Comment choisir un gestionnaire immobilier

Comment choisir un gestionnaire immobilier

Être propriétaire n'est pas une simple question de s'asseoir et de percevoir les chèques de loyer; cela signifie également s'occuper des tâches courantes d'entretien d'une propriété, de perception du loyer et de gestion des problèmes des locataires.

En d'autres termes, être propriétaire représente beaucoup de travail et si vous achetez un immeuble locatif pour compléter vos revenus, vous devez être prêt à abandonner une grande partie de votre temps libre ou à vous engager comme gestionnaire immobilier. Ce dernier est une voie empruntée par de nombreux investisseurs immobiliers, mais si vous devez payer pour un gestionnaire immobilier, il est impératif que vous trouviez la bonne. Voici quelques conseils pour choisir quelqu'un pour superviser votre immeuble de placement.

1. Trouvez quelqu'un avec une expérience locale

Un gestionnaire immobilier qui supervise des logements locatifs depuis des années a probablement appris une ou deux choses en cours de route, comme comment traiter efficacement avec les locataires délinquants et comment négocier avec les entrepreneurs lorsque l'entretien et les réparations surviennent. Il est important de trouver un gestionnaire immobilier avec une expérience décente en matière de supervision de propriétés non seulement en général, mais aussi dans votre coin de pays spécifique. De cette façon, il ou elle est susceptible d'avoir une longue liste de contacts professionnels en cas d'urgence immobilière. Et il ou elle comprendra idéalement le marché locatif local et sera bien équipé pour annoncer stratégiquement votre propriété lorsque des unités ouvertes doivent être louées.

  Résultat Fiscal Lmnp ou Taxe Cfe Et Lmnp ou Taxe Cfe Et Lmnp

2. Cherchez une expérience éprouvée de pourvoir les postes vacants

En tant que propriétaire, la dernière chose que vous voulez, c'est un logement locatif vacant, car cela signifie une chose: aucun revenu. Dans votre recherche d'un gestionnaire immobilier, recherchez quelqu'un qui a historiquement été en mesure de remplir rapidement des unités et demandez des détails sur la façon dont il a réussi cet exploit. Vous ne voulez pas d'un gestionnaire immobilier qui comble les vacances en offrant un loyer ridiculement bas; vous voulez quelqu'un qui peut atteindre cet objectif grâce à un marketing solide.

3. Se concentrer sur les compétences organisationnelles

Les gestionnaires immobiliers ont généralement beaucoup à faire dans leur assiette. Ils doivent s'occuper de l'entretien, traiter les plaintes des locataires et tenir des registres financiers solides. Tout cela se résume à être organisé, alors trouvez un gestionnaire immobilier qui affiche clairement cette qualité. De plus, il existe de nombreux logiciels conçus pour aider les gestionnaires immobiliers à rester au sommet de leurs responsabilités.Il est donc avantageux de trouver quelqu'un qui utilise cette technologie et l'utilise à son avantage (et à votre avantage).

4. Choisissez quelqu'un qui sait bien communiquer

Lorsque vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous faites confiance à cette personne avec votre argent d'une manière ou d'une autre. En tant que telle, cette personne doit être quelqu'un qui comprend l'importance d'une communication claire et continue. Dans votre recherche d'un gestionnaire immobilier, essayez de trouver quelqu'un qui vous mettra régulièrement à jour de manière proactive afin que vous ne soyez jamais dans l'ignorance de problèmes potentiels avec vos unités ou locataires.

  Lmnp Pessac et Tva Et Lmnp : Lmnp Loyer Hors Taxe

5. Assurez-vous que les frais qui vous sont facturés sont raisonnables

Le seul inconvénient des gestionnaires immobiliers est qu'ils coûtent de l'argent. Mais cela ne signifie pas que vous devez payer trop cher pour une location solide. La plupart des gestionnaires immobiliers facturent entre 8% et 12% du loyer qu'ils perçoivent pour les baux à long terme (soit un an ou plus). Si vous possédez un immeuble avec un plus grand nombre d'unités (généralement 10 ou plus), vous pouvez obtenir un rabais. Assurez-vous que le gestionnaire immobilier que vous cherchez à embaucher facture des frais raisonnables, car plus vous payez, plus vous mangez dans vos bénéfices. Et si l'on vous propose des frais plus élevés que prévu, assurez-vous d'obtenir quelque chose de précieux en retour.

Si vous allez embaucher un gestionnaire immobilier, vous pourriez aussi bien en avoir pour votre argent. Gardez ces points à l'esprit lorsque vous effectuez votre recherche, et avec un peu de chance, vous trouverez le professionnel idéal pour superviser votre investissement.

Comment choisir un gestionnaire immobilier
4.9 (98%) 32 votes
 
Fermer le menu