Conseils d'investissement pour les biens locatifs – Top Property Shop, LLC

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5 conseils d'investissement immobilier de location pour les débutants

Conseils d'investissement pour les biens locatifs sont utiles lorsque vous êtes un premier investisseur. Une question que nous voulons poser est – Quelle est la raison pour laquelle vous achetez une maison? Avez-vous l'intention d'acheter et de louer, ou d'acheter, d'apporter certains changements à la maison et de la vendre aux investisseurs intéressés? Quel que soit votre plan, évitez de partir du mauvais pied. Vous devez tenir compte de certaines des règles et réglementations régissant l’industrie, telles que la Fair Housing Act, afin de ne pas les manquer. Vous devez également savoir qu'il ne s'agit pas seulement d'acheter une maison, elle doit également être entretenue. Lorsque vous n'êtes pas en mesure de le faire vous-même, faites appel aux services d'un gestionnaire immobilier. Voici quelques conseils qui, selon nous, pourraient vous aider dans votre investissement immobilier locatif en tant que premier temporisateur:

  • L'emplacement peut faire ou défaire votre investissement: Une erreur majeure commise par les investisseurs immobiliers pour la première fois est qu'ils ont tendance à acheter des propriétés proches de leur zone de résidence pour en faciliter l'accès et la gestion. Bien que cela soit bon car cela vous aide à acquérir une première expérience pratique de la gestion d'un bien locatif, cela limite votre champ de recherche. Il pourrait y avoir de meilleures maisons dans les zones élevées où vous pouvez investir qui sont capables de vous rapporter un beau revenu sur une base mensuelle. Même si vous ne pouvez pas être physiquement capable et présent pour gérer la maison vous-même, la chose simple à faire est de demander à un gestionnaire immobilier de la garder en votre nom pendant que vous percevez le loyer chaque mois.
  • Prioriser le loyer: La question du loyer est un conseil majeur que vous devez savoir en tant que débutant dans le secteur immobilier. Votre principale raison d'investir votre «argent durement gagné» dans l'achat et l'entretien d'une maison est de réaliser un profit sous forme de loyer. Vous devez donc noter que votre loyer est votre source de revenus. Soyez agressif en poursuivant votre loyer et les frais de retard des locataires. Si vous vous sentez trop mou pour le faire, faites appel aux services d'une personne qui ne l'est pas. Lorsque vos locataires cessent de prendre vos appels et ne paient plus de loyer à l'échéance, n'hésitez pas à engager une procédure d'expulsion contre eux. Faites de votre investissement votre entreprise ou trouvez quelqu'un pour le faire en votre nom.
  • Commercialisez efficacement vos propriétés: Plus vos propriétés restent longtemps sur la liste des postes vacants, plus vous continuez à perdre des revenus ou des revenus. À ce titre, efforcez-vous de commercialiser efficacement vos biens immobiliers. Une fois qu'ils sont tous installés et prêts à être occupés, placez-les sur plusieurs listes de postes vacants en ligne. Il existe plusieurs applications et sites Web que vous pouvez utiliser pour y parvenir. Parlez à vos voisins et aux autres propriétaires. Ils pourraient avoir des détails sur les personnes qui recherchent des propriétés à louer. De plus, il pourrait être nécessaire de confier la publicité et la gestion de votre propriété à un gestionnaire immobilier professionnel ou à une société de gestion immobilière qui peut vous aider à maximiser votre investissement en un rien de temps.
  • Filtrer correctement les locataires potentiels: C'est un autre endroit où les débutants se trompent. Si vous voulez réussir dans le secteur immobilier, vous devez filtrer correctement les locataires. Les gestionnaires immobiliers professionnels ont une liste de questions qu'ils posent aux clients potentiels. Pour éviter les problèmes de loyer, ils interrogent également les locataires sur leur pointage de crédit, ce qui leur permettrait d'évaluer de manière critique un locataire potentiel et de prendre une décision à son sujet. Utilisez-les également ou demandez à d'autres propriétaires de votre région de vous aider avec un modèle de questions qu'ils posent à leurs locataires. Cela vous aiderait à structurer le vôtre en conséquence.
  • Minimisez vos rénovations: Bien sûr, vous êtes enthousiasmé par les perspectives d'achat et de location de votre propriété, ce qui fait de vous un propriétaire pour la première fois. Il est conseillé de faire plusieurs rénovations à la maison afin de facturer plus cher. Cela ne fonctionne pas toujours de cette façon. Gardez les rénovations au minimum et ne faites que ce qui est nécessaire. Évitez d'apporter des modifications inutiles telles que des carreaux ou des fenêtres qui sont toujours en bon état.
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