Comment s'assurer que votre premier immeuble de placement n'est pas un buste

Comment s'assurer que votre premier immeuble de placement n'est pas un buste

Les immeubles de placement sont un excellent moyen de démarrer votre portefeuille immobilier et de vous lancer dans le jeu de la location. Bien qu'il puisse être facile de se laisser emporter par l'excitation de faire votre premier achat de propriété, il est important de le faire lentement et de faire preuve de prudence. Sauter le pistolet sur une propriété peut être une leçon coûteuse à apprendre pour les acheteurs. Vous pourriez vous retrouver avec un investissement qui coûte bien plus cher que ce que vous aviez prévu.

Écoutez ces conseils de 10 experts immobiliers du Forbes Real Estate Council, car ils vous donneront un aperçu de l'achat de votre premier immeuble de placement. Vous pourrez éviter les pièges courants que les premiers acheteurs de biens immobiliers font et vous assurer que votre entrée sur le marché immobilier n'est pas une décision que vous regretterez bientôt.

Toutes les photos sont une gracieuseté des membres des conseils Forbes.

1. Ne soyez pas trop impatient

Lorsque vous recherchez votre premier immeuble de placement, il est essentiel de ne pas «courir après l'opération». Je vois souvent des investisseurs qui paient pour la première fois une propriété parce qu'ils sont tellement excités et veulent commencer. Connaissez toujours vos chiffres et ne dépassez jamais le bon prix d'achat lors de l'excitation d'une vente aux enchères ou lors de négociations avec des vendeurs de maisons. – Jeremy Brandt, WeBuyHouses.com

2. Passez du temps à la propriété

Asseyez-vous dans votre voiture à l'extérieur de la propriété de 6h00 à 9h00 et 21h00. à minuit avant de vous engager à l'acheter. Vous verrez ce qui se passe réellement dans le bâtiment et dans le quartier pendant ces périodes. – Lee Kiser, Groupe Kiser

  10 conseils pour les nouveaux propriétaires: conseils aux propriétaires

3. Vérifiez la valeur de la propriété

Chaque fois que vous achetez une propriété en dessous du district d'évaluation du comté, il est probable que vous ayez réussi un home run. Bien sûr, d'autres facteurs entrent en jeu … réparations, mises à jour, etc. Cependant, suivez cette méthode et vous obtiendrez le score gagnant. – Angela Yaun, Day Realty Group

4. Achetez avec votre tête, pas avec votre cœur

Les nouveaux investisseurs n'ont pas le luxe d'acheter un immeuble de placement sur un sentiment de «tripes». En fait, vous devez probablement acheter sur une plus grande marge pour tenir compte de tout ce que vous savez, de ce que vous ne connaissez pas et d'un tampon au-delà. L'achat d'un immeuble de placement peut coûter cher, donc un ou deux mauvais choix peuvent vous faire sortir du jeu. N'achetez que si les chiffres ont vraiment du sens. – Tracy Royce, Royce de l'immobilier

5. Focus sur l'emplacement

En tant que premier acheteur d'immeubles de placement, les principes clés de l'immobilier sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Si vous achetez un actif qui se «transporte» lui-même, c'est-à-dire qui paie les taxes, les assurances et l'entretien et fournit un flux de trésorerie disponible, les chances sont, compte tenu de la durée décente, que l'appréciation fournira de bons retours sur investissement des opportunités au refinancement, des revenus locatifs plus élevés et les prix de vente. – Ridaa Murad, BREAKFORM | RÉ

6. Obtenez vos bons chiffres

Trop souvent, je vois de nouveaux investisseurs acheter une offre flip sans laisser de place à l'erreur. Dans un marché chaud depuis un certain temps maintenant, les grossistes, agents et courtiers immobiliers n'ont aucun problème à vous vendre des offres qui n'ont aucun sens. Achetez des flips où votre coût global est inférieur à 68% de la juste valeur marchande. De cette façon, si le marché se corrige, vous avez les meilleures chances d'une sortie propre. – Abhi Golhar, Summit & Crowne

  Comment gérer les propriétés de location: un guide simple étape par étape

7. Soyez toujours patient

L'immobilier est une industrie cyclique. Même si les prix des actifs devaient baisser, vous ne perdez pas nécessairement de l'argent / profit sur l'investissement. La beauté de l'immobilier est qu'il existe un actif qui soutient votre investissement. Vous pouvez faire preuve de créativité sur votre stratégie de sortie et explorer le refinancement ou la location pour obtenir des flux de trésorerie, plutôt qu'une vente. Au fil du temps, les prix devraient à nouveau augmenter; vous n'avez besoin que de patience. – Sohin Shah, InstaLend

8. Avoir un système d'amis

Ne faites pas votre premier investissement seul! Assurez-vous d'obtenir des conseils professionnels pour vous assurer que vous manquez les petites choses qui coûtent le plus cher. Faites équipe avec une personne expérimentée lors de vos premiers investissements jusqu'à ce qu'un modèle soit en place. – Bubba Mills, Corcoran Consulting LLC

9. Faites-le

J'entends souvent la complainte "J'aimerais pouvoir entrer dans l'immobilier". Avec le début des locations de courte durée, l'acquisition d'un bien locatif est plus rentable que jamais. Emplacement, emplacement, emplacement pour capter l'augmentation du marché touristique dans une région est toujours un grand morceau de sagesse. Sachez quels sont les tarifs locaux sur les locations à long terme, ainsi que les compositions des locations à court terme, et tirez parti des informations pour le financement. – Susan Leger Ferraro, Immobilier Paix, Amour, Bonheur

10. Choisissez entre un investissement actif ou passif

L'investissement immobilier actif est à la fois long et difficile à réussir si ce n'est pas votre travail principal. La plupart des nouveaux investisseurs manquent de temps, d'outils et d'expérience sur lesquels les professionnels comptent pour éviter les pièges courants. Construire progressivement l'expérience par le biais d'un investissement passif peut être un excellent moyen de commencer. Après avoir appris plus, vous pouvez ensuite évaluer si devenir plus actif vous convient. – Ben Miller, Fundrise

  6 conseils utiles lors de l'achat d'un immeuble de placement> Magazine CEOWORLD
Comment s'assurer que votre premier immeuble de placement n'est pas un buste
4.9 (98%) 32 votes
 
Fermer le menu