Dois-je acheter une maison pendant la crise des coronavirus? Un guide essentiel

Dois-je acheter une maison pendant la crise des coronavirus? Un guide essentiel

Le printemps arrive, ce qui implique généralement un grand pic d'acheteurs de maisons vérifiant les propriétés, négociant et fermant de nouveaux endroits. Mais l'épidémie de coronavirus – avec ses mesures de quarantaine et ses incertitudes économiques – a de nombreux acheteurs qui se demandent: Dois-je acheter une maison maintenant ou attendre?

Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans cette nouvelle norme déroutante avec cette série, «L'achat d'une maison à l'ère des coronavirus».

Ce premier versement vise à vous aider à déterminer si vous pouvez – et devriez – acheter une maison en ce moment, ou attendre jusqu'à ce que la crise éclate. Lisez la suite pour des réponses honnêtes qui vous aideront à décider quoi faire.

L'impact du coronavirus sur le marché du logement

Alors, dans quel état est le marché du logement en ce moment, de toute façon? Bien que cela dépende de la gravité d'une épidémie dans une région, la plupart des marchés ressentent une sorte de coup.

"Le coronavirus conduit à moins d'acheteurs de maisons à chercher sur le marché, et certaines listes sont retardées", explique Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors®.

La dernière enquête NAR Flash Survey: Economic Pulse, menée les 16 et 17 mars, a révélé que 48% des agents immobiliers ont remarqué une baisse de l'intérêt des acheteurs attribuable à l'épidémie de coronavirus.

Cependant, près d'un nombre égal de membres (45%) ont déclaré qu'ils pensaient que les taux hypothécaires inférieurs à la moyenne incitaient les acheteurs à faire le tour de toute façon.

Pour ceux qui sont déterminés à acheter une maison, il existe une opportunité. Avec moins d'acheteurs à la recherche, vous avez moins de concurrence.

"Les acheteurs non motivés et non engagés ont chuté", ajoute Maggie Wells, professionnel de l'immobilier à Lexington, KY.

La fenêtre d'opportunité pour les acheteurs ne restera pas grande ouverte pour toujours. Les données du NAR montrent qu'il y avait une pénurie de logements avant l'épidémie.

  9 conseils pour un investissement en appartement rentable

"L'assouplissement temporaire du marché immobilier sera probablement suivi d'un fort rebond, une fois la quarantaine levée", soutient Yun.

Cette demande refoulée pourrait éventuellement faire grimper les prix des maisons. Pour certaines personnes, cela signifie que c'est le bon moment pour envisager d'acheter.

Comment l'industrie du logement s'est adaptée pour assurer la sécurité des acheteurs

Bien que ce soit un moment effrayant de sortir et de consulter un bien immobilier, il est toujours possible de le faire et de rester relativement en sécurité. L'industrie s'est rapidement adaptée, introduisant des approches qui minimisent l'exposition au virus.

Par exemple, de nombreux agents travaillent désormais à distance et gèrent virtuellement la plupart de leurs activités.

«Les consultations avec les acheteurs et les vendeurs sont passées avec succès aux réunions virtuelles», explique Kate Ziegler, agent immobilier chez Arborview Realty à Boston.

Bien que les journées portes ouvertes ou les projections ne soient pas faciles à organiser en raison de la quarantaine ou d'autres problèmes de sécurité, les annonces immobilières se sont multipliées en proposant des visites virtuelles.

«Nous pouvons envoyer aux clients des vidéos de toutes les propriétés qu'ils souhaitent voir, ou nous sommes heureux d'avoir nos agents FaceTime depuis une propriété», explique Leslie Turner de Maison Real Estate à Charleston, SC.

Bien que ceux qui sont immunodéprimés puissent vouloir rester à la maison, si vous êtes en bonne santé, il est également possible de voir certains foyers en personne dans certaines parties du pays. Vous voudrez prendre quelques précautions avant de partir.

