Comment financer un bien locatif

Comment financer un bien locatif

L'achat d'un immeuble locatif est une façon intelligente de produire un flux régulier et sain de revenus passifs; cependant, devenir propriétaire prend une certaine somme d'argent pour commencer. Alors que vous travaillez avec diligence pour étendre et diversifier votre portefeuille immobilier, il peut parfois être difficile de trouver un financement approprié pour votre prochain bien locatif.

S'il est vrai qu'il est devenu plus difficile d'organiser le financement de votre bien locatif ces jours-ci, pour les personnes ayant un revenu suffisant et des cotes de crédit décentes, il reste encore beaucoup d'argent à emprunter. La voie conventionnelle pour acheter un bien locatif consiste à économiser de l'argent pour un acompte, puis à obtenir une hypothèque afin de couvrir le reste. Cependant, la bonne nouvelle est que ce n'est pas le seul chemin – vous avez d'autres options.

Voici quelques excellents moyens de financer votre prochain immeuble de placement.

1. Financement privé

De nombreux prêteurs sur le marché sont disposés à fournir aux acheteurs un financement privé avec un intérêt (garanti) dans la propriété, ce qui est très similaire aux prêts hypothécaires conventionnels. Ce moyen de financement peut être une excellente source si vous cherchez à étendre votre portefeuille immobilier. La grande chose au sujet des prêts privés est que le processus peut être plus rapide par rapport à un processus de financement hypothécaire traditionnel.

Cependant, vous devrez peut-être payer des taux d'intérêt légèrement plus élevés sur cette source de financement, mais cela ne vous empêche pas d'envisager cette option pratique.

Gardez à l'esprit que si le bien locatif est un investissement financièrement réalisable – c'est-à-dire si le revenu locatif potentiel de la propriété a un flux de trésorerie positif et qu'il y a également une possibilité d'appréciation – vous pouvez bénéficier d'un financement privé à court terme jusqu'au financement traditionnel. est disponible.

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2. Fournisseurs de prêts hypothécaires en ligne

Il s'agit d'une autre excellente source de financement. Obtenir un prêt immobilier locatif auprès d'un fournisseur de prêts hypothécaires en ligne fiable pourrait être plus pratique et sans tracas que d'obtenir un prêt hypothécaire conventionnel. Les marchés de prêts en ligne, tels que LendingTree, Quicken Loans, LoanDepot et Rocket Mortgage remplacent les solutions de prêt les plus pratiques. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il s'agit d'une tendance croissante.

Par exemple, avec un prêteur immobilier en ligne, vous n'avez pas besoin de visiter physiquement une banque pour obtenir un prêt, car tout le processus se déroule en ligne sur votre ordinateur portable ou votre appareil mobile. Tout ce que vous avez à faire est de remplir des informations et des documents, de comparer vos options de prêt et de vous mettre en place avec certains des meilleurs partenaires pour vos plans. Une autre grande chose est que certains de ces prêteurs immobiliers ne stipulent pas le ratio dette / revenu (DTI) et les exigences de revenu, ce qui est extrêmement bénéfique pour les emprunteurs qui, autrement, pourraient ne pas être admissibles à un prêt.

3. Financement du vendeur

Il convient de mentionner que le financement par le vendeur est une excellente option qui fonctionne généralement bien lorsque vous ne pouvez pas obtenir un prêt pour votre propriété auprès d'une banque ou d'une autre source de prêt conventionnelle. Le financement par le vendeur consiste à obtenir un prêt immobilier auprès de la personne auprès de laquelle vous achetez le bien locatif.

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Notez également que, dans de nombreux cas, si le vendeur immobilier peut vous prêter les fonds, c'est plus facile que d'obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'une caisse populaire. Ces types de transactions ont tendance à fonctionner dans de nombreux scénarios. Par exemple, le vendeur peut financer le prix d'achat intégral ou l'acompte. Le vendeur peut être un autre investisseur immobilier locatif – ou il peut être le propriétaire résidant de la propriété.

Cependant, gardez à l'esprit que si vous souhaitez rechercher un financement vendeur pour acheter un bien locatif, vous devez avoir un plan de match intelligent. En effet, l'approche d'un vendeur immobilier sans aucun détail n'inspirera pas sa confiance. Vous devriez avoir des termes et conditions contractuels spécifiques écrits et prêts à être exécutés. Et quelle que soit votre expérience, vous devez obtenir par écrit toutes les conditions du prêt immobilier.

4. Équité domiciliaire

Vous pouvez puiser dans votre patrimoine immobilier, soit par le biais d'un prêt sur valeur domiciliaire, d'un refinancement au comptant, soit par HELOC pour financer votre prochain bien locatif. C'est un excellent moyen de sécuriser un immeuble locatif. Un HELOC s'applique lorsque le prêteur immobilier utilise une propriété actuelle que vous possédez comme garantie pour votre prêt. Avec un HELOC, vous pouvez emprunter de l'argent sur la valeur nette du logement comme vous le feriez avec une carte de crédit. Dans ce cas, les paiements mensuels sont généralement uniquement des intérêts.

Dans la majorité des cas, vous pouvez emprunter jusqu'à 80% de la valeur nette de la maison pour acheter une deuxième propriété. Un refinancement cash-out, en revanche, est livré avec un taux fixe; cependant, cela peut prolonger la durée de votre hypothèque existante.

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Bien qu'investir votre argent dans une propriété locative soit une entreprise risquée, elle offre le potentiel d'un énorme gain. Vous avez plusieurs options pour financer votre prochain bien locatif. Trouver les fonds pour profiter d'une opportunité d'investissement immobilier ne doit pas être un obstacle tant que vous savez où chercher.

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