Comment acheter une maison de vacances

Comment acheter une maison de vacances

Posséder une maison de vacances est à peu près le rêve, car de plus en plus d'Américains cherchent à investir dans des propriétés. Selon les statistiques du logement de 2019, 65,1% de la population possède déjà au moins une maison, et l'attrait d'obtenir une deuxième place – à utiliser uniquement pour s'évader et se détendre – est extrêmement compréhensible. (Surtout en période de pandémie mondiale, quand nous nous éloignons, c'est ce dont nous rêvons tous.)

Cependant, comme vous l’avez peut-être deviné, acheter une résidence secondaire n’est pas une option pour tout le monde. Selon Priya Malani, fondateur et PDG de la société financière Stash Wealth, «il y a plusieurs aspects à prendre en compte, du prix de la maison, à combien vous allez l'utiliser, ou si vous prévoyez également de l'utiliser comme une location. " Ci-dessous, elle identifie ses meilleurs conseils à considérer avant de franchir le pas et d'acheter cette magnifique maison au bord de l'eau dont vous avez toujours rêvé.

Attendez, est-ce le bon moment pour acheter une maison?

Avec les fermetures d'entreprises et les licenciements devenant de plus en plus monnaie courante à la suite de COVID-19, ce n'est peut-être pas le moment pour vous d'investir. "À moins que vous ne soyez assis sur des économies assez importantes et que vous sachiez que votre industrie ne sera pas affectée par ce qui se passe, alors vous devriez faire preuve de prudence", Amanda Abella, auteure de Make Money Your Honey: A Spirited Entrepreneur's Guide to Avoir une histoire d'amour avec le travail et l'argent, a déclaré à House Beautiful pour notre introduction sur la question de savoir si c'est une bonne idée d'acheter une maison pendant cette pandémie. À tout le moins, vous pouvez commencer à économiser (passez au numéro 4 ci-dessous pour en savoir plus) —Et en explorant des marchés abordables — pour planifier votre futur achat. Il n'est jamais trop tôt pour commencer! Et si vous êtes prêt à faire le saut, lisez la suite.

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1. Connaissez votre «pourquoi»

Une maison de vacances est souhaitable pour de nombreuses raisons, en particulier si l'emplacement est très souhaitable. Cependant, Malani vous recommande de réfléchir à la raison pour laquelle vous achetez la maison avant de le faire: est-ce quelque part que vous prévoyez de visiter chaque année? Est-ce plutôt une question de statut? Envisagez-vous de prendre votre retraite ou de le louer?

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"Connaître les raisons de l'achat vous aidera à planifier votre budget et les choses sur lesquelles vous ne voulez pas faire de compromis, informations dont vous avez absolument besoin avant de décider d'investir dans une maison de vacances", dit-elle. Nous vous recommandons de noter d'abord toutes vos raisons, puis d'évaluer réellement vos besoins en fonction de cette liste, afin que vous puissiez rechercher des maisons qui correspondent à votre région, à votre emplacement et à votre budget.

2. Demandez-vous: est-ce que j'achèterais cette maison comme Première Accueil?

«Parfois, nous voyons nos clients concentrer leurs efforts financiers sur l'épargne pour une maison de vacances avant leur résidence principale», explique Malani. «Cela est devenu plus courant dans les régions où le coût de la vie et les prix de l'immobilier sont beaucoup plus élevés que la moyenne nationale, comme New York ou L.A.»

Par exemple, si vous êtes plus jeune et que vous savez que vous finirez par déménager en banlieue pour fonder une famille – mais que vous savez aussi que vous voulez vraiment une maison au bord du lac – alors faire cet investissement en premier pourrait être une décision intelligente. Surtout si c'est dans un quartier plus abordable que votre résidence principale actuelle. Mais, comme Malani le conseille, vous devez déterminer si c'est un investissement dont vous savez que vous pourrez vous asseoir pendant un certain temps.

"Si vous pouvez louer le logement, quelqu'un d'autre aide à payer l'hypothèque."

3. Recherchez tous les détails sur la région

«L'emplacement de votre maison de vacances est-il une destination populaire? Si oui, savez-vous si cela restera ainsi? Comment seront les prix lorsque vous serez prêt à acheter? " demande Malani. Ce sont toutes des questions auxquelles vous devez (tenter de) répondre le plus tôt possible, en gardant à l'esprit que les prix peuvent très bien augmenter plus tôt que vous ne le pensez. C'est donc une bonne idée d'économiser de 1 à 3% de plus que ce dont vous pensez avoir besoin pour un acompte.

