Conseils pour acheter une propriété de location de vacances à Orlando près de Disney …

Conseils pour acheter une propriété de location de vacances à Orlando près de Disney …

Je viens d'une famille de fanatiques de Disney, alors quand nous avons commencé à acquérir des maisons de vacances, Orlando était en tête de liste. Nous avons acquis quelques locations au fil des ans et avons constaté un retour sur investissement légèrement supérieur pour les propriétés situées plus près de Disney.

Orlando est une ville tentaculaire, couvrant plus de 110 miles carrés. Un énorme 40 miles carrés appartient à Walt Disney World, qui a acquis la propriété il y a des décennies alors que le centre de la Floride était pratiquement sous-développé. En fait, pour fournir un peu de perspective, la propriété de Disney est de la même taille que toute la ville de San Francisco!

Les parcs à thème et les centres de villégiature de Disney occupent une grande partie des terres, et les zones entourant les parcs à thème restent assez peu développées, ce qui désavantage les propriétaires de locations de vacances. Même si votre quartier borde un terrain appartenant à Disney, il peut encore prendre plus d'une heure pour atteindre les portes du parc à thème. Inversement, les complexes hôteliers Disney ont un avantage significatif, car les clients peuvent littéralement être dans l'un des nombreux parcs à thème en quelques minutes.

Cela dit, plus votre maison de vacances est proche de Disney, mieux c'est! Voyons comment évaluer les propriétés locatives potentielles à cet égard et comment décider quelle maison et quel quartier sont les meilleurs si vous recherchez une maison de vacances à Orlando.

Quels quartiers sont les plus proches de Disney World?

La propriété de Disney est située dans la partie sud-ouest d'Orlando. Des parties de la propriété Disney sont bordées par d'autres villes, comme Kissimmee. À l’est de Disney se trouve l’aéroport international d’Orlando, tandis que le terrain situé à l’ouest est en grande partie non développé.

Bien qu'il existe de belles propriétés au nord de Disney, telles que la célèbre région de Windermere (qui abrite de nombreuses célébrités), ces maisons ont tendance à tomber dans la catégorie de maison de luxe la plus exclusive. Avec des prix de maisons de plusieurs millions et de nombreuses règles et réglementations très restrictives en place, ces domaines ne sont peut-être pas les meilleurs choix pour quiconque cherche à acquérir une maison de vacances rentable.

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Allez plus au nord et à l'est et vous vous retrouvez dans des quartiers plus urbains, qui sont moins attrayants en raison de la distance de Disney et du temps qu'il faudrait pour se rendre aux parcs à thème.

Il y a quelques quartiers situés juste au sud de Disney World, et bien que la valeur des propriétés (et les prix de l'immobilier) dans ces quartiers aient tendance à être un peu plus élevés que la moyenne, la plupart des propriétaires constatent que le volume plus élevé de réservations et la possibilité de facturer des frais plus élevés compense ces coûts immobiliers plus élevés.

Certains des quartiers les plus proches de Disney comprennent:

  • Windsor Hills
  • Jardins Formosa
  • Indian Creek
  • Hunter’s Creek
  • Fête
  • Certains des quartiers les plus proches et les plus agréables, tels que Celebration, sont en fait à l'extérieur d'Orlando. La célébration est techniquement à Kissimmee, mais elle est plus proche des attractions que de nombreux quartiers d'Orlando. Il en va de même pour Four Corners, en Floride, qui abrite le quartier de Windsor Hills. Windsor Hills est une région non constituée en société.

    Donc, dans l'ensemble, vous ne devriez pas limiter votre recherche aux limites de la ville d'Orlando, mais plutôt à la région métropolitaine d'Orlando.

    L'emplacement de votre domicile par rapport à l'aéroport est un facteur important à considérer. Les quartiers susmentionnés sont principalement au sud ou au sud-est de Disney, ce qui est idéal car ils sont également assez proches de l'aéroport international d'Orlando. Il s'agit d'un énorme tirage parmi les touristes, dont la majorité arrivera par avion. Certains des quartiers susmentionnés sont à seulement cinq à six miles de l'aéroport, ce qui peut vous aider à améliorer votre retour sur investissement.

    En fait, bon nombre des quartiers susmentionnés sont plus proches de l'aéroport et de certaines attractions Disney que certains des complexes Disney actuels! Donc, lorsque vous avez quelques propriétés à l'étude, tracez leur distance par rapport à divers parcs à thème et à d'autres sites clés tels que l'aéroport. Si vous êtes plus proche de ces points de repère que des complexes Disney, n'oubliez pas de le mentionner dans vos supports marketing.

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    Vous devez également déterminer si vous êtes à proximité d'une des principales routes menant à la propriété de Disney. Recherchez des maisons qui ont un accès facile à:

  • Promenade Osceola et promenade W. Osceola
  • World Drive
  • Epcot Center Drive (alias Highway 536)
  • W. Irio Bronson Memorial Highway (alias Highway 192)
  • International Drive
  • N. Old Lake Wilson Road
  • Funie Steed Road
  • La propriété de Disney est assez proche de la route 4, donc une maison située au nord de Disney mais proche de la route 4 aurait un accès assez facile aux parcs à thème. Ces maisons ont tendance à avoir un retour sur investissement plus élevé que ce que vous verriez avec une maison située plus loin de l'autoroute, car elles sont plus souhaitables parmi les touristes à destination de Disney qui recherchent la commodité.

    Idéalement, vous voulez que vos invités puissent se rendre facilement à Disney. Moins il y a de virages et plus les directions sont simples, mieux c'est.

    Vous voudrez également tenir compte non seulement du nombre de chambres mais du nombre de personnes que vous pouvez dormir. Dans une région comptant certaines des meilleures stations balnéaires du monde, les locations de vacances ont tendance à être les plus populaires parmi les grandes familles et les grands groupes qui devraient réserver plusieurs chambres d'hôtel (une proposition coûteuse lors de la visite des complexes Disney). Choisissez donc une propriété qui vous donne beaucoup de flexibilité à cet égard.

    Lorsque vous aménagez votre maison de vacances, optez pour des lits superposés ou des lits gigognes au lieu de lits jumeaux. Choisissez un canapé avec un lit pliant. Si vous avez une pièce que vous aimeriez meubler en tant que bureau, aménagez-la de manière à pouvoir accueillir un futon ou un lit portable que vous pourrez ranger dans un placard. Plus vous pouvez dormir, mieux c'est! Cela augmentera considérablement votre retour sur investissement, car vous pouvez accueillir un plus large éventail de clients potentiels.

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    Image principale: l'utilisateur de Pixabay rgrivas10

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