Comment autogérer un bien locatif hors de l'État

Comment autogérer un bien locatif hors de l'État

Bien que ce ne soit pas pour tout le monde, l'autogestion des biens locatifs hors État est possible et peut vous faire économiser des milliers de dollars par an en frais de gestion immobilière. Cet article partage quelques conseils utiles si vous envisagez de remplacer votre société de gestion immobilière et de gérer vous-même les propriétés.

1. Soyez clair sur vos attentes

Joyce, un propriétaire d'immeuble locatif prospère du sud de la Californie qui possède des propriétés depuis les années 1980, dit qu'il est important de définir les attentes dès le début.

«Vous devez faire savoir à ce locataire que vous êtes un adepte absolu pour obtenir votre loyer au plus tard le premier jour du mois», dit-elle. «Si le loyer n'est pas là dès le premier, j'ai un serveur de processus livrer un préavis de trois jours. Et une fois qu'ils ont reçu cet avis juridique, leur attitude change presque comme par magie. »

Joyce se fait la responsabilité du locataire d'avoir l’argent sur son compte bancaire tous les mois. Assurez-vous que vous connaissez les lois de l'État où vous possédez un bien locatif, afin de savoir combien vous pouvez facturer des frais de retard et quand vous êtes autorisé à commencer à facturer. Certains États ont des limites sur le montant que vous pouvez facturer, et certains exigent que vous offriez un délai de grâce.

2. Envisagez une approche hybride de l'autogestion

Certains investisseurs utilisent un gestionnaire immobilier pour chaque propriété hors État qu'ils possèdent. D'autres préfèrent l'autogestion de leurs propriétés. Le premier choix vous soustrait au processus, tandis que le second pourrait impliquer une charge de temps et d'efforts. Mais ce ne sont pas vos deux seuls choix. Vous pouvez également choisir une troisième route qui vous offre le meilleur des deux mondes avec une approche hybride.

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Un gestionnaire immobilier ou peut-être même un agent immobilier est la personne idéale pour faire votre bail. Cela implique d'effectuer une inspection de déménagement du locataire précédent, de prendre des photos et de les publier sur divers sites Web, et d'organiser des visites avec des locataires potentiels. Le processus de location peut également impliquer de décider si l'endroit a besoin de réparations et d'aligner les gens pour le faire.

Le reste de la gestion immobilière peut se faire vous-même. En fait, cela peut être fait en grande partie à l'aide de logiciels de gestion immobilière et d'applications de propriétaires. Cette méthode hybride vous permet de rester en contact étroit avec vos propriétés tout en bénéficiant d'une aide de saisie tierce en cas de besoin. Cela vous fait également économiser de l'argent. Vous ne payez qu'un gestionnaire immobilier pour faire le bail, et vous n'avez pas besoin de prendre congé du travail pour prendre l'avion pour effectuer un tour de locataire.

L'autogestion n'est pas une bonne option pour tout le monde. Si vous avez déjà un excellent gestionnaire immobilier, gardez-les. Mais s'ils font un travail médiocre, alors vous voudrez peut-être envisager l'autogestion.

3. Rejoignez une association

Des associations de propriétaires d'appartements ou de propriétés existent dans tous les États. En Californie, par exemple, cette organisation porte le nom de Apartment Owners Association. Malgré son nom, ce n'est pas seulement pour les propriétaires d'immeubles.

Pour des frais mensuels ou annuels minimes, votre adhésion à une association locale pourrait vous donner accès à des formulaires pour accomplir diverses tâches juridiques. Ils offrent également des formulaires pour le processus de sélection des locataires, des conseils professionnels sur les expulsions, des informations sur les changements juridiques à venir et l'accès à un réseau d'investisseurs similaires.

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Certains des investisseurs que vous rencontrez peuvent fournir de précieux conseils et astuces sur les réglementations locales, les questions fiscales, la valeur des propriétés et les tarifs de location.

4. Négociez avec votre locataire des améliorations

Un gestionnaire immobilier a un conflit d'intérêts inhérent. Afin de conserver son emploi et de progresser dans sa carrière, un gestionnaire immobilier ne peut pas se permettre d'accumuler de nombreuses critiques négatives sur Yelp ou Google Adresses. En conséquence, ils donnent souvent aux locataires ce qu'ils veulent, même si cela nuit au retour sur investissement du propriétaire.

Si vous êtes autogéré et que le locataire demande une amélioration sur une propriété, cela peut être une bonne occasion de négocier un scénario gagnant-gagnant.

Un locataire de San Antonio voulait un nouvel ouvre-porte de garage et un accord a été négocié pour en obtenir un pour 15 $ par mois de loyer supplémentaire. En environ 14 mois, le locataire avait payé le coût de l'amélioration et contribué à augmenter la valeur de la location.

5. Renseignez-vous sur le marché

L'une des principales erreurs que vous pouvez faire est de supposer que la situation foncière dans un autre État ou municipalité est similaire à la vôtre. Il est prudent de prendre le temps d'étudier l'environnement local et l'état du marché immobilier où se trouve votre bien locatif. Vous devez également analyser le cadre juridique et tenir compte de l'attitude de la communauté à l'égard des investissements immobiliers.

Discutez avec les propriétaires fonciers de la région pour avoir une idée de la valeur des propriétés, si le système judiciaire est favorable aux propriétaires et d'autres problèmes locaux. Par exemple, Memphis, au Tennessee, est un marché populaire pour les investisseurs immobiliers locatifs, car un pourcentage élevé de la population est locataire et les lois locales sont favorables aux propriétaires.

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Auteur Bio

Jason Hartman a aidé des milliers d'investisseurs à acquérir des propriétés locatives grâce à son réseau d'investisseurs Platinum Properties, qui aide les investisseurs à naviguer à travers le processus d'investissement immobilier à l'extérieur du pays. Si vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement dans un bien locatif, vous pouvez mettre en place une consultation gratuite avec un conseiller en investissement JasonHartman.com qui peut répondre à toutes vos questions et vous aider à trouver des propriétés qui peuvent convenir à vos objectifs d'investissement. Vous pouvez également parcourir les propriétés actuellement disponibles dans tout le pays avec des formulaires détaillés sur www.JasonHartman.com/Properties.

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