Ce sont les endroits les plus abordables pour acheter …

4. Commencez à enregistrer Iimmédiatement

"Avant de penser à acheter une maison de vacances, vous devez évaluer votre situation financière actuelle et si vous avez ou non de l'argent à consacrer à l'épargne", explique Malani. "S'il ne vous reste plus d'argent chaque mois, épargner pour une maison sera assez délicat! Toutefois, s'il vous reste de l'argent ou si vous prévoyez d'apporter des modifications à vos dépenses pour libérer de l'argent, vous voudrez ouvrir un compte d'épargne en ligne et commencer à y mettre de l'argent. "

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Pointe: "Surnommez votre compte d'épargne" Maison de vacances "pour garder un œil sur le prix."

5. Et prévoyez d'économiser plus de 20%

Historiquement, la plupart des résidences secondaires nécessitent des acomptes plus importants (environ 30%) et des taux d'intérêt plus élevés que les premières résidences, ce dont vous devez être conscient. "Par exemple, si vous cherchez à acheter une maison de plage à 200 000 $, vous devrez économiser au moins 30%, ou 60 000 $. Si vous économisez 600 $ par mois, il vous faudra un peu plus de huit ans pour économiser pour la maison », explique Malani. «Gardez à l'esprit que les prix des maisons peuvent augmenter dans ce laps de temps, et il y aura des frais de clôture et d'autres dépenses à considérer. Il est donc préférable de cibler quelques points de pourcentage de plus que l'acompte comme objectif d'épargne. "

6. Évaluez le marché locatif local

"La plupart d'entre nous sont prêts à faire des compromis ici et là sur ce que nous envisagerions pour une résidence secondaire, par rapport à notre résidence principale", explique Malani. "Nous pensons également à l'avantage des revenus de location, qui a un impact direct sur le coût absolu. En d'autres termes, si vous pouvez louer le logement, quelqu'un d'autre aide à payer l'hypothèque. »

Si vous savez qu'il est possible de louer cette maison et que vous souhaitez y réfléchir, cela peut vous aider à récupérer une partie de l'argent que vous dépenserez pour l'acheter. Cependant, ne présumez pas que vous gagnerez une certaine somme d'argent en le louant, car les tarifs peuvent fluctuer.

7. N'oubliez pas les frais de maintenance

Toutes les maisons nécessitent un entretien. Et les frais d'entretien annuels moyens – pour tout type de maison, première ou seconde – représentent environ 2% de la valeur de la propriété chaque année. Les acheteurs sous-estiment souvent le coût d'entretien d'une maison, en particulier en ce qui concerne les travaux de toiture, la peinture extérieure et d'autres projets similaires à long terme, mais il est important de tenir compte de cela dans votre plan d'épargne également. «Si vous êtes sur la plage, par exemple, l'entretien sera plus coûteux», explique Malani. (L'air salé est corrosif!)

Pointe: Prévoyez des frais d'entretien annuels équivalant à 2% de la valeur globale de la maison.

8. Envisagez un portefeuille de placement diversifié

«Si, en fonction de votre potentiel d'épargne, une maison de vacances n'est pas dans un avenir proche (les deux à trois prochaines années), vous pouvez utiliser un portefeuille d'investissement diversifié pour aider votre argent à travailler plus dur pour vous jusqu'à ce que vous en ayez besoin. », Explique Malani. «La clé pour travailler vers votre maison de vacances est d'automatiser vos économies. Calculez combien vous avez besoin d'économiser et configurez un transfert automatique à partir de votre compte courant afin de ne pas le laisser au hasard. " Ou, vous savez, des achats impulsifs.

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"La clé pour travailler vers votre maison de vacances est d'automatiser vos économies."

9. Soyez réaliste quant au temps dont vous disposerez Passez-y

Si vous allez investir autant d'argent dans une maison, ce devrait être un endroit que vous prévoyez de visiter… idéalement plusieurs fois par an. «Le nombre de fois où vous prévoyez de l’utiliser est certainement utile, mais c’est aussi une mesure difficile à cerner car, comme nous le savons tous, la vie arrive», explique Malani. «Le seuil de rentabilité changera en fonction d'éléments tels que la valeur marchande et le montant d'argent que vous investissez dans la maison, ainsi que les meubles et la décoration que vous prévoyez d'acheter.» Il vous faudra peut-être plusieurs années pour atteindre le seuil de rentabilité à la maison. Mais: Tant que vous aimez passer du temps là-bas, l'investissement en vaut peut-être la peine.

10. Ne le voyez pas comme un plan de retraite

Réfléchissez si vous pourriez prendre votre retraite dans cette maison. Sinon, vous devrez probablement vendre cette maison pour acheter la maison dans laquelle vous allez réellement prendre votre retraite. Prenez donc le temps de regarder également sa valeur de revente avant de faire le saut. «Il n'est presque jamais conseillé de considérer un bien immobilier comme un plan de retraite», explique Malani. "Pour cette raison, vous devez vous assurer que vous atteignez adéquatement votre objectif d'épargne-retraite avant d'envisager d'acheter une maison de vacances … ou même une résidence principale, d'ailleurs."

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