Comment investir dans la terre

Comment investir dans la terre

Pourquoi investir dans la terre?

Bien que toutes les terres n'aient pas la même valeur, en général, l'achat de terres brutes présente un certain nombre d'avantages.

Bon retour sur investissement

Comme l'investissement résidentiel ou commercial, le terrain peut produire un revenu passif ou de gros bénéfices selon la façon dont le terrain est acheté et vendu. J'ai plusieurs collègues qui se spécialisent dans l'achat de terrains et qui se sont extrêmement bien débrouillés au fil des ans. Il est possible de générer des rendements élevés à deux chiffres si vous achetez le bon terrain au bon prix, et il existe des moyens de gagner un revenu passif résiduel avec un terrain vacant.

À bas prix

La valeur du terrain varie en fonction de l'emplacement, du type de terrain et de la superficie vendue. Certaines terres brutes peuvent coûter des centaines de milliers de dollars à des millions de dollars, tandis que d'autres terres vacantes peuvent coûter quelques milliers de dollars. Pour la plupart des gens, la terre peut être un investissement à faible coût qui ne nécessite pas de prêt bancaire pour démarrer.

Il n’y a plus de terrain

La terre, en général, est en demande. À mesure que notre population augmente, le besoin de terres pour se développer augmente avec elle. Et il n'y a que peu de terres disponibles.

Peu ou pas d'entretien

Les terres brutes ne sont pas développées, ce qui signifie qu'il n'y a pas de propriété à entretenir ni de locataires à gérer. En plus de payer des impôts fonciers et de garder le terrain tondu ou sécurisé, c'est un investissement relativement peu d'entretien.

Grande opportunité

L'investissement foncier fait face à moins de concurrence que l'investissement immobilier résidentiel et commercial. Donc, si vous voulez démarrer une entreprise immobilière, le terrain offre de nombreuses opportunités. Bien qu'il existe certainement d'autres investisseurs fonciers, en général, il y a plus de terres que de concurrence, ce qui signifie que vous pouvez trouver de très bonnes affaires si vous êtes prêt à faire des devoirs supplémentaires.

  Comment démarrer Investissement immobilier

Conditions à connaître

L'investissement foncier implique un certain nombre de termes uniques par rapport à d'autres types d'investissement. Jetez un œil à certains des termes les plus courants en matière d'investissement foncier.

Droits aériens: l'espace au-dessus de la propriété ou la surface de la Terre. La possession de droits aériens vous donne le droit d'utiliser, de louer ou de développer l'espace au-dessus du terrain sans ingérence d'autrui.

Entrée et sortie: droit du propriétaire à entrer (entrer) et sortir (sortir) de sa propriété. Les droits d'entrée et de sortie sont particulièrement importants si un propriétaire ne dispose pas d'un accès routier direct à sa parcelle.

Droits miniers: Utilisation de terres pour développer ou extraire du pétrole, du gaz, du charbon, des minerais métalliques, des pierres, des sables ou des sels.

Parcelle de terrain: une parcelle ou un terrain tel que défini par le comté, la ville ou la municipalité

Subdividing: Le processus de division d'une parcelle de terrain pour développer chaque zone indépendamment les uns des autres afin d'augmenter la croissance et de maximiser l'utilisation de l'espace.

Droits d'utilisation de l'eau: également appelés droits littoraux, c'est-à-dire un plan d'eau, tel qu'un ruisseau, une source, un lac, une rivière, un golfe ou un océan attaché à la terre. Le propriétaire du terrain peut utiliser la zone d'eau tant qu'elle n'affecte pas ceux en amont ou en aval.

Zonage: La réglementation légale nommée par le comté ou la municipalité dictant comment une propriété peut être utilisée.

Écart de zonage: demande de dérogation à l'ordonnance actuelle sur les zones, accordant au propriétaire une dérogation qui lui permet d'utiliser la propriété en dehors de ses règlements de zonage actuels.

