Comment gagner de l'argent dans l'immobilier

Comment gagner de l'argent dans l'immobilier

Chez NerdWallet, nous nous efforçons de vous aider à prendre des décisions financières en toute confiance. Pour ce faire, plusieurs ou tous les produits présentés ici proviennent de nos partenaires. Cependant, cela n'influence pas nos évaluations. Nos opinions sont les nôtres.

Si votre portefeuille d'investissement semble un peu stagnant, il est peut-être temps de vous tourner vers l'immobilier pour une diversification et des flux de trésorerie supplémentaires. Après tout, Andrew Carnegie n'aurait-il pas prétendu que 90% des millionnaires ont fait leurs débuts dans l'immobilier? Voici quelques façons d'aider quiconque à gagner de l'argent dans l'immobilier.

Comment l'immobilier génère un retour sur investissement

Plus simplement, vous pouvez gagner de l'argent dans l'immobilier de trois manières principales:

  • La valeur d'une propriété que vous possédez – y compris votre résidence – peut augmenter suffisamment pour que vous puissiez la vendre et réaliser un profit.
  • Vous pouvez percevoir le loyer sur la propriété que vous possédez.
  • Vous pouvez recevoir des dividendes par le biais de placements immobiliers non physiques comme des fiducies de placement immobilier, appelées FPI.
  • Les deux premières idées reposent sur un concept facile à comprendre mais difficile à suivre: ne dépensez pas plus que vous ne gagnez. Que vous rénoviez une cuisine ou que vous perceviez un loyer mensuel, assurez-vous que vos dépenses sont inférieures à votre profit (potentiel). Le troisième permet à quiconque d'investir dans l'immobilier sans posséder directement une propriété.

    1. Augmentez la valeur des biens que vous possédez

    Si vous possédez une propriété et que vous la conservez suffisamment longtemps, sa valeur augmentera probablement avec le temps et vous gagnerez de l'argent lorsque vous la vendrez. Cela se produit généralement en dépit des baisses du marché – par exemple, après le dernier krach du marché du logement en 2008, de nombreuses propriétés ont non seulement retrouvé leur valeur perdue, mais ont réalisé une augmentation. Voici un aperçu des prix de vente médians des maisons au cours des cinq dernières décennies:

    Si vous possédez déjà une propriété

    Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous investissez dans l'immobilier. En plus de surfer sur la vague montante du marché du logement, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour vous préparer à gagner de l'argent au moment de vendre.

    Remodeler en pensant à une future vente: Vous voudrez peut-être apporter un marteau dans votre salle de bain laide, mais certaines rénovations récupèrent moins de valeur que d'autres – prenez des rénovations de salle de bain haut de gamme, qui ne récupèrent que 56,6% du coût en moyenne, selon les données nationales du coût 2020 du magazine Remodeling rapport de valeur.

      Micro Bic Lmnp Amortissement

    Les trois projets de rénovation domiciliaire qui récupèrent le plus de valeur, selon les données, sont le placage de pierre manufacturée (95,6%), le remplacement des portes de garage (94,5%) et les rénovations mineures de la cuisine (77,6%). Si vous détestez vraiment cette salle de bain, envisagez une mise à niveau mineure, qui tend à récupérer plus de son coût que les changements majeurs et haut de gamme.

    DIY avec prudence: En plus de choisir vos projets de rénovation avec soin, gardez à l'esprit que les projets de bricolage ont leurs limites. Un bon peut vous faire économiser de l'argent; un mauvais peut réduire le rendement de votre investissement immobilier.

    Selon une analyse de NerdWallet, un ajout / rénovation d'une chambre de bricolage peut faire économiser aux propriétaires une médiane de 21000 $, s'il est fait correctement – mais 43% des propriétaires disent qu'ils ont foiré un projet de maison de bricolage au moins une fois.

    43% des propriétaires disent avoir gâché un projet de bricolage au moins une fois.

    Rapport de rénovation domiciliaire NerdWallet 2018

    Quelque chose d'aussi simple qu'un mauvais travail de peinture peut coûter 1700 $ sur le prix de vente d'une maison, selon les données recueillies par Opendoor de juin 2018 à juin 2019 sur les détracteurs de la valeur de la maison les plus coûteux. Si vous cherchez à augmenter la valeur de votre maison, assurez-vous de savoir ce que vous faites avant de devenir fou de HGTV.

    Si vous êtes sur le marché pour acheter

    Si vous cherchez à acheter une maison pour vous-même ou comme propriété locative, soyez flexible. Vous pouvez avoir une vision de ce à quoi vous voulez que votre maison ressemble, mais vous pourriez économiser de l'argent – ou faire un meilleur retour sur votre investissement – si vous lâchez cette clôture blanche dans votre tête.

