Conseils d'investissement pour le retour d'un bien locatif

Conseils d'investissement pour le retour d'un bien locatif

De plus en plus de personnes commencent à investir dans l'immobilier et recherchent des propriétés locatives comme moyen de diversifier leurs investissements et de sécuriser les flux de trésorerie pour l'avenir.

Les avantages des propriétés locatives

Les immeubles locatifs peuvent compléter un portefeuille d'investissement et créer un flux de revenus continu. Plusieurs facteurs majeurs en ont fait une option d'investissement populaire:

  • Beaucoup de gens sont insatisfaits des maigres rendements fournis par leurs comptes d'épargne et leurs investissements tels que les certificats de dépôt, ce qui pousse de nombreuses personnes à regarder de plus près l'investissement immobilier locatif.
  • Plusieurs années de taux d'intérêt record ont incité les gens à se méfier de l'inflation future, ce qui les éloigne du marché obligataire. Comme alternative, les gens investissent dans des produits de base comme l'immobilier, qui contient une protection contre l'inflation perçue.
  • Beaucoup souhaitent diversifier leurs investissements, ce qui implique de ne plus investir uniquement dans les actions / le marché boursier.
  • Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, vous devez apprendre à évaluer si un immeuble locatif potentiel est un bon investissement. Les deux formules suivantes vous aideront.

    Le taux plafond

    Tout d'abord, calculez le taux de capitalisation, ou taux «plafond», sur votre investissement prévu. Il s'agit du profit que vous pouvez réaliser à partir du revenu net généré par la propriété ou du taux de rendement que vous réaliseriez sur une maison si vous l'achetiez en espèces.

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    le taux de capitalisation est le revenu net divisé par le coût des actifs. Par exemple:

  • Vous achetez une maison pour 200 000 $.
  • Il loue 1 500 $ par mois.
  • Vos dépenses (taxes, assurances, gestion, réparations, entretien) s'élèvent en moyenne à 500 $ par mois. (N'oubliez pas que cela n'inclut pas les paiements du principal et des intérêts sur votre hypothèque, mais cela inclut la somme entiercée pour les taxes et les assurances.)
  • Le bénéfice net d'exploitation de votre propriété est de 1 000 $ par mois, ou 12 000 $ par année.
  • Votre taux plafond est de 12 000 $ / 200 000 $ = 0,06 ou 6%.
  • C'est à vous de décider si 6% fait un bon retour sur votre investissement. Si vous pouvez trouver des locataires de meilleure qualité dans un quartier plus agréable, alors 6% pourraient être un excellent retour. Si vous obtenez 6% pour un quartier fragile avec beaucoup de risques, alors ce retour pourrait ne pas valoir la peine.

    La règle du un pour cent

    Il s'agit d'une règle générale que les gens utilisent lors de l'évaluation d'un bien locatif. Si le loyer mensuel brut (avant dépenses) est égal à au moins 1% du prix d'achat, ils approfondiront l'investissement. Si ce n'est pas le cas, ils l'ignoreront.

    Par exemple, une maison de 200 000 $ – selon cette règle empirique – devrait être louée 2 000 $ par mois. Si ce n'est pas le cas, alors il ne répond pas à la règle du pourcentage.

    Selon cette règle, la maison génère chaque année un revenu brut de 12% du prix d'achat. Après dépenses, le bien peut rapporter un revenu net de 6% à 8% du prix d'achat.

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    Ceci est généralement considéré comme un bon retour, mais, encore une fois, cela dépend du quartier de la ville que vous envisagez. Les quartiers plus agréables ont tendance à avoir des rendements locatifs inférieurs, tandis que les quartiers plus fragiles ont tendance à avoir des rendements plus élevés.

    Note finale

    Gardez à l'esprit que 6% ou 8% ne signifient pas autant si cet intérêt n'est pas composé. Pour donner à vos rendements le même avantage et les mêmes chances de croissance que l'argent en bourse, vous devrez réinvestir 100% du produit afin que vos rendements puissent s'accumuler sur eux-mêmes.

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