Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une propriété locative

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une propriété locative

L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen d'investir à long terme et de générer un revenu mensuel.

Comme tout investissement, recherchez les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision et soyez clair sur vos objectifs et votre appétit pour le risque de posséder un bien locatif. Voici quelques questions et conseils clés à garder à l'esprit lorsque vous envisagez d'effectuer un achat.

Est-ce un bon moment pour acheter une propriété?

Évaluez votre situation financière actuelle pour voir si l'achat d'un immeuble de placement vous convient maintenant. Quelques questions à considérer:

  • Pouvez-vous effectuer un achat important comme un bien immobilier tout en couvrant vos obligations financières existantes?
  • Votre crédit est-il en règle?
  • Avez-vous l’acompte minimum de 20% dont vous aurez besoin pour obtenir un financement?
  • Avez-vous pris en compte les frais de clôture dans vos dépenses?
  • Si des réparations sont nécessaires à une propriété avant qu'elle ne soit louable, avez-vous l'argent pour payer ces réparations et les frais de l'hypothèque jusqu'à ce que vous puissiez la louer?
  • Si vous avez une résidence principale, pourrait-elle être utilisée comme source potentielle de financement? (Vous pouvez emprunter jusqu'à 80% de la valeur de votre maison actuelle pour aider à payer un bien locatif.)
  • Conseils pour vous aider dans votre recherche

    Lorsque vous identifiez des propriétés potentielles, voici quelques considérations supplémentaires pour guider votre recherche:

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  • La plupart des acheteurs d'un premier immeuble de placement ont tendance à commencer par des condos et des maisons unifamiliales, mais les unités multiplexes sont généralement plus susceptibles de générer des flux de trésorerie positifs
  • Avec une propriété, plus gros n'est pas toujours meilleur, car cela signifie probablement plus de taxes et plus d'espace à entretenir – et les revenus de location supplémentaires que vous recevrez ne couvriront peut-être pas vos dépenses supplémentaires.
  • Pour attirer des locataires de qualité, recherchez une propriété proche des écoles, des hôpitaux, des transports en commun, des commerces, des commerces, etc.
  • Concentrez-vous sur les quartiers où la demande de logements locatifs est forte et devrait le rester dans un avenir immédiat.
  • Comment est le marché local de la location / de l'emploi?

  • Le nombre de propriétés locatives à vendre dans un quartier peut avoir un impact sur le prix à payer.
  • Un marché du travail sain et en croissance stimulera probablement la demande de logements et pourrait entraîner une augmentation des revenus locatifs.
  • Une zone en croissance avec d'importants projets d'amélioration prévus (comme un développement résidentiel de détail à usage mixte, une station de métro ou une clinique de santé) pourrait rendre l'emplacement plus attrayant pour les locataires potentiels.
  • Un achat a-t-il un sens financier?

  • Investir dans un immeuble locatif doit être considéré comme un investissement à long terme qui aide à constituer un capital.
  • Demandez-vous si votre investissement immobilier a le potentiel de fournir un meilleur rendement par rapport à d'autres investissements.
  • Obtenez les conseils d'experts

  • Rassemblez une équipe de professionnels pour vous conseiller sur les décisions immobilières, juridiques, fiscales et financières. Obtenir les bons conseils à l'avance pourrait vous faire économiser de l'argent à long terme.
  • Parce que l'achat d'un immeuble locatif sera un investissement, envisagez d'inclure un conseiller en placement dans votre équipe, car toute propriété que vous achetez aura un impact sur votre composition d'actifs et votre portefeuille global.
  •   Conseils fiscaux pour les fiducies de placement immobilier

    Une fois que vous avez trouvé le bon bien locatif, consultez un spécialiste hypothécaire investisseur pour discuter de vos options de financement.

    Le contenu de cette publication est fourni à titre informatif uniquement et n'est pas destiné à vous fournir des conseils hypothécaires, financiers, d'investissement, fiscaux, juridiques, comptables ou autres, et ne doit pas être invoqué à cet égard. Les lecteurs doivent consulter leurs propres conseillers professionnels lors de la planification de la mise en œuvre d'une stratégie. Cela garantira que les circonstances individuelles ont été correctement prises en compte et que des mesures sont prises en fonction des dernières informations disponibles.

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