Conseils pour investir dans des propriétés locatives à Torrance, en Californie

Conseils pour investir dans des propriétés locatives à Torrance, en Californie

L'achat d'un immeuble de placement peut être une stratégie lucrative pour de nombreuses personnes. C'est pour cette raison que tant de gens sont attirés par l'investissement immobilier.

Vous avez probablement entendu «emplacement, emplacement, emplacement» lorsqu'il s'agit d'acheter un immeuble de placement. Aussi cliché que cela puisse paraître, choisir le bon emplacement peut faire la différence entre une entreprise de location florissante et une entreprise en difficulté.

La ville de Torrance, en Californie, est devenue l'une des villes les plus prisées de la région de South Bay à Los Angeles. En fait, la ville a toujours été reconnue comme l'une des communautés les plus sûres de la grande région de Los Angeles.

En plus d'être étiqueté comme sûr, Torrance propose également de bonnes écoles, une variété de parcs et une plage à proximité. Tout cela et plus encore, rendent la ville attrayante pour les familles et un lieu de visite pour les touristes. Et comme de plus en plus de personnes s'y installent, les investisseurs immobiliers y voient également une bonne opportunité d'investir dans des logements locatifs.

Donc, dans l'article d'aujourd'hui, nous allons partager avec vous quelques conseils pour acheter un immeuble de placement à Torrance, en Californie.

7 conseils lors de l'achat d'un immeuble de placement à Torrance, en Californie

Astuce # 1: Regardez les métriques

Lorsque vous vous demandez quoi étudier lorsque vous investissez dans des propriétés locatives, considérez son potentiel de richesse. Des éléments tels que la démographie, la croissance démographique, les tendances de croissance historiques, les possibilités d'emploi et les taux d'inoccupation peuvent vous y aider.

Vous souhaitez également rechercher les drapeaux rouges. Par exemple, les suppressions d'emplois d'un employeur important dans la communauté entraînent une catastrophe pour les locations.

Enfin, vous voulez prédire le type de locataires qui pourraient chercher une maison dans ce quartier particulier. Par exemple, pensez aux retraités, aux familles ou aux jeunes professionnels. En faisant cela, vous aurez une idée du type de maison dans laquelle investir.

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Tip # 2: Effectuer une enquête sur les loyers

Fondamentalement, une enquête sur les loyers permet de déterminer les loyers du marché compétitifs dans un endroit particulier. L'enquête vous aidera à décider du loyer que vous devez facturer afin que votre propriété soit positive en termes de flux de trésorerie.

Déterminez quelles propriétés comparatives de ce quartier facturent le loyer. Ensuite, vérifiez si la demande existe pour le type de propriétés dans lesquelles vous envisagez d'investir.

Astuce n ° 3: Inspectez la propriété

Lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier, inspecter une propriété peut vous aider à décider si cela vaut la peine de poursuivre ou non. Les appareils sont-ils en état de marche? Le toit est-il en bon état? Le sous-sol a-t-il une odeur de moisi ou est-il inondé après une pluie?

De plus, vous devrez également évaluer si la plomberie est conforme au code et si le système électrique est conforme aux codes du bâtiment locaux.

À moins que vous ne soyez un expert, il est avantageux d'embaucher des professionnels pour évaluer la maison pour vous.

Astuce n ° 4: Juger correctement les flux de trésorerie

«Flux de trésorerie» – et pour cause – est un terme qui revient dans la plupart des conversations sur l'investissement immobilier. Les flux de trésorerie peuvent signifier la vie ou la mort de votre entreprise de location Torrance.

Mais qu'est-ce que le cash-flow? En termes simples, il s'agit de la somme d'argent, en espèces et non en espèces, entrant et sortant de votre entreprise. Dans ce cas, le loyer est l'argent qui entre et les dépenses immobilières sont les sommes qui sortent de votre entreprise de location.

Il va sans dire que pour que votre entreprise de location soit rentable, le montant du loyer doit dépasser vos dépenses immobilières. Des exemples de dépenses immobilières comprennent les frais de gestion immobilière, les réparations et l'entretien, les taxes, l'hypothèque et l'assurance.

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Astuce n ° 5: Rassemblez une équipe de professionnels de l'immobilier

Être propriétaire est un travail d'équipe. Pour réussir, vous devez disposer d'une équipe de professionnels fiables qui sera là quand vous en aurez besoin.

L'équipe peut comprendre ces professionnels:

  • Gestionnaire de l'immeuble: Un gestionnaire qualifié peut gérer les locataires, gérer la maintenance et payer les factures. En fait, si vous embauchez le bon, il ou elle peut être le seul professionnel dont vous aurez besoin.
  • Entrepreneur général: Vous avez besoin de quelqu'un qui peut gérer les urgences d'entretien et de propriété lorsqu'elles surviennent dans votre propriété.
  • Inspecteur des propriétés: Vous avez besoin de quelqu'un qui peut vous alerter des problèmes structurels et des violations de code qui nécessitent une attention.
  • Agent immobilier: Un agent immobilier connaît bien le marché local et peut vous aider, entre autres, à fixer les prix des loyers.
  • Avocat immobilier: Oui, les problèmes juridiques peuvent ne pas apparaître souvent. Cependant, lorsqu'ils le feront, vous aurez besoin de quelqu'un pour déposer les documents et vous représenter devant le tribunal.
  • Expert-comptable: Un bon comptable vous aidera à garder vos dossiers en ordre et votre déclaration de revenus exacte.
  • Astuce n ° 6: Avoir une stratégie de sortie

    Acheter la bonne propriété au bon prix à Torrance, Ca est la clé. Quoi qu'il en soit, ce n'est qu'une partie de l'investissement. L'autre partie prévoit une stratégie de sortie. Comme son nom l'indique, une stratégie de sortie est un plan pour vous retirer d'un accord d'investissement.

    Il va sans dire que la mise en œuvre d'une stratégie d'investissement solide est essentielle au succès. Il en résultera des risques minimaux et des profits maximisés.

    Les stratégies de sortie immobilière les plus populaires comprennent:

  • Options de location
  • Financement du vendeur
  • Acheter et détenir des biens immobiliers
  • Retournement
  • Vente en gros
  • Bien sûr, aucune des stratégies mentionnées n'est bonne ou mauvaise. Même ainsi, la stratégie de sortie que vous choisissez doit dépendre de deux choses importantes. Un, votre niveau d'expérience, et deux, le montant d'argent que vous souhaitez investir dans le projet.

    Astuce # 7: Établissez vos options

    Il est possible que votre stratégie de sortie ne fonctionne pas. Juste au moment où vous envisagiez de vendre, le fond pourrait tomber du marché immobilier de Torrance. Et, le marché locatif local pourrait également être inondé en même temps.

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    Vous serez heureux d'avoir étudié vos stratégies de sortie avant d'acheter le bien locatif. Si vous ne pouvez pas obtenir le flux de trésorerie souhaité et que la propriété ne se vend pas, vous pouvez par exemple proposer à un acheteur un contrat de location-achat.

    Ou, vous pouvez opter pour la vente en gros et décharger la propriété à un autre investisseur, bien qu'à un taux de marché réduit. Bien sûr, le profit peut être moindre. Mais cela peut vous permettre de réduire vos pertes en frais de port mensuels.

    L'achat d'un immeuble de placement ou l'investissement dans la location immobilière n'est en aucun cas une affaire exclusive. N'importe qui peut le faire. Mais le succès est ce qui est exclusif. Pour être un investisseur immobilier prospère à Torrance, vous devez apprendre les ficelles de l'entreprise. J'espère que cet article vous a aidé à cet égard.

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