Comment investir dans la terre

Tout comme il existe plusieurs façons d'investir dans une propriété résidentielle ou commerciale, il existe plusieurs façons d'investir dans un terrain. Voici quelques-unes des méthodes les plus courantes d'achat et de vente de terres brutes.

Retourner la terre

Le retournement de terrain est l'une des méthodes d'investissement foncier les plus populaires et signifie simplement que vous achetez une parcelle de terrain à bas prix et que vous la vendez plus tard à un prix plus élevé. Des endroits comme les ventes de taxes ou les enchères de forclusion peuvent être d'excellents endroits pour trouver des terrains à bas prix qui peuvent être retournés pour de bons retours.

  Location Meublée Non Professionnelle Service Public, Statut Lmnp Et Rsi - Lmnp Occasion

Le retournement de terrain peut être aussi simple que l'achat bas et la vente élevée, mais certains des bénéfices les plus importants peuvent être réalisés en obtenant les droits appropriés sur la propriété pour accroître la commercialisation. Le droit pourrait inclure le travail pour obtenir le zonage ou le zonage de la propriété, défriché pour le développement, subdivisé ou autorisé pour les constructeurs. Faire ce travail ajoute de la valeur car il fait gagner du temps, des coûts et des risques à l'acheteur potentiel, car l'autorisation est déjà effectuée.

Par exemple, un investisseur foncier achète une propriété de cinq acres pour 15 000 $. L'investisseur travaille avec le comté pour subdiviser les cinq acres en cinq parcelles distinctes avec un acre de terrain chacune. L'investisseur peut désormais vendre cinq parcelles de terrain distinctes, ce qui pourrait être bien plus que revendre l'intégralité de la parcelle en un seul morceau de terrain.

Développer des terres brutes

Certains investisseurs achètent un terrain pour le développer eux-mêmes. Bien que cela puisse être une entreprise rentable, cela peut aussi être un processus long et coûteux. Si vous souhaitez développer une propriété commerciale ou résidentielle, la construction à partir de zéro, l'achat de terrains bruts dans un endroit approprié et le zonage feront inévitablement partie du processus.

Achète et garde

Certains investisseurs fonciers achèteront des terres brutes avec l'intention de les conserver à long terme. Ils peuvent vouloir développer la terre à l'avenir, vouloir attendre que la demande augmente (augmentant ainsi la valeur de la terre), ou vouloir conserver leurs droits fonciers, qui pourraient inclure l'eau, l'air ou les droits miniers. Bien que le propriétaire foncier détienne la propriété, il est responsable du paiement des taxes annuelles et de l'entretien de la propriété au besoin.

  8 conseils pour trouver la meilleure maison de location

Acheter et louer

Si le but de posséder un terrain est de créer un flux de revenu passif, qui est un revenu résiduel qui est payé mensuellement à l'investisseur – le propriétaire peut louer le terrain pour un tiers. Par exemple, si l'investisseur foncier possède 40 acres de terres agricoles, plutôt que de cultiver la terre lui-même, il peut louer la terre à un agriculteur. L'agriculteur paie au propriétaire un loyer mensuel et est responsable de l'aménagement et de l'entretien du terrain, y compris le paiement des impôts.

Acheter et vendre avec financement propriétaire

Une autre option pour créer un flux de revenus passif lors de l'investissement dans un terrain consiste à vendre une parcelle de terrain avec le financement du propriétaire. Le financement par le propriétaire est lorsque le vendeur de la propriété porte un financement pour l'acheteur, essentiellement pour une banque. L'acheteur verse un acompte et rembourse au vendeur le bien restant du prêt selon des modalités précises. L'acheteur de la propriété est responsable de l'aménagement du terrain et de l'entretien du terrain, y compris le paiement des taxes.

Comment investir dans la terre
4.9 (98%) 32 votes
 
Fermer le menu