"Le désinfectant pour les mains à la porte est devenu la norme, tout comme les couvre-chaussures, même les jours ensoleillés", explique Ziegler.

Pendant la visite, il est également habituel pour l'agent inscripteur d'ouvrir toutes les portes, afin que les acheteurs de maisons puissent explorer les placards et autres espaces clos sans toucher à quoi que ce soit à leur apparence.

Si vous faites une offre qui est acceptée et que vous vous dirigez vers la table de clôture, les agents immobiliers et les avocats s'adaptent également aux fermetures à distance, pour vous tenir à l'écart d'une salle de conférence bondée. (Nous fournirons plus d'informations sur les visites virtuelles et les fermetures à distance dans des versements ultérieurs.)

  Apprenez à gérer avec succès une propriété d'investissement

Comment peser les préoccupations économiques

Mis à part le coronavirus, quiconque envisage d'acheter une maison est également susceptible de déterminer s'il s'agit d'une idée intelligente lorsque l'économie est dans une spirale descendante. Mais de la même manière, vous ne pouvez pas facilement chronométrer un achat d'actions pour réaliser un profit, vous ne pouvez pas facilement chronométrer un achat de maison non plus.

"Récession ou non, il est impossible de chronométrer le marché, que ce soit pour acheter des actions ou acheter des biens immobiliers", explique Roger Ma, un planificateur financier basé à New York et propriétaire de lifelaidout.

Gardez à l'esprit que, bien que les conditions actuelles du marché offrent aux acheteurs de maisons une opportunité incroyable de bloquer des taux d'intérêt historiquement bas pour une hypothèque, les taux augmentent en fait rapidement, car tant de gens se refinancent.

Si vous attendez trop longtemps pour acheter, vous risquez de manquer le bateau économique. Assurez-vous donc de lire d'abord les derniers taux hypothécaires.

Outre les taux hypothécaires, les acheteurs de maisons s'interrogent probablement sur la stabilité de leurs revenus, car la peur des licenciements se profile.

"Nous entrons dans un territoire inexploré", explique Michael Zschunke, un agent immobilier à Scottsdale, AZ.

D'un autre côté, mettre une propriété sous contrat maintenant et bloquer un taux d'intérêt bas donne à l'acheteur un certain contrôle en période d'incertitude relative, ajoute Turner.

Le point à retenir de tout cela? Il importe plus que jamais d'obtenir une pré-approbation d'hypothèque, de calculer avec précision votre budget d'achat de maison.

Si vous êtes inquiet des licenciements, vous devriez acheter une maison bien en deçà du budget afin d'avoir suffisamment d'argent pour les frais de clôture, l'entretien de la maison et un fonds pour les jours de pluie. Il est maintenant temps de croquer vos chiffres avec plus de soin que jamais. Voici ce que vous devez considérer.

  Comment trouver un gestionnaire immobilier fiable
  • Recherchez des moyens de réduire vos frais de clôture. Par exemple, de nombreux prêts permettent aux vendeurs de contribuer jusqu'à 6% du prix de vente à l'acheteur à titre de crédit de clôture.
  • Calculez combien vous devez mettre de côté pour l'entretien et les réparations annuelles de votre maison. Un budget intelligent est d'avoir entre 1% et 4% du prix d'achat de votre maison.
  • Assurez-vous de mettre de côté un nid d'oeuf d'urgence pour les réparations imprévues. En moyenne, c'est une bonne idée de retirer 1% à 3% de la valeur d'une maison en réserves de liquidités.
  • Dans notre prochain épisode, nous explorerons toutes les façons de mener une chasse à la maison en toute sécurité. Restez à l'écoute! En attendant, voici plus sur l'achat d'une maison pendant une récession.

    Dois-je acheter une maison pendant la crise des coronavirus? Un guide essentiel
    4.9 (98%) 32 votes
     
    Fermer le menu