ces conseils peuvent vous faire gagner plus d'argent – idealista

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13 février 2019, Rédaction

L'immobilier est actuellement l'actif d'investissement le plus en vogue grâce à la récente croissance de l'économie espagnole, la hausse des prix de location, la réévaluation progressive des propriétés et l'essor du tourisme en Espagne.

Selon l'étude IV Casaktua, 10% des Espagnols qui recherchent actuellement une nouvelle propriété le font afin d'investir dans le secteur immobilier. Le profil de ces acheteurs est celui d'un salarié âgé de 45 à 54 ans avec des économies d'investissement comprises entre 100 000 et 150 000 euros. En termes d'options, tous les répondants espagnols à l'enquête ont déclaré qu'il était préférable d'acheter une propriété afin de louer (33%), une location de vacances (14%) ou de rénover et de vendre (12%).

Si vous souhaitez investir dans le secteur immobilier en Espagne, il est utile d'avoir une connaissance préalable du marché et des conseils d'experts du secteur. Pour vous aider pendant le processus, Casaktua décrit six choses clés à savoir pour bien faire les choses et obtenir de meilleurs profits:

  • Pesez le pour et le contre: faut-il acheter pour louer ou acheter pour vendre? L'acquisition d'un bien à louer a l'avantage de vous procurer un revenu mensuel fixe et un bien en réévaluation progressive. Il y a aussi l'option d'une location de vacances, dont les avantages sont un revenu plus élevé qu'une location traditionnelle, un paiement garanti à l'avance et une plus grande disponibilité de la propriété pour votre propre plaisir. D'un autre côté, acheter une propriété pour la revendre plus tard comporte un risque financier moindre si elle est vendue à un prix plus élevé que celui pour lequel vous l'avez acheté, et peut vous donner une somme forfaitaire agréable et conséquente.
  • Choisissez votre bien en fonction de l'objectif d'investissement: le type de propriété que vous achetez changera en fonction de l'option d'investissement. Les propriétés meublées avec une ou deux chambres sont idéales pour les locations à court terme, comme les locations de vacances et celles destinées à un objectif plus exécutif et à mobilité de la main-d'œuvre. En vue d'une location ou d'une vente à long terme, l'option de logement la plus appropriée à acheter est un appartement extérieur bien réparti de 2 ou 3 chambres avec ascenseur et une place de parking.
  • Optez pour les grandes villes et les enclaves touristiques: si vous préférez acheter avec l'intention de vendre, il est préférable d'opter pour des villes espagnoles telles que Madrid et Barcelone où le marché est plus dynamique. Il est également conseillé d'acheter dans les capitales provinciales telles que Santa Cruz de Tenerife, Palma de Majorque, Valence, Malaga, Alicante, Pampelune, Gipuzkoa ou Murcie, zones qui connaissent une plus grande réévaluation des prix des logements. L'emplacement est également important lorsque vous investissez pour louer. Madrid, Barcelone et Saint-Sébastien sont les villes les plus chères. Les régions les plus touristiques, comme la Costa del Sol, sont également une excellente option à considérer pour les deux types d'investissement. La raison en est la demande croissante de résidences secondaires sur les plages et la prolifération des locations de vacances.
  • Prioriser les zones bien établies: le meilleur endroit pour chercher des maisons est dans des quartiers déjà consolidés avec des prix abordables, une forte demande de location, de bonnes liaisons de transport et des services à proximité. A Madrid, par exemple, les quartiers bordant la rocade M30 s'avèrent être un choix intéressant. C'est aussi une bonne idée d'investir dans les grands centres d'affaires et les zones universitaires car ils seront toujours en demande. La meilleure option, bien sûr, est d'acheter une propriété dans le centre-ville, mais l'investissement initial sera toujours beaucoup plus élevé.
  • Propriétés en bon état: dans le cas de la location, il est important de garder à l’esprit que votre bien doit être en bon état pour attirer les locataires. Si vous souhaitez rénover l'endroit après votre achat, vous devez vous assurer que le prix d'achat est suffisamment bas et que la propriété ne présente aucun facteur de complication. C'est le seul moyen de rendre le remodelage plus abordable. Le coût moyen d'une rénovation complète de la maison peut être d'environ 450 à 500 euros / m2.
  • Comment calculer la rentabilité: afin d'estimer l'investissement initial, vous devez considérer plus que le prix d'achat initial. Vous devez également ajouter les taxes, les frais de l'opération et le paiement pour faire la maison (peinture, électroménagers, meubles, etc.). Ce n'est qu'une fois que vous avez pris en compte tous ces coûts que vous pouvez calculer la rentabilité de votre investissement immobilier potentiel en Espagne.
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