De combien d'argent avez-vous besoin pour investir dans l'immobilier?

De combien d'argent avez-vous besoin pour investir dans l'immobilier?

Un déjeuner gratuit n'existe pas. Mais il existe des moyens pour vous d'investir dans l'immobilier sans payer un sou.

Bien que l'immobilier ne soit pas susceptible de réussir du jour au lendemain, il existe des moyens de générer de gros bénéfices même si vous vivez chèque de paie en chèque de paie. De combien d'argent avez-vous besoin pour investir dans l'immobilier?

Consultez ce guide pour vous lancer dans l'immobilier, quel que soit votre niveau de revenu.

Investir sans argent

Il n'y a pas de pénurie de «séminaires» immobiliers qui proposent des programmes de devenir riche rapidement. Les déclarations de «pas d’argent» peuvent sembler tentantes, mais il existe des moyens plus réalisables de se lancer dans l’immobilier si vous avez peu ou pas d’argent à investir.

Si vous avez un bon crédit, les options qui s'offrent à vous s'élargissent. Vous pouvez utiliser un effet de levier ou une dette pour couvrir les frais de mise de fonds et de clôture.

Cet effet de levier n'est pas toujours bon marché. Voici quelques exemples de moyens coûteux et gratuits de financer vos investissements immobiliers.

Prêts

La souscription d'une ligne de crédit sur valeur domiciliaire ou l'utilisation d'un prêteur d'argent dur sont deux façons courantes pour les nouveaux investisseurs d'utiliser l'effet de levier pour commencer. Mais les prêts en argent dur sont assortis de taux d'intérêt élevés qui ne valent peut-être pas la peine lors de votre première transaction.

Ces prêts sont conçus pour les investisseurs chevronnés qui savent comment changer de maison en peu de temps. Les prêts en argent dur en valent la peine car ils savent qu’ils rembourseront le prêt rapidement.

Les lignes de crédit sur valeur domiciliaire sont risquées car elles ont des taux d'intérêt ajustables. Cela signifie que les paiements que vous effectuez aujourd'hui peuvent ne pas correspondre au montant que vous effectuez demain.

Maison piratage

Le piratage de maison est le processus d'utilisation de votre résidence pour rembourser un investissement immobilier. Avec le piratage de maison, vous louez des unités sur votre propriété pour vous aider à trouver de l'argent supplémentaire chaque mois.

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Par exemple, si vous vivez dans une maison de trois chambres, vous pourriez louer deux des chambres pour 500 $ par mois. Si votre hypothèque est de 700 $, vous gagnez 300 $ chaque mois en revenus de location.

Cela vous donne un revenu supplémentaire à économiser sur un acompte sur un immeuble de placement. Certaines personnes achètent un immeuble de placement comme première maison et utilisent le piratage pour payer l'investissement lui-même.

L'avantage de vivre dans l'immeuble de placement est d'avoir accès à des options de mise de fonds pour effectuer l'achat. Avec un prêt FHA, vous pouvez payer aussi peu que 3,5% sur une maison.

Les partenaires

Une autre méthode pour investir dans l'immobilier sans argent consiste à trouver des partenaires. Visitez votre association locale d'investisseurs immobiliers pour réseauter avec d'autres investisseurs ayant des objectifs similaires.

Des partenaires expérimentés peuvent fournir du capital pour les transactions pendant que vous effectuez des recherches, des réparations ou d'autres travaux de diligence raisonnable. Plus vous apportez à la table, plus il sera facile de trouver des partenaires.

Assurez-vous que vous pouvez apporter de la valeur à votre expertise ou à votre éthique de travail pour attirer des partenaires de haute qualité dans vos affaires. Si vous êtes un agent immobilier, consultez cet article de BrokerBreakUp pour éviter les erreurs courantes lors du démarrage.

De combien d'argent avez-vous besoin pour investir dans l'immobilier?

Avoir de l'argent en caisse vous donne accès à plus d'offres. Plus de transactions peuvent signifier de plus gros profits.

C'est une bonne idée de mettre de côté des économies spécifiquement pour vos investissements immobiliers lorsque cela est possible. L'accès à de l'argent signifie pouvoir se déplacer rapidement lorsque vous trouvez la transaction que vous souhaitez.

Voici deux dépenses importantes associées à l'investissement immobilier.

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Acompte

Les prêts hypothécaires conventionnels nécessitent généralement un acompte de 20%. Il existe des programmes spéciaux pour les acheteurs de maison qui ne peuvent pas se permettre de verser 20% en garantie, mais ces programmes s'appliquent aux propriétaires occupants.

Un propriétaire occupant est propriétaire de la maison et prévoit d'y vivre pendant au moins un an. Le montant que vous devez épargner pour un acompte dépend du marché du logement où vous souhaitez investir.

Des villes comme Los Angeles où l'inventaire des logements est limité peut signifier économiser jusqu'à 200 000 $ pour verser un acompte sur une maison. Faites vos recherches sur les marchés qui conviennent à votre niveau de revenu.

Rénovations et réparations

Le plus grand coût variable avec l'investissement immobilier est la rénovation et la réparation. Aucun investisseur ne peut prévoir le coût d'une rénovation majeure jusqu'au dollar.

Il y aura des surprises en cours de route qui augmenteront ou diminueront le montant d'argent dont vous avez besoin pour investir. Mais vous contrôlez l'état des propriétés dans lesquelles vous investissez.

Choisir des propriétés ayant uniquement des besoins de rénovation esthétique est un excellent point de départ. Ces investissements ne seront jamais parfaits, mais ils auront une liste de surprises plus courte que l’éviscération d’une maison et la reconstruction à partir de zéro.

Transactions en espèces

L'une des principales raisons d'économiser avant d'acheter votre premier bien immobilier est la possibilité d'acheter en espèces. Les transactions immobilières en espèces sont avantageuses pour les acheteurs et les vendeurs car elles vous permettent de conclure rapidement.

Lorsque les investisseurs ont besoin d'hypothèques, ils sont à la merci du prêteur pour approbation et éventualités. Par exemple, un prêteur peut choisir de ne pas émettre d'hypothèque sur une propriété avec des fondations ou des permis.

Si vous achetez une maison en espèces, vous décidez de ce qui est logique pour votre stratégie d'investissement.

Les vendeurs en détresse ont besoin d'acheteurs qui peuvent fermer rapidement. Avec de l'argent en caisse, vous pouvez aider à soulager le stress du propriétaire en achetant la propriété avant la forclusion.

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Dans les cas où le propriétaire possède une maison libre et claire, les acheteurs au comptant apportent un soulagement financier et la possibilité de repartir à neuf avec une nouvelle maison.

Créer de la richesse dans l'immobilier

Investir n'est jamais un pari sûr. Mais quand une bonne affaire se présente à vous, vous voulez être en mesure de saisir la chance de créer une richesse.

De combien d'argent avez-vous besoin pour investir dans l'immobilier? Le montant dépend de votre niveau de confort émotionnel et financier.

Vous ne pouvez pas contrôler le résultat de chaque investissement, mais vous pouvez vous assurer que vous avez un filet de sécurité financière en place en cas de mauvais accord. Pour plus d'informations et des conseils d'investissement, visitez notre blog pour les mises à jour.

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