    Achetez au «mauvais moment»: L'achat pendant le marasme de l'hiver ou au milieu d'un ralentissement du marché du logement peut être l'un des meilleurs moyens de gagner de l'argent dans l'immobilier. Les vendeurs peuvent être plus ouverts à la négociation pendant l'intersaison lorsque les acheteurs ne frappent pas à leur porte. Essayez de considérer le «mauvais» moment comme une vente intersaison: personne ne songe à acheter des maillots de bain en janvier – c'est exactement pourquoi ils sont moins chers.

    Faites tous vos devoirs: Lorsque vous achetez un bien immobilier, la patience est payante et poser un million de questions au cours d'une procédure pas à pas peut vous faire économiser des milliers de dollars plus tard. Assurez-vous qu'un inspecteur en bâtiment qualifié vérifie soigneusement les appareils, le toit, les canalisations d'égout et tout ce qui a une durée de vie. S'ils doivent tous être remplacés dans les deux ans, avez-vous les fonds pour le faire – et serez-vous propriétaire de la propriété assez longtemps pour récupérer le coût? Si vous ne le faites pas, votre investissement immobilier peut finir par vous coûter cher.

      Avis sur H&R Block: remboursement abordable, utile et maximal

    2. Recueillir des revenus de location sur les biens que vous possédez

    Si vous avez une chambre d'amis, vous pouvez l'utiliser pour relancer votre empire immobilier (ou tout simplement gagner suffisamment pour prendre des vacances l'année prochaine). Quel que soit votre calendrier, vous devrez vous assurer que vos revenus de location sont supérieurs à vos dépenses afin de réaliser un profit.

    Si vous êtes intéressé par la location, il est important de réfléchir à votre portée: vous souhaitez louer à des locataires à long terme ou vous concentrer sur des locations de vacances de courte durée?

    Les locations à long terme peuvent fournir un revenu constant s'il existe un marché sain de locataires dans votre région. Gardez un œil sur les annonces locales, le marché Facebook et Craigslist pour avoir une idée de la fréquence à laquelle les gens recherchent des locations comme la vôtre et du prix des annonces similaires. Pensez à la façon dont votre prêt hypothécaire, vos assurances, vos impôts fonciers, vos services publics et votre entretien s'empileront pour vous louer, en plus du temps que vous passerez à entretenir une propriété.

    Si votre région est un lieu de vacances populaire, cibler les locataires à court terme via Airbnb (ou d'autres plateformes, comme Vrbo et FlipKey) peut être votre meilleur pari. Selon une étude menée par la société de prêts étudiants Earnest, près de la moitié des hôtes Airbnb gagnent plus de 500 $ par mois. Les locations à court terme peuvent générer rapidement des bénéfices, tant que vos frais d'entretien, de nettoyage, de plate-forme (les frais Airbnb hébergent un forfait de 3% par réservation) et toutes les taxes locales que vous devrez peut-être payer au total moins que ce que vous apportez.

    Que vous envisagiez de louer à long ou à court terme, il est utile d'avoir un fonds d'urgence uniquement pour votre bien locatif. Ce fonds vous permettra de continuer à effectuer des versements hypothécaires si un locataire vous laisse court ou si le chauffe-eau décède. Selon le rapport d'amélioration de l'habitat 2018 de NerdWallet, 44% de ceux qui ont acheté une maison ont subi leur première réparation inattendue au cours de la première année.

      Lmnp Plafond 23000 et Plafond Amortissement Lmnp

    3. Passez au numérique avec les FPI

    Si les appels téléphoniques de minuit et le débouchage des toilettes vous dissuadent d'investir dans l'immobilier en étant propriétaire direct d'une propriété, vous pouvez essayer quelques options d'investissement numérique.

    FPI

    Les FPI sont des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers – pensez aux centres commerciaux, aux complexes d'appartements et aux hôtels. En achetant des actions dans une FPI, vous pouvez investir dans l'immobilier sans posséder de propriétés.

    Vous pouvez facilement investir dans des FPI via un compte de courtage en ligne, où vous pouvez acheter et vendre des FPI tout comme des actions. Les FPI sont tenues par la loi de verser 90% de leur revenu imposable aux actionnaires, ce qui signifie que les dividendes peuvent être assez importants. Si vous avez besoin d'un compte de courtage, consultez quelques-uns de nos favoris ci-dessous ou lisez notre tour d'horizon des meilleurs courtiers.

    Plateformes immobilières de crowdfunding

    Les plates-formes de financement participatif immobilier sont plus récentes dans l'espace d'investissement, mais elles offrent aux investisseurs un accès à des FPI non cotées ou privées, qui sont plus risquées que les FPI cotées en bourse que vous pouvez acheter via un compte de courtage mais qui peuvent également offrir des rendements plus élevés.

    Gardez à l'esprit que ce n'est jamais une bonne idée d'investir pleinement dans un seul actif – les FPI devraient être un ajout à un portefeuille diversifié d'actions et d'obligations.

    »Curieux du crowdfunding? Lisez nos critiques complètes sur Fundrise et Crowdstreet.

    Comment gagner de l'argent dans l'immobilier
    4.9 (98%) 32 votes
     
    Fermer le menu