers immeubles de placement, des investisseurs qui souhaitent développer leur portefeuille immobilier et des acheteurs d'une première maison qui se rendent compte que même leurs maisons sont des investissements dans leur avenir financier. Mes conversations avec ces investisseurs ont révélé ce qui suit comme huit des erreurs d'investissement immobilier les plus courantes, qui peuvent être évitées avec une préparation intelligente et une recherche diligente.

1. Ne démarre pas

Pour la plupart des gens, ne pas commencer est l'ennemi commun. Il y a beaucoup de choses qui gênent: le manque de confiance, le manque de connaissances, la peur de perdre de l'argent et la peur de l'échec, pour n'en citer que quelques-uns. Vous ne pourrez jamais réussir si vous ne faites pas le premier pas. C'est bien d'avoir peur. Mais ne pas faire le premier pas signifie perdre des opportunités et ne pas atteindre le succès financier dont vous rêviez.

Sachez à quoi ressemble le succès pour vous. Plus important encore, sachez ce que cela signifie pour vous. Ceci est votre moteur. Faites ce premier pas!

2. Se lancer sans planification adéquate

Un conseil commun que je vois dans de nombreux livres et articles d'investissement est le suivant: «Commencez tout simplement. Qu'attendez-vous? »Il y a une certaine sagesse à franchir le pas, mais il y a une distinction entre sauter sans préparation et commencer par un plan et une stratégie appropriés. L'adage séculaire «Regardez avant de sauter» est très approprié ici.

Avoir un plan. Ne comptez pas seulement sur la chance et sur votre chemin.

3. Faire confiance à tout le monde

L'investissement immobilier est un sujet largement couvert en ligne. Mon plus grand défi était de savoir à qui je pouvais faire confiance, surtout quand je ne savais pas grand-chose moi-même. Il y a tellement de «gourous» et d'experts – mais ont-ils une bonne stratégie? Ont-ils de bons antécédents? Ou poussent-ils un système coûteux avec une stratégie risquée? Posez beaucoup de questions et faites attention à qui vous faites confiance. Ne suivez que les conseils de personnes de confiance.

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4. Suivre (seulement) votre instinct et vous attacher émotionnellement

Il est facile de s’attacher émotionnellement à un investissement. Le sentiment d'intestin et l'instinct jouent un rôle important dans l'investissement immobilier, tout comme les données. Pour reprendre les mots d'Edward Deming, «sans données, nous n'avons qu'une opinion.»

Il y a tellement d'informations qui peuvent être analysées: données de marché, données de quartier, données démographiques, tendances, données immobilières, flux de trésorerie, projections locatives, etc. Ce sont des données qui peuvent prédire avec précision les tendances pour vous. Penser cerveau droit intuitif contre cerveau gauche logique et analytique: aucun des deux côtés n'est meilleur. Équilibrez-le et tirez le meilleur parti des deux mondes. Utilisez les données pour rester à la terre. Cela peut vous aider à faire un bon investissement.

5. Essayer de tout faire par vous-même (qui a besoin d'une équipe?)

L'investissement immobilier est un sport d'équipe. Je ne saurais trop insister sur l’impact qu’une équipe peut avoir sur la réussite d’un investisseur. Un excellent agent immobilier vous aidera à trouver une superbe propriété à un prix équitable. Un excellent courtier hypothécaire s'assurera que vous obtenez du financement à un bon taux. Un excellent coach en investissement immobilier contribuera à amplifier le succès des investissements. Une équipe complète a également besoin d'un avocat, d'un inspecteur immobilier, d'un comptable fiscaliste, d'un gestionnaire immobilier, d'un entrepreneur, d'un stager, d'un décorateur d'intérieur, d'un photographe immobilier, d'un architecte et plus encore.

N'oubliez pas qu'une équipe est plus forte que n'importe quel membre. Entourez-vous d'une armée d'experts. C'est souvent la différence entre le succès et l'échec.

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6. Ne pas apprendre les rudiments de l'investissement immobilier

Beaucoup de gens achètent leur première ou leur deuxième propriété sans vraiment en savoir beaucoup sur l'investissement immobilier. Je devrais savoir – j'étais une de ces personnes. À première vue, l'investissement semble simple: faites-vous approuver pour une hypothèque. Achetez une propriété. Trouvez un locataire. Terminé. Le problème est que l'expérience peut coûter cher. Si je pouvais revenir en arrière et refaire certains de mes premiers investissements, je serais beaucoup plus avancé aujourd'hui.

La connaissance, c'est le pouvoir. Apprenez autant que possible des autres. Évitez d'avoir à apprendre en faisant les mêmes erreurs. Comme l'a dit Warren Buffet, «le meilleur investissement que vous pouvez faire est un investissement en vous-même … plus vous en apprenez, plus vous gagnez.»

7. Dépenses excessives en rénovations

Qu'un investisseur achète une propriété pour la retourner ou la louer, j'ai remarqué qu'il est très courant pour eux de dépenser trop pour des rénovations. Dans certains cas, cela se produit parce que les rénovations dépassent le budget. Dans de nombreux cas, c'est parce qu'il n'y avait pas de plan ou de budget clair. Mais la plupart du temps, l'investisseur améliore volontiers sa propriété. Ils ne parviennent pas à analyser l'impact de la rénovation sur l'appréciation et les flux de trésorerie.

Ne dépensez pas pour des rénovations qui ne vous seront pas profitables! Faites preuve de diligence raisonnable pour comprendre ce qui ajoute de la valeur et ce qui ne le fait pas.

8. Ne pas savoir quand être patient et quand être agressif

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En tant qu’investisseur, il est important de reconnaître un accord quand il y en a un et de prendre une décision rapidement avant que quelqu'un ne le fasse. L'un des meilleurs investissements que j'ai jamais faits a été une maison que j'ai visitée la nuit avec une lampe de poche afin que je puisse faire une offre le même soir. Ce que beaucoup ne réalisent pas, c'est que je regardais le marché depuis des mois avant de sauter sur cette opportunité à laquelle je ne pouvais pas résister.

Il peut souvent être difficile d'évaluer quand il faut de la patience et quand intervenir. Utilisez vos données et vos tripes – mais surtout, soyez vigilant. Sachez comment équilibrer le fait d'être patient et de prendre des mesures pour obtenir les meilleurs résultats.

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