Comment rendre votre immeuble de placement plus attrayant pour les locataires

Comment rendre votre immeuble de placement plus attrayant pour les locataires

L’année dernière n’a pas été une grande année pour les investisseurs à Sydney et Melbourne, les loyers demandés des deux villes diminuant et pendant une grande partie de l’année, les valeurs baissent.

Bien que les prix puissent à nouveau augmenter, les investisseurs qui louent des propriétés chercheraient également des moyens de maximiser l'intérêt pour leur propriété et, en fin de compte, d'améliorer leurs rendements locatifs.

Les photos sont plus importantes que jamais pour attirer le bon locataire. La majorité des locataires potentiels rechercheront des propriétés locatives en ligne et feront défiler un carrousel de photos d'une propriété en ligne avant de cliquer pour en savoir plus.

Si l'objectif est d'obtenir autant de locataires idéaux cependant, dans les plus brefs délais, les photos doivent être attrayantes.

«De bonnes photos pourraient être mieux transférées pour obtenir des clics sur la propriété, ce qui pourrait conduire à une enquête», a déclaré Zac Rumble, de Ray White Real Estate à Miranda. "À cause d'Internet ces jours-ci, ça doit être beau."

Contrairement aux ventes, la plupart des photos des annonces de location sont prises par l'agent immobilier plutôt que par un photographe professionnel. Selon le forfait proposé par l'agence, certains peuvent fournir à peine trois photos.

Cela peut vraiment limiter l'attrait de la propriété. Les locataires veulent voir à quoi ressemble la propriété et s'attendent à une représentation précise de la propriété sur les photos. "J'ai l'impression que beaucoup de gens sont brûlés lorsqu'ils se rendent dans une propriété et ce n'est pas comme sur les photos", a déclaré M. Rumble.

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L'éclairage est essentiel

Prendre des photos précises à l'intérieur d'une propriété n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît. La fenêtre peut laisser entrer beaucoup de lumière, mais les appareils photo peuvent avoir du mal à prendre une photo avec de telles différences de lumière, ce qui entraîne des images sombres. C'est pourquoi de nombreuses photos de location ont les lumières allumées alors que c'est évidemment une journée ensoleillée.

«Ce que (la caméra) va faire, c'est souffler la lumière. Il sera blanc et vous n’obtiendrez aucun détail », a déclaré la photographe professionnelle de Melbourne, Michelle Broadhurst. «De même, si vous voulez voir un détail dans la lumière, les ombres deviendront noires. Donc, il ne peut pas capturer la scène entière d'un intérieur. "

Les lumières de la pièce ajouteront également leurs propres couleurs aux murs et au plafond. La lumière de la fenêtre peut rendre les murs blancs bleutés, tandis que les lumières intérieures ajoutent une teinte jaune. Le bois des planchers ou des armoires peut colorer la photo en orange. Un photographe professionnel fera beaucoup de retouches post-photographie pour que les couleurs apparaissent correctement.

Les professionnels portent leurs fruits

Sophie Lyon, directrice de Jellis Craig Hawthorn, Melbourne, recommande d'utiliser des photographies professionnelles.

«Je n'ai pas remarqué de différence dans le prix d'une propriété louée. Mais, les propriétés qui ont été photographiées par des professionnels ont certainement plus de succès. Ils ont tendance à susciter plus d'intérêt. Ils louent un peu plus vite », a-t-elle déclaré.

«Je pense qu'il y a une corrélation entre obtenir de bonnes photos et un bon locataire. Nous avons fait photographier un duplex par un professionnel, et il a été loué dans la semaine », a-t-elle déclaré.

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Lyon recommande également d'utiliser un outil qui peut supprimer les meubles et les effets personnels de la photographie, créant ainsi une ardoise propre.

«Sans meuble, ça l'ouvre vraiment. Beaucoup de gens apportent des mesureurs de bande ces jours-ci », a déclaré M. Rumble.

Broadhurst a déclaré que les photos amateurs ne seraient tout simplement pas publiées en ligne. «Il se tient très rarement», a-t-elle déclaré. "Vous voulez que les gens s’arrêtent, il est de plus en plus difficile de nos jours de faire remarquer les gens."

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