Conseils d'investissement immobilier pour les débutants

Conseils d'investissement immobilier pour les débutants

En termes simples, lorsque vous investissez dans l'immobilier, l'objectif est de mettre de l'argent au travail aujourd'hui et de lui permettre d'augmenter afin que vous ayez plus d'argent à l'avenir. Le profit, ou «retour», que vous réalisez sur vos investissements immobiliers doit être suffisant pour couvrir le risque que vous prenez, les impôts que vous payez et les coûts de possession de l'investissement immobilier tels que les services publics, l'entretien régulier et l'assurance.

Investir dans l'immobilier peut être aussi simple sur le plan conceptuel que jouer au monopole lorsque vous comprenez les facteurs de base de l'investissement, de l'économie et du risque. Pour gagner, vous achetez des propriétés, évitez la faillite et générez des loyers pour pouvoir acheter encore plus de propriétés. Cependant, gardez à l'esprit que "simple" ne signifie pas "facile". Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller des inconvénients mineurs aux catastrophes majeures. Vous pourriez même vous retrouver en panne ou pire.

Les 4 façons dont les investisseurs immobiliers font de l'argent

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous pouvez gagner de l'argent de plusieurs manières:

© The Balance 2018

  • Appréciation de l'immobilierC'est lorsque la propriété augmente en valeur en raison d'un changement sur le marché immobilier, le terrain autour de votre propriété devient plus rare ou plus occupé, comme lorsqu'un grand centre commercial est construit à côté ou que vous mettez à niveau votre investissement immobilier pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels. L'appréciation de l'immobilier est un jeu délicat. C'est plus risqué que d'investir pour des revenus de trésorerie.
  • Revenu de trésorerieCe type d'investissement immobilier se concentre sur l'achat d'un bien immobilier, tel qu'un immeuble à appartements, et son exploitation, de sorte que vous collectez un flux de trésorerie provenant du loyer, qui est l'argent qu'un locataire vous verse pour utiliser votre propriété pour un montant spécifique de temps. Les revenus de trésorerie peuvent être générés par des unités de stockage bien gérées, des lave-autos, des immeubles à appartements, des immeubles de bureaux, des maisons de location, etc.
  • Revenus liés à l'immobilierIl s'agit de revenus générés par des "spécialistes" de l'industrie immobilière tels que les courtiers immobiliers, qui gagnent de l'argent grâce aux commissions d'achat et de vente d'une propriété, ou les sociétés de gestion immobilière qui parviennent à garder un pourcentage des loyers en échange de la gestion de la journée. opérations quotidiennes d'une propriété. Ce type de revenu lié à l'immobilier est facile à comprendre. Par exemple, une société de gestion hôtelière parvient à conserver 5% des ventes d'un hôtel pour s'occuper des opérations quotidiennes telles que l'embauche de femmes de chambre, la réception, la tonte de la pelouse et le lavage des serviettes.
  • Revenus de placements immobiliers auxiliairesPour certains investissements immobiliers, cela peut être une énorme source de profit. Le revenu de placement immobilier auxiliaire comprend des choses comme les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les buanderies dans les appartements à loyer modique. En effet, ils servent de mini-entreprises dans un investissement immobilier plus important, vous permettant de gagner de l'argent à partir d'une collection semi-captive de clients.
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    Conseils pour l'achat de propriétés d'investissement

    Il existe plusieurs façons d'acheter votre premier investissement immobilier. Si vous achetez une propriété, vous pouvez utiliser la dette en contractant une hypothèque sur une propriété. L'utilisation de l'effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers, car elle leur permet d'acquérir des propriétés qu'ils n'auraient pas pu se permettre autrement. Cependant, l'utilisation de l'effet de levier pour acheter un bien immobilier peut être dangereuse car, dans un marché en baisse, les intérêts débiteurs et les paiements réguliers peuvent conduire l'investisseur immobilier à la faillite s'il ne fait pas attention.

    Vous allez presque JAMAIS acheter un investissement immobilier en votre nom. Au lieu de cela, pour des raisons de gestion des risques, envisagez de détenir des investissements immobiliers par le biais de types particuliers d'entités juridiques telles que les sociétés à responsabilité limitée ou les sociétés en commandite (vous devriez consulter un avocat qualifié pour savoir si la méthode de propriété est la meilleure pour vous et votre conditions). De cette façon, si l'investissement immobilier s'effondre ou que quelqu'un glisse et tombe, entraînant un procès, vous pouvez protéger vos actifs personnels, car le pire qui puisse arriver dans certaines circonstances est de perdre l'argent que vous avez investi. Il vous permet de dormir la nuit parce que, sauf si vous avez foiré quelque part, vos actifs de plan 401 (k), votre investissement Roth IRA et vos autres comptes de retraite devraient être hors de portée.

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