Comment démarrer une entreprise d'investissement immobilier

Comment démarrer une entreprise d'investissement immobilier

Investir dans l'immobilier est l'un des meilleurs moyens de gagner de l'argent à court et à long terme.

Comme pour toute autre entreprise, vous devez vous assurer de commencer du bon pied pour réussir et générer des profits.

Pour aider ceux qui envisagent de devenir investisseurs immobiliers en 2019, nous avons élaboré ce guide sur la façon de démarrer une entreprise d'investissement immobilier à partir de zéro.

S'instruire

Bien que l'une des caractéristiques les plus convaincantes de l'investissement immobilier soit que vous n'ayez pas à avoir une éducation formelle, vous avez certainement besoin de connaissances et de compréhension pour devenir un investisseur prospère.

La meilleure partie est que vous n'avez pas à payer un sou, car vous pouvez capitaliser sur la myriade de ressources d'investissement immobilier en ligne gratuites.

Recherchez les meilleurs sites Web pour les investisseurs immobiliers et choisissez-en quelques-uns pour commencer. Assurez-vous d'en lire plusieurs, car chaque site Web est susceptible de se concentrer sur un aspect spécifique de l'activité immobilière: acheter une propriété, investir dans des locations, retourner des propriétés, vendre en gros, analyser des propriétés, financer, travailler avec un agent et plus encore.

Pour acquérir une compréhension globale de l'entreprise, vous devez vous fier à différentes perspectives et expériences. Chacun aura quelque chose d'unique à ajouter à vos connaissances.

Démarrer le réseautage

Vous avez peut-être entendu dire que l’immobilier est une affaire de gens, et cela est absolument vrai. Un aspect majeur de l'investissement immobilier est de connaître les bonnes personnes et de se mêler à elles.

Il s'agit notamment d'autres investisseurs, acheteurs et vendeurs de propriétés, agents et courtiers immobiliers, inspecteurs immobiliers, évaluateurs, gestionnaires immobiliers, avocats en droit immobilier, financiers et autres.

Dès que vous décidez de commencer à investir dans des propriétés, vous devez entrer dans le cercle. Découvrez les groupes d'investisseurs immobiliers locaux et les rencontres et commencez à assister à leurs événements. Vous pourrez rencontrer et connaître de nombreux professionnels de l'immobilier, pas seulement d'autres investisseurs.

Parlez-leur, présentez-vous et suivez ensuite. De cette façon, vous aurez déjà un réseau dynamique une fois que vous serez prêt à aller de l'avant avec votre première propriété.

Trouver un mentor

Vous pourriez être surpris, mais les investisseurs immobiliers aiment partager leurs expériences et leurs succès avec les autres. De plus, ils sont toujours prêts à donner un coup de main aux débutants.

Après tout, cela fait du bien d'être reconnu comme un expert et un entrepreneur prospère dans un domaine.

En outre, les investisseurs expérimentés savent mieux que quiconque que l'immobilier est une question de relations, ils recherchent donc constamment de nouvelles opportunités pour étendre leur réseau.

Trouver un mentor immobilier est d'une aide indispensable pour les investisseurs débutants. C’est le moyen le plus rapide et le plus simple d’en savoir plus sur l’entreprise grâce à une expérience de première main et de recevoir un soutien continu jusqu’à ce que vous soyez confiant de continuer par vous-même. De plus, votre mentor pourrait devenir votre premier partenaire immobilier.

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Rechercher des partenaires

Même les investisseurs immobiliers expérimentés préfèrent parfois faire affaire avec des partenaires. Investir avec un partenaire présente de nombreux avantages par rapport à un investissement en solo: un financement supplémentaire, la capacité de développer rapidement votre portefeuille d'investissement, le partage des risques, une perspective différente, une expérience supplémentaire, la capitalisation des forces des autres pour couvrir vos faiblesses et la répartition du travail et des responsabilités .

