Comment investir avec succès dans un immeuble locatif

Comment investir avec succès dans un immeuble locatif

Jetez un œil à ce guide pour vous aider à choisir le bon développement et à réussir dans le secteur immobilier.

octobre
15, 2019

6 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs d'entrepreneurs sont les leurs.

L'investissement immobilier est l'un des moyens les plus lucratifs de gagner sa vie, tant que vous le faites correctement. Lorsque vous investissez, décider du type de propriété que vous allez acheter est un facteur important, car votre sélection peut entraîner un succès ou un échec.

Pour garantir le succès de votre investissement, vous devriez envisager l'achat immobilier à louer, qui est l'un des types de propriété les plus courants et les plus lucratifs que vous rencontrerez. Buy-to-let offre une gamme d'avantages qui dynamiseront votre portefeuille actuel ou vous permettront de démarrer une carrière réussie dans le secteur immobilier.

Si vous envisagez sérieusement d'investir, vous devriez jeter un œil au guide suivant qui vous fournira tout ce que vous devez savoir sur l'investissement en achat pour louer une propriété.

Qu'est-ce qu'un achat pour louer une propriété?

Investir dans un achat pour louer un bien signifie essentiellement acheter un bien immobilier avec l'intention de le louer aux locataires. Cela vous permettra de recevoir un revenu généreux sous forme de rendements locatifs ainsi que le potentiel d'appréciation du capital. Ce dernier sera utile à l'avenir car cela augmentera la valeur de votre propriété, vous permettant d'augmenter le loyer ou même de vendre votre propriété pour plus que le prix d'achat d'origine.

À quelles dépenses immobilières devez-vous vous attendre?

Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup d'avantages associés à investir dans acheter pour louer. Cependant, comme tout investissement, il y a toujours des inconvénients dont vous devez tenir compte. Pour commencer, vous devez prendre en considération la décision de 2016 concernant les propriétés supplémentaires, qui oblige les investisseurs à payer au moins 3% de droits de timbre sur les biens immobiliers d'une valeur allant jusqu'à 125000 £. Si vous envisagez d'acheter une propriété pour une somme plus importante, vous pouvez vous attendre à des intérêts allant jusqu'à 13%, bien que cela ne soit appliqué qu'à l'achat pour louer une propriété d'une valeur supérieure à £ 925,001.

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Vous devez également réfléchir à la façon dont vous envisagez de financer votre achat pour permettre l'investissement. Vous aurez peut-être la chance d'avoir des économies importantes que vous pourrez utiliser pour financer l'achat. Sinon, vous pouvez opter pour un achat pour louer une hypothèque, même si vous n'y êtes éligible que si vous possédez déjà une ou plusieurs maisons, avez une bonne cote de crédit et gagnez un salaire supérieur à 25 000 £. Ce sont les règles standard, mais tous les prêteurs hypothécaires ont leurs propres conditions auxquelles vous devez vous conformer. Par exemple, la majorité imposera une limite d'âge de 70 ans, qui est l'horodatage des versements hypothécaires. Vous pouvez également avoir du mal à obtenir un achat pour louer une hypothèque si vous envisagez d'investir dans une propriété sur plan, car les prêteurs n'acceptent généralement d'emprunter une somme que jusqu'à six mois, et la construction sur plan prend généralement beaucoup plus de temps que cela. .

Si vous êtes approuvé pour un achat à louer, vous devez être conscient de l'intérêt supplémentaire auquel vous serez confronté par rapport à une hypothèque typique. Vous devrez également verser un acompte minimum de 25% du prix d'achat de votre propriété choisie. Le montant de ce dépôt peut atteindre jusqu'à 40% selon le fournisseur de prêts hypothécaires que vous choisissez.

Quel type de propriété choisir?

Lorsque vous investissez dans une propriété, vous devez considérer le type de bien que vous souhaitez louer. Une option pourrait être l'achat d'un bien immobilier rénové, ce qui signifie généralement une propriété d'époque qui a été mise à jour avant d'être louée. Bien que cela puisse être attrayant pour les locataires, cela pourrait en fait vous ralentir considérablement, car les coûts de rénovation peuvent être élevés. Une propriété datée peut également faire face à des complications en termes d'entretien, car ce type de bien immobilier est beaucoup plus exigeant et peut faire face à des risques de sécurité tels que des moisissures ou des dommages causés par l'amiante, qui là encore seront coûteux.

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L'un des achats les plus courants pour louer des investissements est une nouvelle construction, qui est une propriété contemporaine qui a été construite en deux ans et équipée d'installations et de meubles modernes. Il s'agit d'une perspective attrayante pour les investisseurs, permettant une quantité importante de demande des locataires car le locataire sera le premier à y vivre. Ceci est similaire à un investissement sur plan, bien que cela puisse en fait être considéré comme une opportunité plus lucrative car il peut être acheté pendant la construction, ce qui signifie que le prix de la propriété sera inférieur à celui du marché.

Où sont les meilleurs achats pour louer des hotspots?

L'emplacement est un facteur crucial lors de l'investissement dans une propriété, car certaines zones sont plus lucratives que d'autres. Les investisseurs ont tendance à commettre une erreur en investissant dans des villes comme Londres, qui semblent avoir un attrait de masse. Cependant, les propriétés dans la capitale sont généralement hors de prix et n'offrent pas de rendements généreux. Au lieu de gaspiller votre argent, vous devriez jeter un œil aux zones avec les rendements locatifs les plus élevés, qui sont généralement supérieurs à 8%. Le rendement locatif est calculé en estimant les revenus locatifs escomptés et en les divisant par le prix moyen des propriétés dans la région. Cela vous aidera à déterminer vos rendements avant d'aller de l'avant et d'investir.

Afin de trouver des rendements locatifs élevés, vous devriez faire vos recherches pour rechercher le meilleur achat pour louer des hotspots. Selon un guide d'achat d'experts en immobilier RW Invest, les villes du nord de l'Angleterre comme Liverpool, Manchester et Leeds présentent le plus de potentiel. Le centre-ville de Liverpool, en particulier, abrite les meilleurs rendements locatifs du pays et devient un quartier populaire pour les jeunes professionnels qui préfèrent vivre près de leur lieu de travail et de l'abondance d'activités de loisirs dans la zone L1.

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Les villes du Nord offrent certains des rendements les plus élevés du Royaume-Uni, comme à Liverpool, où vous pouvez trouver les rendements locatifs les plus élevés pouvant atteindre 14,99% dans le code postal L6, près du célèbre stade Anfield. Le Nord-Est est une autre région populaire, Sunderland et Middlesborough se classant parmi les cinq meilleurs rendements locatifs au Royaume-Uni. Sunderland se distingue comme une excellente perspective pour les investisseurs en raison de son statut culturel et économique qui a entraîné une augmentation de la population et une croissance massive de l'emploi, ce qui est une excellente nouvelle pour les investisseurs.

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