Comment acheter votre premier bien locatif

Comment acheter votre premier bien locatif

Posséder un bien locatif est l'un des meilleurs moyens de commencer à accumuler de la richesse à long terme. Un immeuble locatif solide peut non seulement vous fournir des flux de trésorerie mensuels, mais peut servir de colonne vertébrale à votre plan de retraite. La clé, cependant, est de trouver la bonne propriété. Toutes les propriétés de qualité que vous regardez ne feront pas une bonne propriété locative. Il faut la bonne combinaison de demande et d'emplacement pour maximiser votre retour. Si vous souhaitez acheter une location, mais que vous ne savez pas quelles mesures prendre, voici quelques conseils pour acheter votre première propriété:

1. Faites vos devoirs

Acheter une propriété et l'appeler une location n'est pas une recette pour réussir. Avant d'aller trop loin, vous devez faire un plan pour ce que vous voulez faire et comment vous prévoyez de le faire. Vous recherchez une propriété individuelle ou multifamiliale? Dans quel type de zone cherchez-vous? Avez-vous une gamme de prix spécifique en tête? Allez-vous gérer vous-même ou demander l'aide d'un gestionnaire immobilier? Ce ne sont là que quelques-unes des questions auxquelles vous devez répondre. Vous devez avoir une bonne idée de vos objectifs et de la façon dont vous comptez les atteindre avant de faire quoi que ce soit d'autre. Aussi gratifiant qu'un bien locatif puisse être, il peut également engloutir votre entreprise si vous vous impliquez dans une mauvaise propriété. Une fois que vous connaissez la zone et le type de propriété que vous recherchez, vous pouvez commencer à vous impliquer avec les chiffres.

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2. Choisissez le bon type de financement

La plupart des gens qui n'ont jamais possédé un immeuble locatif pensent que tout ce que vous avez à faire est de trouver des locataires et de commencer à collecter les chèques. Il y a deux raisons pour lesquelles quelqu'un achèterait un immeuble locatif: une appréciation à long terme et un flux de trésorerie mensuel positif. Les deux commencent par le type de financement que vous utilisez. Plus votre paiement mensuel est élevé, moins les flux de trésorerie disponibles sont importants. La plupart des programmes de prêts à l'investissement nécessitent entre 20 et 30% d'acompte. De plus, l'assurance habitation est généralement plus élevée qu'une résidence principale moyenne. Il y a aussi d'autres frais qui doivent être pris en compte avec une location. Si vous utilisez un gestionnaire immobilier, il facturera généralement 8 à 10% du loyer mensuel. Des frais d'aménagement paysager et de déneigement doivent également être pris en compte. Enfin, vous devez disposer d'un fonds de réserve pour les inévitables toilettes bouchées ou les appareils cassés. Vous aurez souvent besoin de plus d'argent que vous ne le pensiez, et le flux de trésorerie peut ne pas être aussi élevé que prévu. Avant d'aller plus loin, parlez-en à votre prêteur ou courtier hypothécaire pour connaître toutes vos options de financement et le paiement mensuel prévu. Contactez également un autre investisseur pour avoir une meilleure idée des coûts mensuels ou annuels de la propriété qui pourrait vous manquer.

3. Utilisez un agent immobilier

Il y a une énorme différence à faire une offre pour une résidence principale par rapport à un immeuble locatif. Comme pour tout achat, vous souhaitez toujours obtenir la meilleure offre possible. Sur un immeuble locatif, chaque dollar dépensé représente une diminution des flux de trésorerie mensuels. L'utilisation d'un bon agent immobilier vous aidera à obtenir la meilleure offre. Avec un plan et un financement en place, il sera plus facile pour votre agent de vous obtenir une propriété que vous voulez vraiment. La chose la plus importante à ce stade est de rester patient. Il est préférable d'attendre quelques semaines ou mois supplémentaires pour obtenir une meilleure propriété.

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4. Une fois votre offre acceptée

A partir du moment où votre offre est acceptée, vous êtes sur l'horloge. Selon la durée de votre fermeture, vous pouvez être contraint d'agir rapidement. Vous devriez avoir une idée du travail éventuel que vous souhaitez faire pour la propriété. À partir de là, vous devriez commencer à passer des appels pour savoir qui vous voulez le faire et s'ils sont disponibles. Si vous utilisez un gestionnaire immobilier, vous devriez commencer à les interviewer et à voir s'ils conviennent bien. Il n'est pas non plus trop tôt pour commencer à chercher de nouveaux locataires. Bien sûr, vous devez attendre de devenir propriétaire pour montrer la maison, mais vous pouvez placer une annonce en ligne avec l'adresse et la description pour évaluer l'intérêt. Il est très important que vous preniez votre temps pour trouver les meilleurs locataires possibles. De nombreux nouveaux propriétaires louent à la première personne qui fait la demande. Les bons locataires sont l'épine dorsale de tout bien locatif. Il est important que vous fassiez preuve de diligence raisonnable à l'égard de chaque candidat pour vous assurer qu'il correspond bien. Une fois que vous fermez et avez quelqu'un dans la propriété, le plaisir peut commencer.

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