Il est conseillé de trouver un ou deux partenaires lors de votre première entrée dans l'immobilier. Idéalement, vos partenaires auront plus d'expérience avec les investissements immobiliers que vous afin qu'ils puissent vous guider dans le processus pendant que vous apportez une partie du financement, les démarches et l'enthousiasme d'un débutant.

Le réseau que vous avez déjà commencé à construire sera le meilleur endroit pour rechercher des partenaires immobiliers. N'oubliez pas qu'il est idéal de réunir des partenaires ayant des expériences, des compétences et des points forts différents afin de développer une équipe équilibrée.

Choisissez la bonne stratégie d'investissement

L'un des meilleurs aspects de l'investissement immobilier est qu'il offre des opportunités infinies.

Acheter et conserver, locations à long terme, locations de vacances, BRRR, piratage de maison, fixer et retourner et vendre en gros ne sont que quelques-unes des stratégies parmi lesquelles les investisseurs immobiliers peuvent choisir.

Bien que certains d'entre eux soient mieux adaptés à ceux qui débutent dans le secteur immobilier, ce sont toutes des options réalisables tant que vous avez la bonne personnalité et que vous êtes prêt à apprendre.

Vous devez bien étudier chacune de ces stratégies immobilières, considérer les avantages et les inconvénients, prendre en considération votre personnalité et vos compétences ainsi que les expériences de vos partenaires et évaluer votre accès au financement pour choisir la stratégie optimale pour votre cas particulier.

Par exemple, le commerce de gros est une stratégie à court terme parfaite pour ceux qui ont une personnalité active et des ressources financières limitées et qui préfèrent ne pas posséder de propriété.

Dans le même temps, le piratage de maisons est une bonne option si vous ne possédez pas de maison, avez besoin d'un endroit pour vivre et êtes prêt à vous engager dans l'immobilier à long terme. .

Les locations à long terme sont idéales si cela ne vous dérange pas de devenir propriétaire et que vous souhaitez gagner de l'argent à court terme, grâce au loyer, et à long terme, grâce à l'appréciation.

Avec l'investissement immobilier, le ciel est la limite.

Décidez de la meilleure forme juridique

Selon que vous investissez seul ou avec des partenaires et que vous répartissez les droits et les responsabilités entre vous, vous devez sélectionner la structure juridique la plus appropriée pour votre activité immobilière. Certaines options incluent une LLC, une société C, une société S, une entreprise individuelle et un partenariat.

Encore une fois, vous devez étudier les avantages et les inconvénients de chacun ainsi que les exigences afin de décider quelle entité juridique correspond le mieux à vos besoins et intérêts.

  ce que vous pouvez et ne pouvez pas réclamer

En tant que débutant, vous aurez probablement besoin de l'aide d'un avocat spécialisé en droit immobilier pour couvrir toutes les questions juridiques, vous devrez donc vous appuyer à nouveau sur votre réseau.

Étudier différents marchés immobiliers

De nombreux experts affirment que l'investissement immobilier dépend de l'emplacement, et il y a beaucoup de vérité dans cette déclaration.

Le marché américain du logement varie énormément en termes de prix des propriétés, types de propriétés, inventaire des maisons, taux de location, demande de location, stratégie d'investissement optimale et options de financement.

Dans le cadre de votre formation en tant que nouvel investisseur immobilier, vous devez lire sur les différents marchés et analyser le potentiel d'investissement de chacun d'entre eux pour choisir le meilleur.

En tant que débutant, vous voudrez peut-être investir près de chez vous afin de faciliter votre expérience, mais ce n'est pas vraiment une option si vous vivez dans un marché trop cher comme Los Angeles ou San Francisco.

Si vous travaillez avec des partenaires et embauchez un gestionnaire immobilier professionnel, investir hors de l'État est une alternative possible, même pour les débutants.

Pour vous aider, voici quelques-uns des meilleurs marchés immobiliers pour acheter un bien locatif traditionnel en 2019 si vous choisissez cette stratégie.

