Comment acheter un bien locatif | Que souhaitez-vous savoir

Comment acheter un bien locatif | Que souhaitez-vous savoir

Si vous songez à investir dans l'immobilier, pourquoi ne pas acheter un bien locatif? Que ce soit juste une petite maison ou un appartement ou, à l'extrémité supérieure, une maison multifamiliale ou un immeuble d'appartements, vous pouvez générer des revenus solides et fiables à partir d'un immeuble locatif.

Sur la base des données de 1986-2014 de l'Anderson School of Management de l'UCLA, les logements locatifs unifamiliaux ont rapporté en moyenne environ 9% de bénéfices par an. De plus, lorsque le bien locatif est finalement remboursé, la quasi-totalité de vos revenus (moins les frais d'entretien et de réparation et les taxes) est un pur profit pour le propriétaire. Pourtant, investir dans l'immobilier n'est pas sans risque et le profit de votre investissement n'est en aucun cas garanti.

Intéressé à acheter un bien locatif? Voici ce que vous devez savoir.

Étapes pour acheter un bien locatif

Comme pour tout investissement, connaître votre budget est primordial lorsque vous cherchez à acheter une location. Tirez parti du calculateur d'accessibilité à la maison SmartAsset et branchez votre revenu, votre mise de fonds, vos dettes mensuelles, votre pointage de crédit et l'emplacement de la propriété. Cela vous donnera une idée du type de propriété que vous pouvez vous permettre.

En plus de connaître votre budget, il est utile de connaître les différents types de propriétés. Il s'agit notamment des maisons unifamiliales, des coopératives et des copropriétés. Découvrez cette répartition des propriétés:

Maisons unifamiliales: L'achat d'une maison unifamiliale à des fins de location est peut-être le moyen le plus direct d'acheter un bien immobilier à louer. Vous voudrez vous concentrer sur l'emplacement, la situation fiscale de la ville et de l'État, le prix de la maison et des maisons à proximité (dans le cas où vous voudriez vendre la maison plus tôt que tard) et toutes les statistiques locales, telles que les bonnes écoles , l'accès aux transports en commun et le taux de criminalité.

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Copropriétés: Un condo, comme un achat de maison unifamiliale, signifie que vous obtenez un acte de propriété lorsque vous l'achetez. Normalement, il est facile de louer un condo, comme le font de nombreux propriétaires. Sachez simplement que votre copropriété doit approuver la location, selon les règles et règlements de la charte de copropriété. Il en va de même si vous vivez dans un lotissement géré par une association de propriétaires. Cependant, la location d'un condo n'est généralement qu'une formalité.

Coopérative – Une coopérative est différente d'un condo à plusieurs égards. Premièrement, vous achetez une part dans un immeuble coopératif. Cela signifie généralement plus de paperasse et plus d'obstacles à franchir juste pour être approuvé en tant que propriétaire par le conseil d'administration de la coopérative. Ensuite, vous devrez obtenir l'approbation de la commission coopérative pour louer votre appartement en sous-location. Ne soyez pas surpris si une coopérative n'autorise pas du tout la location par des tiers, alors vérifiez d'abord avant de finaliser l'achat.

Questions clés à examiner lors de l'achat d'une location

Voici une liste de contrôle pour vous assurer d'optimiser votre expérience d'achat-location:

Insistez sur l'emplacement. Le marché locatif est entièrement axé sur l'offre et la demande, et la demande est ce qui peut générer un profit. C’est pourquoi il est important d’acheter une location dans un lieu «en demande». Qu'est-ce qui définit un bon emplacement? Des écoles solides, un attrait attrayant, l'accès à des parcs propres et un transport fiable et un bon «bouche à oreille» sont les caractéristiques d'une telle région. Parlez aux voisins, aux propriétaires de petites entreprises et à un agent immobilier de confiance. Il peut également être utile de faire une promenade dans le quartier et de rechercher des signes d'usure avant d'acheter.

Achetez là où vivent les propriétaires. Cela peut sembler contre-intuitif, mais il peut être une bonne idée d'acheter un logement locatif ou un immeuble dans un quartier ou une communauté où vivent des propriétaires. Les propriétaires qui vivent dans les maisons qu'ils achètent sont davantage incités à garder leurs propriétés propres. On peut également s'attendre à ce qu'ils soient investis dans leur communauté d'une manière plus significative. Cela pourrait inclure le lobbying pour de meilleures écoles et de meilleurs parcs. Ce type de participation communautaire peut également aider à attirer des restaurants, des magasins et des entreprises qui peuvent faire prospérer une communauté et une économie locale. Tout cela s'accompagne d'une valeur immobilière croissante et de loyers plus élevés.

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Visez l'achat «sweet spot». Cibler la demande, c'est aussi acheter un bien qui réponde aux demandes spécifiques des locataires. Dans l'ensemble, les locataires (en particulier les plus jeunes) préfèrent les maisons ou les appartements avec trois chambres ou plus et deux salles de bains. Mais ces critères seront bien sûr différents selon l'emplacement et la démographie. Assurez-vous de savoir ce que le groupe démographique que vous visez veut d'une location.

Vérifiez les vieilles maisons pour les réparations et l'entretien. Toute maison que vous envisagez d'acheter devrait faire vérifier minutieusement tous ses appareils et autres articles importants. Cela comprend le toit, la plomberie et les systèmes électriques, les unités de CVC et les chauffe-eau. Des tests de moisissures doivent également être effectués. Dépenser quelques centaines de dollars à l'avance pour éviter des milliers de dollars de dettes de propriétaire plus tard en vaut la peine.

Travailler avec un bon agent immobilier

Avant de vous lancer dans l'achat de votre appartement ou de votre nouvelle maison, faites appel à un agent immobilier réputé qui vous soutient et peut vous défendre. Un bon professionnel de l'immobilier peut vous aider à localiser le bien locatif ou l'immeuble qui vous convient, ce qui pourrait s'avérer précieux.

Si possible, essayez d'établir une relation avec un agent local qui connaît la configuration du terrain. Ceci est particulièrement crucial si vous achetez une propriété dans une zone inconnue. Ces agents ont généralement des relations préexistantes avec les autorités et les entreprises locales. Ils peuvent même être en mesure de donner un aperçu des types de locataires avec lesquels vous pourriez éventuellement travailler.

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Conseils pour investir au-delà de l'immobilier

  • L'investissement immobilier peut être un ajout solide à votre portefeuille d'investissement. Mais comme tout autre type d'investissement, ce ne devrait pas être votre seule stratégie pour accroître votre patrimoine. L'outil d'appariement des conseillers financiers SmartAsset peut vous jumeler avec jusqu'à trois conseillers locaux qui peuvent vous aider à déchiffrer la façon dont vous devez étoffer votre portefeuille.
  • Les actions sont parmi les investissements les plus courants. Mais sans une large diversification, ils peuvent être une proposition risquée. D'un autre côté, les fonds communs de placement et les FNB offrent une diversification inhérente, ce qui est une excellente option pour l'investisseur inexpérimenté.
  • Crédit photo: © iStock.com / dcsliminky, © iStock.com / Leonardo Patrizi, © iStock.com / martin-dm

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