Conseils pour les nouveaux investisseurs immobiliers

Conseils pour les nouveaux investisseurs immobiliers

La propriété est un excellent moyen de créer de la richesse et ceux qui veulent assurer leur avenir devraient sérieusement envisager de se connecter à ce marché dès que possible.

Les entrepreneurs comprennent l'importance d'investir, mais étant donné l'état général de l'économie actuelle, investir dans des actions peut ne pas garantir un bon rendement à long terme.

En revanche, la propriété a toujours été un investissement solide et compte tenu du fait que plus de personnes louent en période de ralentissement, elles assureront un revenu locatif stable. La propriété s'apprécie également en valeur et bien que le taux d'appréciation puisse être plus lent dans une mauvaise économie (c'est pourquoi c'est le moment idéal pour acheter), il est très peu probable que l'investissement se déprécie de manière significative à long terme. La propriété est un excellent moyen de créer de la richesse et ceux qui veulent assurer leur avenir devraient sérieusement envisager de puiser dans ce marché dès que possible.

Planification financière

Faites le calcul avant d'acheter un immeuble de placement. Tenez compte de vos objectifs à long terme et, comme pour tout achat immobilier, effectuez une recherche approfondie sur le domaine dans lequel vous envisagez d'investir. Discutez avec des agents de location locaux afin de vous faire une idée du montant moyen du loyer, mais ne soyez pas surpris si le rendement est inférieur au coût réel du remboursement de l'obligation, en particulier si vous avez obtenu une obligation à 100% . C'est assez standard dans les deux premières années de propriété. N'oubliez pas que les loyers augmentent et que vous réaliserez éventuellement un profit. En outre, il faut se rappeler que les maisons nécessitent un entretien et bien que cela varie et dépend du type de propriété que vous achetez, de l'argent devra être disponible afin de maintenir la maison dans un état habitable.

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Supprimer l'émotion

Investir dans l'immobilier est une entreprise et les émotions ne devraient jamais jouer un rôle. Les investisseurs avisés n'achètent pas un immeuble de placement parce qu'il a l'air bien ou parce qu'ils en tombent amoureux, ils l'achètent pour gagner de l'argent. En tant qu'investisseur, vous ne vivrez pas dans la maison, alors ne prenez pas de décision en fonction de ce que vos goûts et de vos aversions personnels, achetez quelque chose qui va plaire aux locataires.

Découvrez le marché en visitant des maisons d'exposition et en contactant une variété d'agents immobiliers, en les informant que vous êtes un acheteur d'investissement. Les agents immobiliers aiment travailler avec des acheteurs sérieux et sont souvent idéalement placés non seulement pour trouver des maisons d'investissement à bon prix, mais aussi pour offrir des informations précieuses sur le domaine dans lequel vous souhaitez investir.

Agis plutôt que de parler

Bien qu'il soit fortement recommandé aux investisseurs d'examiner un éventail d'options immobilières, cela ne signifie pas qu'ils devraient retarder la prise de décision une fois qu'ils trouvent ce qu'ils recherchent. Oui, il peut y avoir une meilleure offre, mais le fait de conserver cette «propriété parfaite» peut entraîner la perte d'une maison à prix compétitif qui offrira de bons rendements. Si vous avez fait des recherches approfondies sur le marché local, vous saurez ce qui constitue une bonne affaire. Les propriétés à bon prix ne restent généralement pas sur le marché pendant une période prolongée et si vous ne les achetez pas, quelqu'un d'autre le fera.

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Regarder vers l'avant

Il est également extrêmement important de déterminer quel type de locataire la propriété attirera. Par exemple, le logement étudiant, bien que viable, comporte des défis tels que les plaintes de bruit des voisins ainsi qu'un roulement de locataire relativement élevé. Jetez un regard critique sur le quartier et demandez-vous pourquoi cela plairait à un locataire. La propriété est-elle située à proximité des transports en commun et à proximité des parcs de bureaux et des commerces? N'oubliez pas que plus la région est attrayante, plus vous pourrez facturer de loyer.

Les entrepreneurs ne s'impliquent généralement pas trop dans la gestion quotidienne de leurs investissements et délèguent souvent des responsabilités. L'un des dangers de posséder des immeubles de placement est l'impact que cela pourrait avoir sur d'autres domaines de votre vie. Si vous avez le temps de régler les problèmes d'entretien et de locataire, tant mieux, mais envisagez d'employer un bon agent de location si vous n'avez pas le temps ou si vous ne voulez pas devenir propriétaire à temps plein. Oui, cela peut coûter un peu plus et plonger dans vos bénéfices, mais cela vous libérera pour rechercher la prochaine opportunité d'investissement.

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