Financement sécurisé

En tant qu'investisseur débutant, vous n'avez probablement accès qu'à un financement limité. Différentes stratégies immobilières nécessitent différents niveaux de financement.

Par exemple, pour acheter une propriété à louer avec une hypothèque, vous aurez besoin d'un acompte minimum de 20% du prix de la propriété en plus des frais de clôture.

Une fois que vous avez sélectionné une stratégie et un marché, estimez toutes les dépenses dont vous aurez besoin et déterminez comment exactement vous les financerez.

Si vous avez besoin d'emprunter de l'argent, parlez à plusieurs banques et autres établissements de crédit.

Cela signifie parler à la fois aux petites banques locales et aux grandes banques nationales, car elles auront différentes options à vous offrir.

Si vous devez demander un prêt hypothécaire, obtenez une pré-approbation avant de commencer à chercher des propriétés à vendre. Cela vous donnera un avantage sur les autres acheteurs, ce qui est particulièrement important sur le marché d'un vendeur en vogue.

Rechercher des propriétés

Une fois que vous avez tout compris, il est temps de prendre la partie la plus excitante du démarrage d'une entreprise d'investissement immobilier: la recherche d'une propriété.

Utilisez différentes sources telles que des journaux locaux, des sites Web avec des listes MLS et des propriétés hors marché, des enseignes "à vendre", des enchères et un agent.

Recherchez les propriétés qui se situent dans votre fourchette de prix uniquement, et ne vous laissez pas tenter par des maisons plus chères et luxueuses.

Il est fortement recommandé de commencer avec une petite propriété simple et bon marché qui ne dépassera pas votre budget, ne vous conduira pas à la faillite et est facile à gérer et à entretenir.

Une fois que vous maîtrisez les compétences requises pour l'investissement immobilier, vous pouvez opter pour une maison plus grande et plus chère.

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Analyser le potentiel de profit

Il est important de restreindre vos choix à seulement deux à trois propriétés dès que possible afin de vous concentrer sur elles, d'étudier leur potentiel de gagner de l'argent et de choisir la meilleure pour vous.

Effectuer une analyse comparative du marché pour savoir pour quelles propriétés similaires se vendent sur le marché local. Trop payer pour une maison est une erreur courante chez les investisseurs débutants et un moyen sûr de faire baisser votre rendement.

Vous devez également effectuer une analyse des immeubles de placement pour estimer les revenus de location que vous pouvez attendre de votre propriété, les coûts de démarrage ponctuels et les dépenses récurrentes et, finalement, prévoir votre retour sur investissement.

Assurez-vous que les revenus locatifs dépassent les coûts afin de vous retrouver immédiatement avec un investissement de trésorerie positif. Investir dans une propriété à flux de trésorerie négatif est l'une des pires erreurs dans l'immobilier.

Embaucher un agent et conclure l'affaire

Si vous avez travaillé sans agent ni courtier jusqu'à présent, vous devrez en louer un une fois que vous serez prêt à acheter la propriété.

C'est à moins que vous ou l'un de vos partenaires ayez une expérience antérieure dans les transactions immobilières.

L'achat d'une propriété est beaucoup plus compliqué que ce que vous pourriez supposer et nécessite l'aide d'un professionnel pour faire la bonne offre, obtenir le meilleur prix possible, négocier des conditions optimales et conclure rapidement.

Bien que commencer à investir dans l'immobilier puisse sembler écrasant, il est possible de suivre les étapes ci-dessus.

Après tout, il existe des millions d'investisseurs immobiliers sur le marché immobilier américain, et ils ne peuvent pas tous être plus intelligents que vous.

Si vous pensez que le moment est venu pour vous de rejoindre le monde passionnant – et rentable – des investisseurs immobiliers, suivez simplement les étapes décrites dans ce guide, et vous serez prêt à partir.

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