Conseils pour les investisseurs immobiliers à Panama City

Conseils pour les investisseurs immobiliers à Panama City

Les investisseurs reviennent dans l'immobilier à Panama City, attirés par des projets de qualité et la possibilité d'augmenter les rendements. Mais c'est un marché compliqué. Dans une interview, Duncan McGowan, président de Punta Pacifica Realty, la plus grande société de vente et de location à Panama City, offre un aperçu des dernières tendances et des conseils aux investisseurs qui analysent le marché actuel.

«Il y a de réelles opportunités à Panama City si vous vous concentrez sur des projets uniques et de haute qualité», explique McGowan. «Mais les investisseurs doivent être disciplinés et rechercher une valeur réelle.»

Comment décririez-vous l'état du marché de Panama ces jours-ci?

C’est un marché très compétitif. À bien des égards, c'est un marché plus mature. Il existe de nombreux inventaires très similaires. Et cela peut compliquer la tâche des investisseurs. Nous obtenons des investisseurs qui veulent acheter à 1 500 $ le mètre carré et il existe de nombreux bâtiments disponibles avec des appartements à ce prix. Mais alors, ils seront en concurrence pour les clients locatifs avec tous les autres appartements dans tous ces bâtiments similaires. Ou plus tard, ils voudront vendre. La seule chose qui rendra leur appartement plus attrayant que celui du voisin est le prix, ce qui n'est pas une formule de réussite alors que vous entrez dans une bataille où le prix le plus bas gagnera.

Même au centre-ville de Panama?

Prenons l'exemple de Balboa Avenue. À l'exception du bâtiment YOO, la plupart de ces bâtiments sont très similaires. Ils ont des équipements très similaires, des prix très similaires. Il y a un grand nombre d'appartements disponibles sur l'avenue Balboa et la seule chose qui les différencie est le prix.

Alors, que dites-vous aux investisseurs?

En raison de cette dynamique de l'offre et de la demande, les investisseurs ont vraiment besoin de rechercher des immeubles capables de se différencier sur le marché. Vous voulez vraiment vous en tenir aux bâtiments qui sont uniques et qui offrent quelque chose de spécial, de sorte que vous ne vous battez pas seulement avec le prix. Nous ne travaillons qu'avec des bâtiments qui peuvent se différencier du lot, qui ont quelque chose d'unique et qui occupent un marché de niche, comme le Hyde by Wanders et YOO ou l'ancien Trump Ocean Club (qui abrite maintenant l'hôtel JW Marriott). Ces types de bâtiments auront toujours une demande locative plus élevée et attireront des loyers plus élevés. Les gens ne peuvent pas aller dans un autre bâtiment pour obtenir ce que ces bâtiments offrent.

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Comment votre approche du marché a-t-elle changé ces dernières années?

Nous nous concentrons davantage sur les investisseurs que sur les utilisateurs finaux. Et nous sommes très sélectifs quant aux propriétés que nous choisissons. Il peut y avoir une grande offre d'appartements mais il y a une faible offre d'appartements dans des bâtiments vraiment spéciaux. Ce sont les immeubles qui continuent de louer et continuent de chercher des prix de location plus élevés.

Sur Balboa Avenue, l'artiste fidèle est le YOO Panama d'origine. Il a maintenu un rendement locatif très, très élevé et une très forte valeur de revente. Vous ne l'avez pas vraiment vu baisser le prix comme les autres. Pourquoi quelqu'un paierait 2 000 $ pour une chambre dans le YOO alors qu'une autre chambre sur l'avenue Balboa se loue pour 1 400 $? Cela montre que les gens sont prêts à payer pour quelque chose qui se différencie vraiment. Le prix est plus élevé, mais les gens le paient. La valeur est là.

Que devraient rechercher les investisseurs en termes de commodités?

L'une des grandes choses au sujet de Hyde par Wanders & Yoo, le nouveau projet de marque Yoo actuellement en construction, est la qualité réelle des finitions, la qualité de la construction. Il a de vraies fenêtres à double vitrage. Beaucoup de projets au Panama disent qu'ils ont des fenêtres à double vitrage et c'est littéralement une vitre collée à l'autre vitre. Tout ce qui entre dans le Hyde est de qualité supérieure. Il n'y aura pas d'autre développement comme Hyde.

Ocean Reef est le même concept. Il n'y aura plus d'îles. Ce n'est pas quelque chose qui va être reproduit à nouveau, numéro un. Deuxièmement, la grande majorité des personnes qui ont acheté sur Ocean Reef sont des utilisateurs finaux. Ce sont des gens qui vont vivre sur l'île, ce qui signifie que l'offre d'investissements sera limitée pour les investisseurs. Ce sont des développements uniques.

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Quelle taille d'appartement est la plus attrayante?

Les étages élevés sont généralement les meilleurs vendeurs et les meilleurs locataires. Le T2 est toujours notre meilleur logement locatif avec nos clients placés par des multinationales. La plupart des multinationales travaillant ici au Panama recherchent le type d'appartement qu'elles trouvent dans l'Ocean Club, l'ancienne tour Trump, où JW Marriott gère désormais l'hôtel, ou le YOO sur Balboa Avenue. Ce sont les locataires que vous recherchez.

Ce qui rend Hyde si intéressant, c'est le modèle à trois chambres et les aménagements incroyables. C'est une grande taille et quelque chose qui n'est pas vraiment disponible dans l'ancien Trump Ocean Club ou dans YOO. La disposition à Hyde est absolument parfaite. Il possède également des logements pour femmes de chambre. Je pense donc que cela va combler une niche du marché que nous n'avons pas disponible dans ce type et cette qualité de bâtiment.

Comment proposez-vous aux investisseurs d'approcher le marché?

En ce moment, c'est le moment idéal pour commencer la préconstruction. Les prix ne dureront pas éternellement. À mesure que les projets avancent dans la construction et le développement, leurs prix vont augmenter. C'est le moment d'entrer. Certains développeurs proposent des structures de paiement faciles avec une grande partie du paiement dû à la livraison de l'appartement.

Où en sommes-nous dans le cycle de construction?

Les bâtiments que nous vendons avant construction; ils sont actuellement en construction. Vous pouvez voir comment la construction avance. Sur Ocean Reef, la première île est à 100% épuisée. Les lots de la deuxième île sont vendus à 80%. Développements en construction vendus à 90%. Ils lancent maintenant un nouveau développement unique avec une disponibilité très limitée appelé Seascape. Vous voyez la progression et vous pouvez voir le nombre d'unités disponibles diminuer.

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Auteur Bio

Ana Patricia Hassan est une rédactrice indépendante et une influenceuse des médias sociaux basée à Panama City.

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